YFIRLIT

LÝSING

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Virkilega fallegt og vel skipulagt einbýlishús með 4 svefnherbergjum. Húsið er staðsteypt á einni hæð ásamt fallegum, gróðursælum og skjólmiklum garði. Eignin er staðsett í einu af vinsælustu hverfum Grafarvogs, í lokaðri götu í Hamrahverfinu.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið [email protected] eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]

Skipulag telur: forstofu, gestasnyrtingu, sjónvarpshol, borðstofu, stofu með arni/kamínu, sólskála, eldhúsi, baðherbergi,og fjórum svefnherbergjum. 

Nánari lýsing:
Forstofan: Flísar á gólfi, innbyggður fataskápur. 
Gestasnyrting: Flísalagt gólf, upphengt salerni. 
Sjónvarpshol með parket á gólfi. þaðan er hægt að ganga inn í eldhús, stofu/borðstofu og í aðrar vistaverur.
Stofa og borðstofa liggja saman. Stórir horngluggar í suður og vesturátt með miklu útsýni. Parket á gólfi.
Úr stofunni er gengið inn í sólskála. Flísar á gólfi, kamína. Úr sólstofunni er gengið út i garðinn/verönd. 
Eldhúsið: Eldhúsinnrétting með góðu skápa og borð plássi. Steinn á borðum, ofn í vinnuhæð, span helluborð og háfur. Stór gluggi er í eldhúsi, flísar á gólfi. 
þvottahús:  innrétting með fínu skápaplássi og skolvask. Þvottahúsið er inn af eldhúsi og þaðan er útgengi á verönd.
Svefnherbergin eru fjögur á hæðinni, parket á gólfi. (Hjónaherbergi er í dag samsett af tveimur barnaherbergjum, auðvelt að breyta til baka).
Baðherbergið er einstaklega rúmgott. Flísalagt gólf og veggir að hluta til, baðkar og sturta. Handklæðaofn, góðir skápar á veggjum og undir handlaug. 

Garðurinn er viðhaldsléttur og skjólgóður. Bílskúrinn er rúmgóður 27,7 fm.
Lóðin er virkilega fallega ræktuð með stórri suðurverönd Falleg aðkoma er að húsinu, stórt hellulagt bílaplan með hitalögn undir. 

Húsið er byggt 1987 og sólstofu bætt við 1995.  Opin svæði er upp að lóðinni á tvo vega þannig að þar er afar kyrrsælt og það er sérlega veðursælt þar sem húsið stendur sunnan í hverfinu sem myndar Hamrahverfið.

Viðhald:
2013:  Húsið var mikið endurnýjað að innan.  Allar innréttingar, eldhús og bæði baðherbergin, ásamt öllum gólfefnum. Hitalagnir lagðar í gólf að hluta.  Skipt var um allar neysluvatnslagnir. Heitur pottur settur í pall. Hleðsluveggir í baklóð endurhlaðnir.
2020:  Sólstofa endurgerð með gólfhita, flísum og kamínu.
2022:  26 m skjólveggur byggður norðan við húsið
2023:  Endurnýjaðir stofugluggar (stóri glugginn) með nýju botnstykki, listum og sólvarnargleri.  Einnig var skipt um glugga og gler sem eru áveðurs á austurhlið. Allt húsið var múrviðgert og málað.  Þakkantur lagfærður og málaður.  Það var skipt um einangrun í þaki á háalofti og rakasperra endurnýjuð.

Einstaklega skemmtilegt og fallegt fjölskylduhús í rólegu hverfi þar sem stutt er í skóla og aðra þjónustu.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða [email protected]
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.