Vesturfold 46
112 Reykjavík

LÝSING

Opið hús: Vesturfold 46, 112 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 13. ágúst 2019 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX Senter fasteignasala kynna í einkasölu: Vel skipulagt og vel staðsett sjö herbergja 304,4 fm einbýlishús ( fimm svefnherbergi ) á tveimur hæðum með stórum bílskúr ( c.a. 80 fm ) við Vesturfold 46, 112 Reykjavík. Umhverfis húsið er gróinn og fallegur garður með sólpall sem snýr bæði í austur og í suður með útisturtu og heitum potti. Mjög góð og snyrtileg aðkoma er að húsinu sem stendur innarlega í botnlanga á friðsælum og skjólgóðum stað sem liggur vel á móti sól. Bílaplan og stétt að inngangi er hellulögð með hita í bæði stétt og plani. Lóðin er mjög stór eða 1022,0 fm, gróin og falleg.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056  eða með tölvupóst á netfangið [email protected]

Húsið er einkar þægilegt og praktíkst þegar kemur að viðhaldi að sögn seljenda, þar sem 1. hæð hússins er steypt og hraunuð með lit.  2. hæð hússins er úr timbri og klædd með litaðri íslenskri blikkklæðningu. 
Húsið bíður upp á mikla möguleika hvað varðar skipulag á 1. hæð, þar væri t.d. hægt að útbúa sér íbúðarrými með ákveðnum breytingum ef það myndi fremur henta viðkomandi. 

Nánari lýsing:

Neðri hæð: 
Forstofa er með flísalögðu gólfi og fatahengi.
Svefnherbergi I er inn af forstofu, parket á gólfi og fallegur horngluggi sem gefur góða birtu inn. 
Hol er með stiga upp á efri hæð hússins, bæði stigi og hol er parketlagt. Fallegir stórir gluggar eru meðfram stiga sem gefa góða birtu inn. 
Þvottahús er inn af holi, flíslagt gólf þar og góð innrétting með gott skápapláss og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð ásamt vinnuborði.
Gert er ráð Baðherbergi er einnig inn af holi ( það á eftir að standsetja það að fullu)  en búið er að leggja þar vatnslagnir og fráveitulagnir. Það fylgir með nýtt ó-uppsett salerni, handklæðaofn og sömu flísar og eru á þvottahúsi.
Bílskúr er inn af holi, hann er stór ( eða c.a. 80 fm) bæði langur og breiður. Rafdrifin bílskúrshurð, þar við hlið er útihurð með glugga auk þess er gluggi á suðurhlið. Bílskúrinn er öðruvísi en upphaflega var ráðgert í teikningum þar sem ekki var settur upp veggur sem aðskilja átti lagnarými og geymslu frá bílskúr. ( Bílskúr og rýmin þar við hlið bjóða upp á ýmsa möguleika hvað varðar notkun) 

Efri hæð: 
Eldhús með náttúruflísum á gólfi,  hátt til lofts. Eldhús með gott skipulag, góðu skápaplássi og veglegri eyju. Eldhúsið var endurnýjað árið 2008 og opnað var þá að sama tíma inn í borðstofu sem tengist svo stofu hússins. Opið og gott flæði með fallegum gluggum sem gefa góða birtu inn. Eldhús innrétting er frá KVIK með granít borðplötum og granít vaski, innbyggðri uppþvottavél og innbyggðum ísskáp, bakaraofn, örbylgjuofn og hitaskúffu frá Simens. Háfur frá Gorenje og span eldavéla hellur frá Witt.
Borðstofan tengist eldhúsi, þar er hátt til lofts og fallegir gluggar sem gefa góða birtu inn. 
Stofa og sjónvarpstofa með parket á gólfi í opnu sameiginlegu rými sem tengist bæði eldhúsi og borstofu, hátt til lofts, fallegir gluggar og útgengi þaðan út á pall sem snýr í suður með skjólveggjum, heitum potti og útisturtu. Bætt var við pallinn árið 2010 og nær pallurinn austur fyrir hús að svaladyrum á hjónaherberginu. Garðurinn er stór og gróinn, friðsæll og skjólgóður. Eldri pallur var svo endurnýjaður árið 2017.
Svefnherbergisgangur er með baðherbergi, þrjú svefnherbergi og hjónaherbergi.
Baðherbergið er flíslagt í hólf og gólf með baðkari, sér sturtu, salerni og fallegu vaskborði. Hiti er á gólfi inn á baðherbergi.
Svefnherbergi II er rúmgott með parketi á gólfi. 
Svefnherbergi III er rúmgott með parketi á gólfi.
Svefnherbergi IV er rúmgott með parketi á gólfi 
Hjónaherbergið er rúmgott með hvítum fataskápum og útgengi út um svaladyr á pall í austur.
 
