Mávabraut 8

Remax og Kristbjörg Inga Valsdóttir löggiltur fasteignasali kynna Mávabraut 8D, íb 01-0101, 230 Reykjanesbæ. Fnr 208-9945.
Vel skipulagt og mikið endurnýjað 5 herbergja endaraðhús á tveimur hæðum. Eignin er 176,6 fm, þar af er 45,1 fm bílskúr sem búið er að innrétta að hluta til og er með sérinngangi úr bakgarði. Geymslurými er til staðar í bílskúr sem inngengt er í að framan og útfrá palli. Góð aðkoma er að húsinu, sér bílastæði er við hliðina á innganginum. Búið er að koma fyrir tengi fyrir hleðslustöð. Afgirtur sólpallur með heitum pott og útisturtu. Garður á baklóð er afgirtur. 

Eignin er á eftirsóttum stað í Keflavík. Leik-, grunn- og framhaldsskóli, sundmiðstöð, íþróttahús, verslunarkjarni o.fl í göngufæri.

**fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2026 er kr. 80.100.000.**

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT
 
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGN Í 3D

Nánari lýsing.
Eignin skiptist í forstofu, geymslu, eldhús, stofu/borðstofu, fjögur svefnherbergi, tvö baðherbergi, þvottahús og bílskúr.

Neðri hæð.
Anddyri: er með flísum á gólfi og fatahengi.
Geymsla: Í anddyrinu er fatageymsla sem einnig getur nýst sem geymsla með máluðu gólfi, hillum og snögum.
Gestasalerni: Í anddyrinu er lítið gestasalerni með flísum á gólfi og veggjum að hluta til, upphengt salerni, lítil innrétting með vaski. Gólfhiti.
Eldhús, Stofa og borðstofa: er í sameiginlegu opnu alrými íbúðarinnar með vínilparketi á gólfi. Stigi er uppá efri hæðina með nýju teppi á stigaþrepunum.
Eldhús: Er nýuppgert með góðum innréttingum með borðplötu úr Quartzite steini á og nýjum tækjum. Góð eyja með viðarklæðningu og borðplötu úr Quartzite steini. Hurð er inní þvottahús úr eldhúsi.
Stofa/borðstofa: Bjart og opið rými með arinstæði (sem búið er að loka fyrir). Útgengi út á sólpall.
Þvottahús: Innaf eldhúsi er þvottahús, hurð er út á framlóð.
Efri hæð.
Herbergjagangur: Komið er upp stigann að rúmgóðum herbergjagangi með flísum á gólfi.
Baðherbergi: er með flísum á gólfi og veggjum, stór sturta, góð innrétting og tæki.
Herbergi: 3 stór herbergi og eitt lítið herbergi öll með parketi á gólfi og skápar eru í öllum nema einu. Úr hjónaherberginu er hurð út á stórar vestur svalir.
Lóð: Sólpallur er um 40 fm með heitum potti, útisturtu. Garður á baklóð er afgirtur. 
Bílskúr: Innréttaður að hluta til. Búið er að endurnýja rafmagn og pípulagnir. Nýtt gler í glugga í bílskúr. Geymslupláss er til staðar. 

Nýtt gólfefni : Vínilparket frá Parka 2024
Nýtt teppi í stiga : frá Parka 2024
Ný eldhúsinnrétting og eyja : Ikea innrétting með borðplötu úr Quartzite steini frá Steinalausnum og viðarklæðning á eyju. Ný eldhústæki. 2024
Ofnalagnir hafa verið endurýjaðar að hluta til: inn í stofu/borðstofu. 2024
Rafmagn endurnýjað að hluta til á neðri hæð. 2024
 
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Kristbjörg Inga Valsdóttir, lgf. s: 7762924 eða á netfangið ingavalsdottir@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk