109, Reykjavík

Hnjúkasel 8

128.000.000 KR
Einbýli
7 herb.
354 m 2

YFIRLIT

  • Tegund Einbýli
  • Stærð 354 M²
  • Herbergi 7
  • Stofur 2
  • Svefnherbergi 5
  • Baðherbergi 4
  • Inngangur Sér
  • Byggingarár 1979
  • Lyfta Nei
  • Bílskúr

LÝSING

REMAX & SALVÖR DAVÍÐS lgf. & GUNNAR SVERRIR lgf. KYNNA:
Reisulegt og fallegt einbýlishús (354,9 fm) með stórum bílskúr með íbúðarherbergi (87,4 fm), góðum svölum og aukaíbúð á jarðhæð/kjallara (99,6 fm) við Hnjúkasel 8 í Seljahverfi,109 Reykjavík. Umhverfis húsið er fallegur gróinn garður, hellulögð verönd og stór steypt heimkeyrsla við bílskúrinn. Leikskólar og skóli í stuttu göngufæri. SAMI EIGANDI FRÁ UPPHAFI OG HEFUR HÚSIÐ ÆTÍÐ FENGIÐ GOTT VIÐHALD AÐ INNAN SEM UTAN 
# EINBÝLI MEÐ TVEIMUR AUKA ÍBÚÐUM # LEIGUTEKJUR #


** ATHUGIÐ BREYTT FYRIRKOMULAG Á SÝNINGUM VEGNA COVID19 **
** EINGÖNGU EINKASÝNINGAR Í BOÐI Á FYRIRFRAM BÓKUÐUM TÍMA **


SMELLTU HÉR OG SKOÐAÐU EIGNINA Í 3D – ÞITT EIGIÐ OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR!

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX!


Allar nánari upplýsingar veitir Salvör Davíðs, lgf., í síma 844-1421 eða á [email protected]

NÁNARI LÝSING: Eignin er samtals 354,9 fm og skráð 7 herbergja sem skiptast í íbúð á 2 hæðum (167,9 fm), auka íbúð á jarðhæð / í kjallara (99,6 fm), og stór bílskúr (87,4 fm) á tveimur hæðum með íbúðarherbergi á jarðhæð / í kjallara og góðri steyptri heimskeyrslu með snjóbræðslu.
Íbúðin (167,9 fm) er á tveimur hæðum og skiptist í forstofu, 3 stofur, borðstofu, eldhús, 4 svefnherbergi, 1 baðherbergi, 1 gestasnyrtingu, 1 þvottahús innangengt í bílskúrinn og góða svalir. Efri hæðin er undir súð og því eru gólf fermetrar fleiri er uppgefnir fermetrar.
Aukaíbúð á jarðhæð / í kjallara (99,6 fm) er með sér inngangi með hellulagðri verönd og skiptist í anddyri, hol borðstofu, stofu, eldhúsi, svefnherbergi með stóru fataherbergi, baðherbergi, þvottahúsi og geymslu.
Bílskúrinn / Íbúðarherbergi (87,4 fm) er stór og góður. Hefðbundinn bílskúr er á efri hæð með stórri steyptri heimkeyrslu og íbúðarherbergi á neðri hæð með bæði sérinngang og innangengt úr bílskúr.

AÐAL HÆÐ
Forstofa: Flísar á gólfi og góðir fataskápar.
Forstofuherbergi: Ágætlega rúmgott og bjart með parket á gólfi.
Miðrými: Úr forstofu er komið í gott teppalagt miðrými og þaðan er farið í önnur rými aðalhæðar og upp timburstiga á efri hæð. 
Stofa: Rúmgóð og björt með gluggum á þrjá vegu og teppi á gólfi.
Borðstofa: Góð teppalögð borðstofa er í beinu fram haldi af miðrýminu og er hálfopin inn í eldhús. Úr borðstofu er útgengi út á flísalagða verönd með tröppum niður í fallegan garð.
Eldhús: Eldhúsið er bjart og rúmgott með upprunalegri viðar innréttingu með barborði, flísum á milli skápa, tveimur ofnum í vinnuhæð og korkflísum á gólfi. Úr eldhúsi er farið inn í þvottahús.
Þvottahús: Hvítir efri og neðri skápar, hillur, korkflísar á gólfi og gluggi. Úr þvottahúsi er innangengt í stóran bílskúr.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi. 
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, hvít innrétting, baðkar með sturtu, upphengt salerni og gluggi.

