Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:
** Tvö Svefnherbergi ** Sérinngangur ** Sjávarútsýni
Einstaklega vel staðsett 3ja herbergja 64,6 fm íbúð í fallegu þríbýlis húsi með sérinngangi í kjallara með fallegu sjávarútsýni útsýni við Ægisíðu 68, 107 Reykjavík.
Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is
Nánari lýsing: Góð aðkoma, frágengin og falleg stór lóð með upphituðum gönguleiðum. Sérinngangur, komið er inn í anddyri og þaðan gengið inn á gang með aðgengi í aðrar vistaverur íbúðarinnar. Stofan er björt og með góðum glugga og fallegu sjárvarútsýni. Tvö góð svefnherbergi. Eldhús er með hvítri innréttingu frá HTH, nýjum tækjum frá AEG, helluborð og tvöfaldur bökunarofn í vinnuhæð og grátt kvars á borðplötum og undirlímdur vaskur. Eldhús er með borðkrók og innbyggðri uppþvottavél. Baðherbergi er flíslagt í hólf og gólf með sturtu, upphengdu salerni og handlaug. Gluggi er á baði. Gengið er í gegnum sameign inn í sameignlegt þvottahús á hæðinni. Gólfhiti var lagður í öll gólf, ofnar fjarlægðir og bæði baðherbergi og eldhús endurnýjuð alveg frá grunni. Vínilparket sett á öllu önnur rými.
Helstu endurbætur sem átt hafa sér stað í húsinu á undaförnum árum skv, seljanda: Árið 2014: nýjum flasningum á skorstein og þak yfirfarið (bætt við loftun með nýjum lofttúðum). Árið 2015: þak og gluggar málaðir, nýtt grindverk sett upp í bakgarði. Þá var einnig sett tvöfalt gler í glugga í sameign og í uppgangi efri hæðar. Árið 2016: lóð öll endurnýjuð, innkeyrsla og gangleiðir hellulagðar með hita undir. Þá var dren lagt í kringum húsið og frárennsli endurnýjað frá húsi út í götu. Á sama tíma var kalt vatn endurnýjað út í götu. Árið 2018: kaldavatnslagnir innanhúss fóðraðar og/eða endurnýjaðar og allar frárennslislagnir undir húsi endurnýjaðar. Sama ár var einnig sett upp ný rafmagnstafla fyrir húsið og dregið nýtt rafmagn í kjallara, bæði séreign og sameign. Loks voru niðurföll á svölum og bílskúr lagfærð sama ár og þéttiefni (xypex) borið á bílskúrsþak og svalagólf. Árið 2019 var settur hattur settur á skorstein til að koma í veg fyrir að regnvatn kæmi niður í kjallara. Þá var þéttikvoðu dælt inn í alla glugga á húsinu á suður- og austurhlið hússins og dælt inn í sprungur á plötuskilum á suðurhlið (götuhlið) hússins. Steingarður ehf tók lóð, dren og frárennsli út í götu. Hreinar lagnir ehf tóku kaldavantslagnir og skólp. Lýður Pétursson ehf. sá um gluggaþéttingar og múrviðgerðir á plötuskilum. Árið 2020: Yfirborði svalagólfa var lokað með Ulta 6000 gólfefni frá Gólflausnum Malland ehf.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:
** Tvö Svefnherbergi ** Sérinngangur ** Sjávarútsýni
Einstaklega vel staðsett 3ja herbergja 64,6 fm íbúð í fallegu þríbýlis húsi með sérinngangi í kjallara með fallegu sjávarútsýni útsýni við Ægisíðu 68, 107 Reykjavík.
Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is
Nánari lýsing: Góð aðkoma, frágengin og falleg stór lóð með upphituðum gönguleiðum. Sérinngangur, komið er inn í anddyri og þaðan gengið inn á gang með aðgengi í aðrar vistaverur íbúðarinnar. Stofan er björt og með góðum glugga og fallegu sjárvarútsýni. Tvö góð svefnherbergi. Eldhús er með hvítri innréttingu frá HTH, nýjum tækjum frá AEG, helluborð og tvöfaldur bökunarofn í vinnuhæð og grátt kvars á borðplötum og undirlímdur vaskur. Eldhús er með borðkrók og innbyggðri uppþvottavél. Baðherbergi er flíslagt í hólf og gólf með sturtu, upphengdu salerni og handlaug. Gluggi er á baði. Gengið er í gegnum sameign inn í sameignlegt þvottahús á hæðinni. Gólfhiti var lagður í öll gólf, ofnar fjarlægðir og bæði baðherbergi og eldhús endurnýjuð alveg frá grunni. Vínilparket sett á öllu önnur rými.
Helstu endurbætur sem átt hafa sér stað í húsinu á undaförnum árum skv, seljanda: Árið 2014: nýjum flasningum á skorstein og þak yfirfarið (bætt við loftun með nýjum lofttúðum). Árið 2015: þak og gluggar málaðir, nýtt grindverk sett upp í bakgarði. Þá var einnig sett tvöfalt gler í glugga í sameign og í uppgangi efri hæðar. Árið 2016: lóð öll endurnýjuð, innkeyrsla og gangleiðir hellulagðar með hita undir. Þá var dren lagt í kringum húsið og frárennsli endurnýjað frá húsi út í götu. Á sama tíma var kalt vatn endurnýjað út í götu. Árið 2018: kaldavatnslagnir innanhúss fóðraðar og/eða endurnýjaðar og allar frárennslislagnir undir húsi endurnýjaðar. Sama ár var einnig sett upp ný rafmagnstafla fyrir húsið og dregið nýtt rafmagn í kjallara, bæði séreign og sameign. Loks voru niðurföll á svölum og bílskúr lagfærð sama ár og þéttiefni (xypex) borið á bílskúrsþak og svalagólf. Árið 2019 var settur hattur settur á skorstein til að koma í veg fyrir að regnvatn kæmi niður í kjallara. Þá var þéttikvoðu dælt inn í alla glugga á húsinu á suður- og austurhlið hússins og dælt inn í sprungur á plötuskilum á suðurhlið (götuhlið) hússins. Steingarður ehf tók lóð, dren og frárennsli út í götu. Hreinar lagnir ehf tóku kaldavantslagnir og skólp. Lýður Pétursson ehf. sá um gluggaþéttingar og múrviðgerðir á plötuskilum. Árið 2020: Yfirborði svalagólfa var lokað með Ulta 6000 gólfefni frá Gólflausnum Malland ehf.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