Það er ekki annað að sjá enn að húsið hafi verið vel við haldið af núverandi eigendum sem átt hafa húsið frá árinu 2003. Búið er að endurnýja svaladyr frá stofu út á pall og svaladyr frá svefnherbergi út á pall ( þar var áður gluggi ) Ný útidyrahurð var sett upp í bílskúr. Eldhús ásamt tækjum var allt endurnýjað árið 2008, bætt var við pallinn árið 2010 og eldri pallur svo endurnýjaður árið 2017, smíðað var þá í kringum heitan pott og sett upp útisturta. Skipt var um ofn í hjónaherbergi og stofu. Þak á húsi var málað árið 2016.

Aðkoman, garðurinn og lóðin í kringum húsið er mjög hugguleg og snyrtileg. Hiti er í plani og stétt fyrir framan bílskúr og við inngang á húsi. Pallurinn sem umlykur húsið sunnan og austan megin er mjög skjólgóður og snýr vel á móti sól, pallurinn nýtist því virkilega vel að sögn seljenda. Mjög friðsæl og góð staðsetning.

Allar nánari upplýsingar gefur Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056  / [email protected] 

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 59.900.-
 

« TIL BAKA

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Einbýli
STÆRÐ
304 M²
HERBERGI
7
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
5
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
1996
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Nei
Áhvílandi:
9.531.704
VERÐ:104.900.000KR.
Samfélagsmiðlar

VILTU VITA MEIRA?

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Einbýli
STÆRÐ
304 M²
HERBERGI
7
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
5
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
1996
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Nei
Áhvílandi:
9.531.704
VERÐ:104.900.000KR.

LÝSING

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX Senter fasteignasala kynna í einkasölu: Vel skipulagt og vel staðsett sjö herbergja 304,4 fm einbýlishús ( fimm svefnherbergi ) á tveimur hæðum með stórum bílskúr ( c.a. 80 fm ) við Vesturfold 46, 112 Reykjavík. Umhverfis húsið er gróinn og fallegur garður með sólpall sem snýr bæði í austur og í suður með útisturtu og heitum potti. Mjög góð og snyrtileg aðkoma er að húsinu sem stendur innarlega í botnlanga á friðsælum og skjólgóðum stað sem liggur vel á móti sól. Bílaplan og stétt að inngangi er hellulögð með hita í bæði stétt og plani. Lóðin er mjög stór eða 1022,0 fm, gróin og falleg.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056  eða með tölvupóst á netfangið [email protected]

Húsið er einkar þægilegt og praktíkst þegar kemur að viðhaldi að sögn seljenda, þar sem 1. hæð hússins er steypt og hraunuð með lit.  2. hæð hússins er úr timbri og klædd með litaðri íslenskri blikkklæðningu. 
Húsið bíður upp á mikla möguleika hvað varðar skipulag á 1. hæð, þar væri t.d. hægt að útbúa sér íbúðarrými með ákveðnum breytingum ef það myndi fremur henta viðkomandi. 