EFRI HÆÐ (undir súð)
Efri hæðin er hlýlegt rými undir súð og loftin eru viðarklædd
Stigi: Fallegur timbur stigi með fallegur timburhandriði.
Sjónvarpstofa / arinstofa: Rúmgóð og björt með arin sem gefur rýminu hlýlegt yfirbragð. Parket á gólfi og flísar undir arninum.
Setustofa / herbergi: Björt og góð með parketi á gólfi. Einfalt að breyta í aukaherbergi.
Tvö svefnherbegi: Ágætis barnaherbergi með parketi á gólfi.
Gestasalerni: Nett viðar innrétting, eldra salerni og flísar á gólfi. 
Efri hæðin er undir súð og því eru gólf fermetrar fleiri er uppgefnir fermetrar.

Garður: Fallegur gróinn garður er umhvefis húsið með hellulagðri verönd að baka til að hluta.

Bílskúr (87,4 fm): Er á tveimur hæðum. Efri hæðin er hefðbundinn stór og góður bílskúr með máluðu gólfi, gluggum, vinnuborði, hillum, heitu og köldu vatni, ofnum, rafmagnsopnara fyrir bílskúrshurðina og góðri steyptri heimskeyrslu með snjóbræðslu. Bílskúrinn er innangengur í þvottahús aðalhæðar. Hringstigi er af efri hæð niður á neðri hæð. Neðri hæðin er íbúðarherbergi á jarðhæð/kjallara sem skiptist í hol, opið rými með eldhúsinnréttingu inn af, geymslu, gestasnyrtingu og með útgengi út á hellulagða verönd.

AUKAÍBÚÐ - SÉRINNGANGUR (jarðhæð/kjallari):
Sér inngangur: Farið er niður steyptan stiga meðfram húsinu. Hellulögð verönd er fyrir framan innganginn.
Anddyri: bjart með flísum á gólfi.
Hol / Borðstofa / Stofa: Eru saman í opnu og björtu teppalögðu rými með léttum vegg sem aðskilur stofuna frá holinu.
Eldhús: Bjart með hvítri innréttingu og dúk á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott og bjart með dúk á gólfi og fataherbergi inn af með hvítum skápum.
Baðherbergi: Ágætlega rúmgott með dúk á gólfi og vegg að hluta, baðkari með sturtu og viftu.
Þvottahús / Geymsla: Ágætis þvottahús er inn af holi og þaðan er farið inn í stóra sér geymslu með glugga.

Sjarmerandi sérbýli með aukaíbúð á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Seljahverfinu í Reykjavík. Virkilega skemmtilegt umhverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla, tómstundastarf, verslun og alla helstu þjónustu í næsta nágrenni. Húsið stendur í rólegum botnlanga nálægt Seljaskóla og komast börn til skóla án þess að fara yfir götu.  Skemmtilegt stígakerfi liggur um hverfið og gerir umferð barna um hverfið örugga og auðvelda. Um er að ræða mjög góða eign sem hentar vel stórri fjölskyldu. Einn eigandi frá upphafi og hefur eigninni verið vel viðhaldið í gegnum tíðina að innan sem utan.

SKOÐAÐU EIGNINA Í 3D – ÞITT EIGIÐ OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR!
ATH! Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D. Bara smella á hlekkinn og nota músina eða örvatakkana á lyklaborðinu til að labba um eignina. Ef þú lendir í vandræðum, ekki hika við að vera í sambandi.


Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Salvör Davíðs á milli kl. 9:00 og 19:00 alla virka daga:
  Salvör Davíðs, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið [email protected] 
  Gunnar Sverrir Harðarson, löggiltur fasteignasali í síma 477-7777

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Seljendur hafa ekki búið í eigninni og þekkja því ekki til hennar sem skyldi og vill REMAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteignarinnar fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun. 


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk