170, Seltjarnarnes

Nesvegur 111

94.900.000 KR
Fjölbýli
4 herb.
177 m 2

YFIRLIT

  • Tegund Fjölbýli
  • Stærð 177 M²
  • Herbergi 4
  • Stofur 1
  • Svefnherbergi 3
  • Baðherbergi 2
  • Inngangur Sér
  • Byggingarár 1978
  • Lyfta Nei
  • Bílskúr

LÝSING

RE/MAX, GUÐNÝ ÞORSTEINS. aðstoðark. fasteignasala í Lgt. námi og Hörður Björnsson Lgf. KYNNA Í EINKASÖLU:
Íbúð á jarðhæð með sérinngangi í fjórbýli á Seltjarnarnesi. Úr stofunni er gengið út í suður garð með fallegu sjávarútsýni. Bílskúrinn er stærri en gengur og gerist og bíður upp á ýmsa möguleika.  

***EINGÖNGU EINKASÝNINGAR Í BOÐI Á FYRIRFRAM AUGLÝSTU OPNU HÚSI ***
***VINSAMLEGA BÓKIÐ SKOÐUN HJÁ GUÐNÝJU Í SÍMA 7715211, [email protected] ***
*** EIGNIN VERÐUR HVORKI SÝND NÉ SELD FYRIR OPIÐ HÚS ***

** Smelltu hér til að sjá eignina í 3D, ekki er þörf á sérstöku forriti **


Eignin er samtals 177,2 fm og samanstendur af forstofu, fataherbergi, sjónvarpsholi, eldhúsi, búri, þvottahúsi, geymslu, stofu, borðstofu, 3 svefnherbergjum, 1 baðherbergi, 1 gestasalerni, rúmgóðum bílskúr og skjólsælum suður garði. 

Nánari lýsing:
Forstofa:
 Er með flísum á gólfi, fatahengi ásamt fataherbergi fyrir útiföt. 
Eldhús: Er með eikarinnréttingu frá Brúnás með góðu skápaplássi, innbyggðri uppþvottavél, helluborði og háfi, bakarofni í vinnuhæð ásamt borðkróki.
Búr/geymsla: Er inn af eldhúsinu. Harðparket á gólfi. 
Þvottahús: Er innangengt úr eldhúsi.
Alrými: Er með sjónvarpsholi, stofu og borðstofu. Stórir gluggar eru í því rými. Útgengi er út á verönd og þaðan í sameiginlegan suðurgarð með útsýni út á hafið. Eikarparket á gólfi.
Svefnherbergisgangur: Er með eikarparketi á gólfi.
Hjónaherbergi: Er rúmgott með skápum. Plastparket á gólfi. 
Svefnherbergi: Er með plastparketi á gólfi. 
Svefnherbergi: Er með plastparketi á gólfi. 
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf, með rúmgóðri sturtu, skúffum undir vaski og speglaskáp fyrir ofan.
Gestasalerni: Er dúkalagt með speglaskáp fyrir ofan vask.
Bílskúr: Er 46 fm að stærð með aukinni lofthæð. Rafmagn er í bílskúrshurð, einnig eru tvær hurðir á bílskúrnum. Er hann byggður úr steypu, klæddur að utan með ljósum steinplötum en að innan með gipsplötum og einangraður með steinull. Bílaplan er upphitað.

Að sögn eigenda:
Skipt um þakjárn fyrir u.þ.b. 8-10 árum.
Lagfæra þarf þakkant og mála húsið að utan.

Eins og glöggt má sjá er skilti á húsinu sem á stendur Egilsstaðir en húsið var kennt við Egil Vilhjálmsson bílakóng, hann eignaðist þarna land og notaði fyrir bíla sína. Siðar var reist íbúðarhús með þessu nafni. Um tíma var bankaútibú Útvegsbankans á neðri hæð hússins nr.113.


** Smelltu hér til að skoða byggingateikningar  á seltjarnarnes.is **

Ítarlegri upplýsingar veitir Guðný Þorsteins. í s:771 5211 eða [email protected] 

Á Seltjarnarnesi eru fjörur á sunnan- og vestanverðu Nesinu yfirleitt lágar sandfjörur en stórgrýttara að norðanverðu. Víðast meðfram ströndinni er búið að hlaða upp görðum til varnar fyrir sjávargangi.
Þrjár tjarnir, Bakkatjörn, Búðatjörn og Tjörn í Dal, prýða Nesið en bæjarlækur finnst enginn. 
Fuglalífið á Seltjarnarnesi er sérlega fjölskrúðugt, t.d. við Gróttu og Bakkatjörn. 
Grótta hefur um skeið verið friðlýst svæði og í nóvember 2000 var Bakkatjörn og nánasta umhverfi hennar friðlýst að frumkvæði Umhverfisnefndar. 
Óbyggðu svæðin hafa mikið útivistargildi og njóta sífellt meiri vinsælda meðal íbúa höfuðborgarsvæðisins.


Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Remax því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk

Hefur þú hug á að selja þína eign?
Ég réð mig til starfa hjá Fasteignasölu Reykjavíkur sem RE/MAX festi svo kaup á haustið 2020. 
Áhersla mín er á fagmennsku og traust, ásamt því að vera í góðu en jafnframt faglegu sambandi við seljendur og kaupendur.
Hjá mér er sölumat þér að kostnaðarlausu og án allra skuldbindinga.
Hafðu samband við mig í síma: 7715211 eða á netfangið [email protected] - einnig getur þú fylgst með mínum störfum á Instagram #fasteignagudny 


** Smelltu hér til að skoða byggingateikningar  á seltjarnarnes.is **