Nánari lýsing:

Neðri hæð: 
Forstofa er með flísalögðu gólfi og fatahengi.
Svefnherbergi I er inn af forstofu, parket á gólfi og fallegur horngluggi sem gefur góða birtu inn. 
Hol er með stiga upp á efri hæð hússins, bæði stigi og hol er parketlagt. Fallegir stórir gluggar eru meðfram stiga sem gefa góða birtu inn. 
Þvottahús er inn af holi, flíslagt gólf þar og góð innrétting með gott skápapláss og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð ásamt vinnuborði.
Gert er ráð Baðherbergi er einnig inn af holi ( það á eftir að standsetja það að fullu)  en búið er að leggja þar vatnslagnir og fráveitulagnir. Það fylgir með nýtt ó-uppsett salerni, handklæðaofn og sömu flísar og eru á þvottahúsi.
Bílskúr er inn af holi, hann er stór ( eða c.a. 80 fm) bæði langur og breiður. Rafdrifin bílskúrshurð, þar við hlið er útihurð með glugga auk þess er gluggi á suðurhlið. Bílskúrinn er öðruvísi en upphaflega var ráðgert í teikningum þar sem ekki var settur upp veggur sem aðskilja átti lagnarými og geymslu frá bílskúr. ( Bílskúr og rýmin þar við hlið bjóða upp á ýmsa möguleika hvað varðar notkun) 

Efri hæð: 
Eldhús með náttúruflísum á gólfi,  hátt til lofts. Eldhús með gott skipulag, góðu skápaplássi og veglegri eyju. Eldhúsið var endurnýjað árið 2008 og opnað var þá að sama tíma inn í borðstofu sem tengist svo stofu hússins. Opið og gott flæði með fallegum gluggum sem gefa góða birtu inn. Eldhús innrétting er frá KVIK með granít borðplötum og granít vaski, innbyggðri uppþvottavél og innbyggðum ísskáp, bakaraofn, örbylgjuofn og hitaskúffu frá Simens. Háfur frá Gorenje og span eldavéla hellur frá Witt.
Borðstofan tengist eldhúsi, þar er hátt til lofts og fallegir gluggar sem gefa góða birtu inn. 
Stofa og sjónvarpstofa með parket á gólfi í opnu sameiginlegu rými sem tengist bæði eldhúsi og borstofu, hátt til lofts, fallegir gluggar og útgengi þaðan út á pall sem snýr í suður með skjólveggjum, heitum potti og útisturtu. Bætt var við pallinn árið 2010 og nær pallurinn austur fyrir hús að svaladyrum á hjónaherberginu. Garðurinn er stór og gróinn, friðsæll og skjólgóður. Eldri pallur var svo endurnýjaður árið 2017.
Svefnherbergisgangur er með baðherbergi, þrjú svefnherbergi og hjónaherbergi.
Baðherbergið er flíslagt í hólf og gólf með baðkari, sér sturtu, salerni og fallegu vaskborði. Hiti er á gólfi inn á baðherbergi.
Svefnherbergi II er rúmgott með parketi á gólfi. 
Svefnherbergi III er rúmgott með parketi á gólfi.
Svefnherbergi IV er rúmgott með parketi á gólfi 
Hjónaherbergið er rúmgott með hvítum fataskápum og útgengi út um svaladyr á pall í austur.
 
Það er ekki annað að sjá enn að húsið hafi verið vel við haldið af núverandi eigendum sem átt hafa húsið frá árinu 2003. Búið er að endurnýja svaladyr frá stofu út á pall og svaladyr frá svefnherbergi út á pall ( þar var áður gluggi ) Ný útidyrahurð var sett upp í bílskúr. Eldhús ásamt tækjum var allt endurnýjað árið 2008, bætt var við pallinn árið 2010 og eldri pallur svo endurnýjaður árið 2017, smíðað var þá í kringum heitan pott og sett upp útisturta. Skipt var um ofn í hjónaherbergi og stofu. Þak á húsi var málað árið 2016.

Aðkoman, garðurinn og lóðin í kringum húsið er mjög hugguleg og snyrtileg. Hiti er í plani og stétt fyrir framan bílskúr og við inngang á húsi. Pallurinn sem umlykur húsið sunnan og austan megin er mjög skjólgóður og snýr vel á móti sól, pallurinn nýtist því virkilega vel að sögn seljenda. Mjög friðsæl og góð staðsetning.

Allar nánari upplýsingar gefur Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056  / [email protected] 

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 59.900.-
 

Samfélagsmiðlar
« TIL BAKA
Senda vin
Vesturfold,112 Reykjavík

Message sent

Senda fyrirspurn
Vesturfold,112 Reykjavík

Message sent

Sjá söluyfirlit
Vesturfold,112 Reykjavík

Skilaboð hafa verið send.