111, Reykjavík (Efra Breiðholt)

Valshólar 6

53.900.000 KR
Fjölbýli
3 herb.
74 m 2

YFIRLIT

  • Tegund Fjölbýli
  • Stærð 74 M²
  • Herbergi 3
  • Stofur 1
  • Svefnherbergi 2
  • Baðherbergi 1
  • Inngangur Sameig.
  • Byggingarár 1979
  • Lyfta Nei
  • Bílskúr NEI

LÝSING

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:  

Glæsileg 3ja herbergja íbúð á fyrstu hæð með verönd út í suðurgarð við Valshóla 6. Eignin skiptist í anddyri/hol, eldhús, stofa og borðstofa, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og sér geymsla í sameign sem telur 7fm og er ekki inn í birtum fermetrum eignarinnar.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið [email protected] eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]

Nánari lýsing: 
Forstofa/hol: Komið er inní rúmgóða parketlagða forstofu þaðan sem gengið er inní allar vistaverur íbúðarinnar. 
Stofa: Stofan er björt og rúmgóð með parketi á gólfi og stórum gluggum og útgengi út á suður verönd.
Eldhús: Með góðri innréttingu og parketi á gólfi. Gluggi sem gefur góða birtu og vel skipulagt rými.
Þvottahús:  með góðri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara. 
Svefnherbergi 1: Hjónahergið er rúmgott með góðum skápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi 2: Barnaherbergi með parketi á gólfi. 
Baðherbergi: Baðkar, Flísalagt í hólf og gólf.
 
Framkvæmdar voru meiriháttar viðgerðir á ytra byrði hússins árið 2018. Þak var málað, skipt um þakrennur, svalahurðir og glugga að hluta.
2023 var sett um dyrasímakerfi með myndavél.
Áætlað er að setja upp hleðslustaura sumarið 2024. Einnig á að mála innganginn í sameign, skipta um hurðar útá sameign og útidyrnar.
 Eru með snjómokstur í áskrift á veturna hjá einkaaðila.
 
Íbúðin sjálf
2018 var skipt um ofnanna inní stofu.
2020 var skipt um gólfefni, fataskápa og þvottaherbergi var gert upp, skipt um vask og innréttingar.
2021 var eldhúsið gert upp og nýr ofn settur inní barnaherbergi.
2023 var skipt út innréttingunni og vaski á baðinu og flísar málaðar. Einnig var skipt um sogdæluna á baðinu og loftstokkur hreinsaður.

Hér er um að ræða afar skemmtilega og vel skipulagða íbúð á 1stu hæð í litlu fjölbýli við Valshóla í Breiðholti. Stutt er í alla helstu þjónustu svo sem skóla, leikskóla, frístunda og íþróttaiðkun, heilsugæslu, verslanir ofl.  Eign í sérlega góðu ástandi á mjög vinsælum stað í hjarta borgarinnar. 

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða [email protected]
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.