210, Garðabær

Lynghólar 22

61.900.000 KR
Fjölbýli
4 herb.
121 m 2

YFIRLIT

  • Tegund Fjölbýli
  • Stærð 121 M²
  • Herbergi 4
  • Stofur 2
  • Svefnherbergi 2
  • Baðherbergi 1
  • Inngangur Sér
  • Byggingarár 1952
  • Lyfta Nei
  • Bílskúr

LÝSING

Opið hús: 19. september 2021 kl. 16:00 til 17:00.

Vinsamlega bókið tíma í skoðun - sjá tengil í lýsingu eignar.

RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. kynna:
Sjarmerandi og mikið endurnýjuð 4ra herbergja hæð með sérinngangi og bílskúr við Lynghóla 22 í Garðabæ.

** VINSAMLEGAST SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í OPIÐ HÚS SUNNUDAGINN 19.SEPTEMBER NK. **
** EIGNIN VERÐUR HVORKI SÝND NÉ SELD FYRIR OPIÐ HÚS **


SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS 
SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D , þrívíðu umhverfi. 

Eignin er skráð samtals 121,9 m² hjá Þjóðskrá Íslands og samanstendur af stigagangi, forstofu, eldhúsi, 2 stofum, 2 svefnherbergjum, baðherbergi, sérstæðum bílskúr, geymslu, og sameiginlegu þvottahúsi í kjallara

NÁNARI LÝSING
Forstofa: Fatahengi og flísar á gólfi.  Gengið úr forstofu niður í sameign í kjallara.
Eldhús: Nýleg dökk innrétting. Parket á gólfi. 
Borðstofa: Í beinu framhaldi af eldhús sem tengir rýmin fallega saman með nettri eyju og skápum. Borðstofa og stofa liggja svo einnig saman og mynda afar skemmtilegt rými. Gluggar á tvo vegu og parket á gólfi. 
Stofa: Björt með gluggum á tvo vegu og parketi á gólfi. Falleg rennihurð getur skilið stofu frá borðstofu ef vill.
Hol: Skemmtilegt rými sem nýtist vel í miðri íbúðinni. Skápar með speglahurðum og parket á gólfi. 
Hjónaherbergi: Rúmgott með gluggum á tvo vegu og fataherbergi. Parketi á gólfi. 
Barnaherbergi: Lítið og kósý með parketi á gólfi. 
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með sturtu, upphengdu klósetti og rúmgóðri innréttingu með tveim vöskum. Gluggi er á baðherbergi. Hiti í gólfi. 
Þvottahús: Snyrtilegt sameiginlegt þvotahús í kjallara þar sem hver íbúð er með sýna vél.
Sérgeymsla: Ágæt geymsla í kjallara með glugga.  

BÍLSKÚR
Bílskúrarnir standa sérstæðir vestan við húsið með góðu aðgengi og bílastæðum fyrir framan. Eigninni fylgir annar skúr frá hægri og er skráður 27.2 m². 
Rafmagn er í bílskúrnum. 

Húsið Lynghólar 22 var byggt árið er 1952 á lóð úr landi Hraunsholts við götu sem upphaflega var nefnd Sunnutún og samanstóð af 4 húsum. í dag er eignin hluti af skemmtilegu og nýlega uppbyggðu hverfi í Garðabæ.  Íbúðin er í mjög þægilegu göngufæri við td. Fjarðarkaup og þær verslanir og þjónustu sem miðbær Garðabæjar hefur upp á að bjóða. Sundlaug Garðabæjar og íþróttasvæði Stjörnunnar er í næsta nágrenni  og góðar göngu- og hjólaleiðir í hrauninu við Hraunsholtslækinn. Gott aðgengi er að almenningssamgöngum og stutt í stofnbrautir. Leyfi er fyrir gæludýr þar sem eignin er með sérinngangi.
Húsið og sameignin virðast í góðu ástandi og hefur viðhald verið gott og húsið endurnýjað og lagfært eftir þörfum.

Eftirfarandi framkvæmdir hafa átt sér stað á undaförnum árum innan og utandyra:
2021:
- Skipt um alla ofna og ofnalagnir í íbúðinni.
- Baðherbergi tekið alveg í gegn og stækkað. Nýjar flísar, innréttingar, 2 vaskar,  blöndunartæki frá Ísleifi Jónssyni, handklæðaofn, upphengt klósett, dökkt sturtugler og baklýstur spegill úr Íspan. Gólfhiti tengdur inná baði. Sturtubotn felldur niður í gólfið og tekið úr veggnum fyrir sjampóhillu.
- Forstofa tekin alveg í gegn og stækkuð. Nýjar flísar, veggir slípaðir og sérsmíðuð svört járnrör fest uppí loft sem fatahengi.
- Eldhús framlengt og opnað inní borðstofu. Bætt við eldhúsinnréttingu með barborði og innbyggðum ísskáp inní borðstofu.
- Opnu fataherbergi bætt við hjónaherbergi. Ný sérsmíðuð svört járnrör og kommóður.
- Öll íbúðin máluð að innan og allir gluggar í húsinu pússaðir og lakkaðir að innan
2019:
- Eldhús tekið í gegn. Nýjar innréttingar og tæki
2018:
- Rafmagn í íbúðinni endurnýjað ásamt rofum og tenglum.
- Nýlegur gluggi í svefnherbergi.
- Sérsniðin gluggatjöld, myrkvun í herbergjum og screen í öðrum rýmum
2017 og fyrr:
- Skipt um glugga í þvottahúsi og sameign, veggir og gólf málað. 
- Geymsla máluð og skipt um glugga.
- Skólplagnir myndaðar og skipt um undir húsi.

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið. 

HÉR MÁ BÓKA TÍMA Í OPIÐ HÚS 19/9 nk.

Allar nánari upplýsingar veitir Hera Björk, löggiltur fasteignasali - [email protected]


Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali. 4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900 kr. m.vsk

________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í síma: 774-1477 eða á netfangið [email protected]