RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Björt og vel skipulögð þriggja herbergja endaíbúð á fjórðu hæð í góðu fjölbýlishúsi í Laugarneshverfi. Íbúðin er skráð 76,4 fm. og skiptist í forstofu/opið hol, eldhús, rúmgóða stofu, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Svalir til suðvesturs. Sérgeymsla er staðsett í sameign um 3,2 fm. Í sameign er jafnframt sameiginlegt þvottahús, hjóla- og vagnageymsla. Samkvæmt fasteignaskrá Íslands er eignin 79,6 fm. að stærð, merkt 04-0401. Íbúðin er laus við kaupsamning.
Á vegum húsfélags er búið að fara í töluverðar framkvæmdir í gegnum árin m.a. skipta um glugga og gler, þak endurnýjað, húsið sprunguviðgert og málað. Frárennsli endurnýjað að hluta og dren yfirfarið. Íbúðin þarfnast endurbóta að innan en með mikla möguleika fyrir laghenta.KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉRGóð eign í eftirsóttu hverfi þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, alla helstu þjónustu og verslanir.
Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja í síma 867-1231 eða með tölvupósti á netfangið gudrunlilja@remax.is
Nánari lýsing: Íbúðin er á fjórðu og efstu hæð, er því einstaklega björt og með glugga á þrjá vegu. Fallegt útsýni er úr íbúðinni.
Forstofa/opið hol með fatahengi.
Eldhús er með ágætri innréttingu með flísum á milli skápa. Helluborð og ofn í vinnuhæð. Stór og bjartur gluggi.
Stofa er einstaklega rúmgóð og björt með gluggum á tvo vegu. Fallegt útsýni er úr stofunni.
Svefnherbergin eru tvö, bæði björt og rúmgóð með eldri fataskápum. Annað svefnherbergið er með innbyggðum fataskáp og
svölum til suðvesturs.
Baðherbergi er upprunalegt að mestu. Sturtubaðkar, vaskinnrétting og salerni. Góður opnanlegur gluggi.
Sérgeymsla er staðsett í sameign um 3,2 fm.
Í sameign er sameiginlegt þvottahús, hjóla- og vagnageymsla.
Bílastæði eru sameiginleg fyrir framan hús með aðgengi að
hleðslustöð fyrir rafmagnsbíla.
Helstu framkvæmdir síðustu ára:2021-2022 var í framhaldi ástandsskýrslu frá Verksýn farið í framkvæmdir. Þak var endurnýjað með litaðri álklæðningu; í leiðinni var loftun og einangrun bætt. Skipt var um glugga, svaladyr og –hurðir þar sem þurfti. Húsið var sprunguviðgert og málað. Steypuviðgerðir voru framkvæmdar á svölum, kjallaratröppum og dyraskyggnum.
2022 var skipt um rafmagnstöflu í íbúðinni ásamt tenglum/rofum að mestu.
2017-2019 var hitakerfi var endurnýjað og skipt um frárennslislagnir í sökkli. Þá var skipt um brunna í lóð og dren yfirfarið. Sameign í kjallara og stigahús var málað og skipt um teppi. Skipt var um alla útidyrahurðareininguna að framan. Rafmagni í sameign og séreignargeymslum í kjallara var skipt út fyrir nýtt. Upprunaleg rafmagnstafla var fjarlægð fyrir nýja og ljós með hreyfiskynjurum sett upp bæði inni og úti í tunnugeymslu. Ný útiljós með sólúri voru sett upp.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
