Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:Virkilega glæsilegt og vandað 375,5 fm. einbýlishús á 2. hæðum/pöllum við Gullakur 9, 210 Garðabæ, þar af er innbyggður 55,0 fm. bílskúr.
Valdimar Harðarson ( ASK Arkitektar ) er arkitekt hússins.
Smelltu á link til að sjá húsið í 3-DAukin lofthæð er í húsinu ásamt gólfsíðum gluggum. Húsið er einstaklega vel skipulagt með gott flæði. Niðurtekin loft og falleg lýsing. Í húsinu er afskaplega mikið og gott skápapláss. Skápar eru í hverju svefnherbergi, forstofu, þvottahúsi og bílskúr. Herbergin eru 4-5, þrjú baðherbergi, stofa, borðstofa og eldhús. Sjónvarpsstofa ( Með möguleika á að breyta í svefnherbergi), svefnherbergisgangur. Sér þvottahús, bílskúr, geymsla og forstofa.
Útgengt er á veröndina á þremur mismunandi stöðum í húsinu; eldhúsi, stofu, hjónaherbergi. Lóðin er flott, vel útfærð með verandir úr hellum og steypta skjólveggi í kring. Heitur pottur er á verönd út frá hjónasvítu.
Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is
Nánari lýsing:Aðkoma að húsinu er góð, komið er inn í rúmgóða forstofu á aðalhæð hússins með flísum á gólfi og fataskápum með gott skápapláss. Frá forstofu er komið inn á gang með aðgengi að borðstofu, stofu, eldhúsi og öðrum rýmum hússins. Stofa og borðstofa eru samliggjandi með eikar parketi á gólfi og flísalagt út við veggi. Bjart og gott alrými með gólfsíðum gluggum. Fallegur arinn er í stofunni. Útgengi er út um rennihurð út á verönd frá borðstofu. Frá borðstofu er opið sitt hvorum megin við vegg sem aðskilur eldhús frá stofu. Í eldhúsi er er parket á gólfum. Innrétting er mjög vel útbúin með stein á borðum. Mikið skápapláss, stór eyja með stækkuðu spanhelluborði og vönduðum háf yfir. Tvær Uppþvottavélar ásamt tvöföldum ísskáp með frystir öðru megin, bökunar- og combi ofnar eru í vinnuhæð. Gólfsíðir gluggar gefa góða birtu inn og ásamt því er útgengt frá eldhúsi út á verönd með steyptum skjólveggjum. Hjónasvíta með sér baðherbergi og sér fatarými með mjög gott og vandað skápapláss. Inn af hjónaherbergi er sér baðherbergi með rennihurð. Flísar á gólfi og á veggjum. Sturta með innbyggðum blöndunartækjum og innbyggðum sturtuhaus. Upphengt salerni með innbyggða skápa þar fyrir ofan með óbeina lýsingu í. Baðinnrétting er með stein á borði og vask, innbyggð blöndunartæki við spegil, hár skápur þar við hlið og skúffur þar undir. Opnanlegur gluggi er inn á baðherbergi. Frá hjónasvítu er útgengt á glæsilega verönd með steyptum skjólveggjum.
Frá aðalhæð eru nokkur þrep upp á efri hæð, flísar eru á þrepum og parket allri hæðinni þar að undanskildu þvottahúsi og baðherbergjum. Á hæðinni er rúmgóð og björt sjónvarpsstofa með flottum innréttingum sem möguleiki væri að breyta í fimmta svefnherbergið. Á svefnherbergisgangi eru þrjú önnur mjög rúmgóð svefnherbergi með hvítum fatskápum og hillum.
Frá aðalhæð er gengið niður nokkur flísalögð þrep niður á neðri hæð hússins, Sér þvottahús með flísum á gólfi og opnanlegum glugga, Góð innrétting með skolvaski, gott vinnu, skúffu- og skápapláss. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Á hæðinni er líka annað baðherbergi með opnanlegum glugga, upphengt salerni, og walk-in sturta. Innbyggð blöndunartæki og innbyggður sturtuhaus. Innréttning er með gott skápa- og skúffuplásss. Stein á borði, handlaug og innbyggð blöndunartæki út frá. Á hæðinni er aðgengi inn í mjög rúmgóðan og snyrtilegan bílskúr með epoxy á gólfi, breiða rafdrifna bílskúrshurð ásamt rafhleðslu. Inn af bílskúr er svo sér geymsla.
Glæsilegt hús í alla staði sem vel hefur verið hugað að, mjög vandað og vel skipulagt fjölskylduhús á eftirsóttum stað inn í Akrahverfi. Innst í botnlanga við grænt svæði, þar sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttaðstöðu og alla almenna þjónustu.Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma
858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma
899-6753 eða arg@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
