Sjónarvegur 12
210 Garðabær

LÝSING

Opið hús: Sjónarvegur 12, 210 Garðabær. Eignin verður sýnd mánudaginn 4. febrúar 2019 milli kl. 16:00 og kl. 16:30.

Remax Fjörður kynnir: Glæsilegt 263,6 fm raðhús á tveimur hæðum með bílskúr og möguleika á aukaíbúð við Sjónarveg 12 í Urriðaholtinu, Garðabæ. Útsýni yfir höfuðborgina og til fjalla eins og það gerist best. 
Eignin skiptist þannig að 1. hæðin er 109,2 fm, 2. hæðin 125,2 fm og bílskúrinn 29,2 fm, samtals 263,6 fm skv. skráningartöflu.
Á 1. hæðinni er mögulegt að útbúa aukaíbúð.


Allar nánari uppls gefur Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali í síma 861-9300 og [email protected] og Ásgeir Þór Ingólfsson aðstoðarmaður fastiegnasala og nemi í lögg,fasteignasala. sími 691-3584 og [email protected] 

Húsið skilast tilbúið til innréttingar, þ.e. á byggingarstigi 5 - Nema um annað verði samið.
Lóð skilast grjófjöfnuð.


Skv. teikningum er gert ráð fyrir að rýmin skiptist þannig:

1. hæð: Anddyri - Hol - Baðherbergi - Sjónvarpsrými - Skrifstofa/herbergi - Alrými - Herbergi - Baðherbergi - Innang. í bílskúr
Stigi upp á efri hæð úr holi.

2. hæð: Rúmgóð stofa, borðstofa og eldhús (útg. á svalir og verönd) - Þrjú svefnherbergi - Baðherbergi með stæði f. þvottavél og þurrkara.

Byggingin hvílir á staðsteyptum sökkli einangruðum að utan. Húsið er að mestu leyti byggt úr CLT gegnheilum límtréseiningum. Sökkull, gólfplata á 1. hæð og útveggir á 1. hæð sem snúa að jarðvegi eru staðsteyptir. Þakplata er úr berandi límtréseiningum og berandi innveggir eru einnig úr límtréseiningum. Nánari upplýsingar um eignina má finna í byggingarlýsingu og skilalýsingu seljanda er hér að neðan.

SKILALÝSING, HÚS Á BYGGINGARSTIGI 5 TILBUIÐ TIL INNRÉTTINGA 
 
Húsið er 263 m2 raðhús með innbyggðum bílskúr. Húsið er staðsett á rólegum stað í Urriðaholti. Stutt í skóla og verslanir. Stutt er í stofnæðar. Húsið verður byggt skv. Samþykktum teikningum frá 11.06.2018
 
Húsið er eininga timburhús úr Cross laminated timbri(CLT) á steyptum grunni, veggir á bakhlið eru staðsteyptir. 
 
Utanhúss
Húsið verður afhent fullbuið að utan með grófjafnaða lóð. Sorpgeymsla á lóð.
 
Einangrun veggja: Að utan er húsið einangrað með “myvest” rakvarnarlag, álkerfi kemur svo á, svo er sett 100mm steinull og klætt með hvítum álplötum að fram og bakhlið neðri hæðar. En bárujárni á efrihæð.
 
Gluggar: Álklæddir timburgluggar frá Gluggasmiðjunni sem eru einangraðir. Allt gler er K-gler. 
Slétti hluti Þaks: á þaki er fyrst sett brætt lag af tjörusoðnumþakpappa svo er sett rakaþolinn XPS einangrun. Svo er brætt annað lag af þakpappa. Svo kemur 200mm einangrun. Ofaná það kemur vatnsþolinn dúkur. Svo er loks fergt með möl 40/60.
Þakrennur, niðurföll og þakkantar eru fullbúnir.
Hallandi Þak: Er brætt á eitt lag með tjörusoðnumþakpappa svo er sett 225mm einagrun. Ofan á það er svo sett bárujárn. 
Svalir: skilast fullfrágenginn.
 
Innanhúss 
Innveggir/loft: Veggir eru fyrst gifsaðir svo er sparslað og málaðir hvítir(eða í samráði við kaupanda). Loft er niðurtekið. 
Gólf: skilast flotað og tilbuið undir gólfefni.
Raflagnir: Skilast svohljóðandi:
- Heimtaug rafmagns er tengd og frágenginn
- Pípur fyrir raf og -boðlagnir milli taflna og tengidósa skilast frágengnar
- Aðal og grenitöflur skilast fullgerðar m.t.t. til vinnuljósa og uppsetta rafbúnaðar.
-Vinnuljós tengd í öllum herbergjum.
-Rafhitakerfi skilast fullgert og frágengið
 
Frágangur annarra lagna: skilast svohljóðandi:
- Fráveitulagnir innanhús skulu fullgerðar og -frágengnar frá niðurföllum og þrifatækjum en       þar skulu leiðsluendar vera með lokum.
- Neysluvatnslagnir skilast tengdar við stofninntak, fullgerðar og frágengnar.
- Gas og loftlagnir skulu fullgerðar og frágengnar.
- Hitakerfi og loftræstikerfi skilast fullgerð og frágenginn 

Allar nánari uppls gefur Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali í síma 861-9300 og [email protected] og Ásgeir Þór Ingólfsson aðstoðarmaður fastiegnasala og nemi í lögg,fasteignasala. sími 691-3584 og [email protected] 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 59.900 mvsk.

« TIL BAKA

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Parhús
STÆRÐ
263 M²
HERBERGI
7
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
5
BAÐHERBERGI
3
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
2018
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Áhvílandi:
0
VERÐ:84.900.000KR.
Samfélagsmiðlar

VILTU VITA MEIRA?

