Breiðamörk / Skyrgerðin 25

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D , þrívíðu umhverfi. 

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Fasteignina að Breiðamörk 25, Hveragerði áður Skyrgerð Café & Bistro ásamt gistihúsi.
Hér fyrir neðan má lesa um síðust starfsemi sem fram fór í þessu sögufræga húsi, eins og myndir og texti segja bíður húsið upp á mikla möguleika.

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS​

Veitingastaður, veislu og tónleikasalur, skyrgerð og gistihús með fimm herbergjum.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 608,8m². Um er að ræða eitt hús í Breiðamörk 25 í Hvergerði, nánar tiltekið eign með fastanúmerum 224-7020, 224-7019, 221-0118 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar- og sameignarréttindi.
Þar sem sami eigandinn er á öllum fastanúmerum þá nýtast að fullu allir fermetrar. 

Skyrgerðin var byggð árið 1930 af mjólkurbúi Ölfusinga og Ölfushreppi. Annarsvegar sem fyrsta verksmiðjuskyrgerð á Íslandi en í helmingi hússins var svo þinghús Ölfusinga.  Við húsið hefur svo verið byggt í tímans rás og það stækkað.  Húsið hannaði Guðjón Samúelsson.
Húsið nýtur hverfisverndar (útlit að utan) sem eitt af þremur fyrstu húsum Hveragerðisbæjar.  Húsið er Hvergerðingum afar hjartfólgið og hefur verið aðal samkomustaður bæjarins allt frá byggingu þess.

Húsnæði og nýting 

Millibygging
Fullbúin skyrgerð og leikmynd fyrir hópa. 
Lager og skrifstofa.
Inngangur starfsmanna og aðstaða (þarf að bæta).

Þinghússalur
Þinghússalur nýtist undir veislur, tónleika, fermingar, brúðkaup, erfidrykkjur, fundi, á la carte gesti, skólahópa, skyr kynningar og fleira.
Salurinn tekur um 100 manns í sæti með borðum en um 150 á tónleikum í sætaröðum. 
Salurinn er með fullbúnu sviði og bar, skjávarpa í lofti og stóru sýningartjaldi. 
Borðbúnaður, borð og stólar í sal ásamt munum sem tengjast sögu hússins.
Meðal annars eru hvítar ábreiður á stóla fyrir t.d. brúðkaup, 4metra hátt jólatré og jólaskraut.
Fyrir utan salinn er pallur sem tekur um 50 manns í sæti. Auðveldlega mætti stækka hann.

Veitingahús
Tekur um 50 manns í sæti.
Bar ásamt kökukæli. 
Borðbúnaður, borð og stólar á veitingastað ásamt munum sem tengjast sögu hússins.

Efri hæð yfir veitingahúsi
Gistiheimili
Tvær svítur með baðkari og sér salerni.
Þriggja manna herbergi með sameiginlegu baði.
Tvö tveggja manna herbergi með sameiginlegu baði.
Einnig er sameignleg setustofa á hæðinni.

Eldhúsbygging
Liggur utan á þinghússal og milli byggingu í miðju hússins.
Epoxyklætt gólf. 

Byggingarréttur
100m² byggingarreitur var samþykktur 2020 vegna fyrirhugaðrar stækkunar þar sem rísa átti ný skyrgerð með aðstöðu fyrir móttöku hópa.
Sjá meðfylgjandi útlitsteikningu.
Húsið annaði ekki lengur eftirspurn vegna skyr kynninga og því þurfti á stækkun að halda auk þess sem stækka átti eldhús til þess að anna eftirspurn vegna hópa og veislna.
Allur búnaður fylgir með í kaupum. 

Þak í millibyggingu þarf að endurnýja.

Gerð húss og skipting þess, upplýsingar fengnar úr eignaskiptayfirlýsingu
Húsið er steynsteypt og hlaðið að hluta. Bygging að sunnanverðu er salur með sviði, undir sviði er geymsla niðurgrafin um 132cm. Þak er tvíhalla með háu risi járnklætt. Norðaustur byggingin er tvær hæðir með tvíhalla háu risi járnklæddu og kvistum. Salur á milli húsa er með tvíhalla lágu þaki járnklæddu. Eldhús og salerni eru á einni hæð með lágu hallandi þaki járnklæddu. Norð vestur hluti hússins er tvær hæðir með lágu hallandi þaki járnklæddu.
Birt flatamál matshluta 01 er 608,8m² og brúttómál hans er 2259,3m².   

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnana.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk