RE/MAX Senter kynnir í einkasölu mjög fallega og smekklega 5. herbergja útsýnisíbúð í fjórbýlishúsi með sérinngangi á eftirsóttum stað við Valhúsabraut 13, 170 Seltjarnarnesi. Möguleiki er á að útbúa auka íbúð í bílskúr. Auk þess er garðskáli og rými undir bílskúr með ýmsa möguleika. Birt stærð skv. Þjóðskrá eru 191 fm og þar af bílskúr 37,4 fm og gróðurhús 18,7 fm. 

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupóst á netfangið [email protected] 

Nánari lýsing
Sérinngangur í bjart og rúmgott anddyri með teppalögðum stiga. 
Eldhús er bjart og vel skipulagt með upprunalegri innréttingu sem fær að njóta sín vel.
Þvottahús er flísalagt og bjart með skolvask, skápum og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Borðstofa er rúmgóð og björt með gólfsíðum glugga og útgengi út á L-laga svalir sem liggja vel á móti sól með einstaklega fallegu útsýni til sjávar og fjalla.
Stofa er opinn inn í borðstofu með stórum gluggum sem gefa góða birtu og einstakt útsýni til sjávar. 
Sjónvarpstofa er opin inn i stofu með stórum gluggum sem gefa góða birtu og einstakt útsýni í vestur. 
Svefnherbergisgangur og forstofa er með fataskáp og aðgengi í aðrar vistarverur.
Hjónaherbergi með innbyggðum fataskáp og útgengi út á L-laga svalir sem snúa í austur og vestur með einstaklega fallegu útsýni til sjávar og fjalla.
Barnaherbergi I er með innbyggðum fataskáp.
Barnaherbergi II er með lítinn innbyggðan fataskáp.
Barnaherbergi III er með færanlegan fataskáp.
Baðherbergi er með upphengt salerni, speglaskápum og baðinnréttingu ásamt baðkari með sturtuaðstöðu.

Bílskúr er með nýjum útvegg, hurð og glugga. Búið er jafnframt að stúka af baðherbergi, flota rými og gera op í rými sem er undir bílskúr. Auk þess er búið að opna að hluta til inn í garðskála frá rými undir bílskúr. 

Baðherbergi í íbúð endurnýjað árið 2018.
Svalir á íbúð voru teknar í gegn og steyptar upp árið 2018 ásamt því handrið á þeim voru máluð og hreinsuð upp að nýju.
Húsið var allt málað að utan árið 2017 og þak endurnýjað að því leyti að settur var á þakið þakdúkur árið 2018.
Skipt var um rafmagnstöflu og nýtt rafmagn dregið í íbúð árið 2017.
Gólf íbúðar var allt flotað upp á nýtt og skipt var um teppi í stigahúsi íbúðar árið 2016.
Um þessar mundir er verið lagfæra svalahurðir í íbúð og gluggum í Hjónaherberginu skipt út á kostnað seljanda.

Allar nánari upplýsingar gefur Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli i sima 661-6056 eða [email protected] - B.A. lögfræði - Löggiltur fasteignasali.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 59.900.-