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Parhús
STÆRÐ
263 M²
HERBERGI
7
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
5
BAÐHERBERGI
3
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
2018
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Áhvílandi:
0
VERÐ:84.900.000KR.

LÝSING

Remax Fjörður kynnir: Glæsilegt 263,6 fm raðhús á tveimur hæðum með bílskúr og möguleika á aukaíbúð við Sjónarveg 12 í Urriðaholtinu, Garðabæ. Útsýni yfir höfuðborgina og til fjalla eins og það gerist best. 
Eignin skiptist þannig að 1. hæðin er 109,2 fm, 2. hæðin 125,2 fm og bílskúrinn 29,2 fm, samtals 263,6 fm skv. skráningartöflu.
Á 1. hæðinni er mögulegt að útbúa aukaíbúð.


Allar nánari uppls gefur Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali í síma 861-9300 og [email protected] og Ásgeir Þór Ingólfsson aðstoðarmaður fastiegnasala og nemi í lögg,fasteignasala. sími 691-3584 og [email protected] 

Húsið skilast tilbúið til innréttingar, þ.e. á byggingarstigi 5 - Nema um annað verði samið.
Lóð skilast grjófjöfnuð.


Skv. teikningum er gert ráð fyrir að rýmin skiptist þannig:

1. hæð: Anddyri - Hol - Baðherbergi - Sjónvarpsrými - Skrifstofa/herbergi - Alrými - Herbergi - Baðherbergi - Innang. í bílskúr
Stigi upp á efri hæð úr holi.

2. hæð: Rúmgóð stofa, borðstofa og eldhús (útg. á svalir og verönd) - Þrjú svefnherbergi - Baðherbergi með stæði f. þvottavél og þurrkara.

Byggingin hvílir á staðsteyptum sökkli einangruðum að utan. Húsið er að mestu leyti byggt úr CLT gegnheilum límtréseiningum. Sökkull, gólfplata á 1. hæð og útveggir á 1. hæð sem snúa að jarðvegi eru staðsteyptir. Þakplata er úr berandi límtréseiningum og berandi innveggir eru einnig úr límtréseiningum. Nánari upplýsingar um eignina má finna í byggingarlýsingu og skilalýsingu seljanda er hér að neðan.

SKILALÝSING, HÚS Á BYGGINGARSTIGI 5 TILBUIÐ TIL INNRÉTTINGA 
 
Húsið er 263 m2 raðhús með innbyggðum bílskúr. Húsið er staðsett á rólegum stað í Urriðaholti. Stutt í skóla og verslanir. Stutt er í stofnæðar. Húsið verður byggt skv. Samþykktum teikningum frá 11.06.2018
 
Húsið er eininga timburhús úr Cross laminated timbri(CLT) á steyptum grunni, veggir á bakhlið eru staðsteyptir. 
 
Utanhúss
Húsið verður afhent fullbuið að utan með grófjafnaða lóð. Sorpgeymsla á lóð.
 
Einangrun veggja: Að utan er húsið einangrað með “myvest” rakvarnarlag, álkerfi kemur svo á, svo er sett 100mm steinull og klætt með hvítum álplötum að fram og bakhlið neðri hæðar. En bárujárni á efrihæð.
 
Gluggar: Álklæddir timburgluggar frá Gluggasmiðjunni sem eru einangraðir. Allt gler er K-gler. 
Slétti hluti Þaks: á þaki er fyrst sett brætt lag af tjörusoðnumþakpappa svo er sett rakaþolinn XPS einangrun. Svo er brætt annað lag af þakpappa. Svo kemur 200mm einangrun. Ofaná það kemur vatnsþolinn dúkur. Svo er loks fergt með möl 40/60.
Þakrennur, niðurföll og þakkantar eru fullbúnir.
Hallandi Þak: Er brætt á eitt lag með tjörusoðnumþakpappa svo er sett 225mm einagrun. Ofan á það er svo sett bárujárn. 
Svalir: skilast fullfrágenginn.
 
Innanhúss 
Innveggir/loft: Veggir eru fyrst gifsaðir svo er sparslað og málaðir hvítir(eða í samráði við kaupanda). Loft er niðurtekið. 
Gólf: skilast flotað og tilbuið undir gólfefni.
Raflagnir: Skilast svohljóðandi:
- Heimtaug rafmagns er tengd og frágenginn
- Pípur fyrir raf og -boðlagnir milli taflna og tengidósa skilast frágengnar
- Aðal og grenitöflur skilast fullgerðar m.t.t. til vinnuljósa og uppsetta rafbúnaðar.
-Vinnuljós tengd í öllum herbergjum.
-Rafhitakerfi skilast fullgert og frágengið
 
Frágangur annarra lagna: skilast svohljóðandi:
- Fráveitulagnir innanhús skulu fullgerðar og -frágengnar frá niðurföllum og þrifatækjum en       þar skulu leiðsluendar vera með lokum.
- Neysluvatnslagnir skilast tengdar við stofninntak, fullgerðar og frágengnar.
- Gas og loftlagnir skulu fullgerðar og frágengnar.
- Hitakerfi og loftræstikerfi skilast fullgerð og frágenginn 

Allar nánari uppls gefur Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali í síma 861-9300 og [email protected] og Ásgeir Þór Ingólfsson aðstoðarmaður fastiegnasala og nemi í lögg,fasteignasala. sími 691-3584 og [email protected] 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 59.900 mvsk.

Samfélagsmiðlar
« TIL BAKA
Senda vin
Sjónarvegur,210 Garðabær

Message sent

Senda fyrirspurn
Sjónarvegur,210 Garðabær

Message sent

Sjá söluyfirlit
Sjónarvegur,210 Garðabær

Skilaboð hafa verið send.