Ljárskógar 2

RE/MAX & BJARNÝ BJÖRG KYNNA: Ljárskógar 2, 109 Reykjavík. Fallegt og rúmgott 8 herbergja fjölskyldu hús á besta stað í seljahverfi. Eignin skiptist í efri hæð 153,4 fm og neðri hæð 153,4 fm og er húsið því samtals 306,8 fm. Auka íbúð er í húsinu.
Eignin býður upp á mikla möguleika !

** SMELLTU HÉR og skoðaðu EIGNINA í 3-D, þrívíðu umhverfi.**

** SMELLTU HÉR og skoðaðu MYNDBAND um eignina 

Allar nánari upplýsingar veitir: Bjarný Björg Arnórsdóttir, lgf., í síma 694-2526 eða á bjarny@remax.is
 
·    Tvennar stórar svalir í þrjár áttir. Miklir gluggar á öllu húsinu.
·     90 fm flott verönd og heitur pottur. Stór 1033 fm lóð.
·     Þriggja herbergja auka íbúð á neðri hæð með sér aðkomu - alveg sér.
·     Innbyggður bílskúr.

***Húsið er skráð 224,3 fm samkvæmt FMR en inn í það vantar rými og samkvæmt teikningum er grunnflötur hvorrar hæðar 153,4 og því húsið allt samtals 306,8 fm.***

Nánar lýsing:
Efri hæðin skiptist í góða forstofu, sjónvarpsofu, eldhús, borðstofu og stofu þar sem útgengið er út á góðar svalir. Svefnherbergisgangur með tveimur góðum barnaherbergjum, einu litlu herbergi og stóru hjónaherbergi, útgegnið er út á svalir frá svenherbergis gangi. 

Rúmgóð forstofu á efri hæð. Síðan er komið inn í fremri stofu þaðan sem gegnt er út á n-austur svalir.
Frá fremri stofu er glæsileg, björt stofa í L og út af stofu er útgegnt á svalir sem liggja meðfram vestur og suður hlið hússins. Viðarklæðning í loftum í stofum. Miklir gluggar í þrjár áttir.
Innaf stofum er fínt eldhús með viðarlituðum innréttingum og granít borðum og innaf eldhúsi er svo búr með innréttingu.
Á sér aflokuðum svefnherbergja gangi eru fjögur herbergi og baðherberbergi. Fyrst er lítið herbergi sem gert var með því að setja gólf yfir stigann milli hæða.
Barnaherbergi er við hliðina á góðu hjónaherbergi sem er með skápum.
Baðherbergið er mjög stórt flísalagt með miklum innréttingum, baðkari og sturtu og þar eru tveir gluggar. Við enda svefnherbergja gangs er gott herbergi með gluggum í tvær áttir.
Útgegnt á svalir frá svefnherbergja gangi.
Verönd með heitum potti er fyrir framan húsið.
Bílskúrinn er innbyggður, þar gluggar í vestur og norður, sjáfvirkur opnari.
 
Neðri hæð er góð 3 herbergja íbúð.
Neðri hæðin er alveg sér - búið að loka milli hæða.
Sér inngangur í íbúð og þar komið í góða forstofu, parket lögð og með góðum skápum.
Síðan er komið í aflanga bjarta stofu, mikið af gluggum.
Baðherbergið er flísalagt með sturtu og innréttingu, lítill gluggi.
Eldhúsið er rúmgott með hvítum innréttingum og þar tveir litilir gluggar.
Við hliðina á eldhúsi er barnaherbergi - gluggi í norður.
Frá stofu eru geymslur í stigaplássinu sem var lokað. 
Frá endanum á stofu er komið í gott hjónaherbergi með skápum, gluggi í n-a.
Við hliðina á íbúðinni er inngangur í stórt gluggalaust rými - nýtt sem þvottahús og geymsla.
 
Hægt væri að opna aftur á milli hæða ef þarf.

Framkvæmdasaga samkvæmt seljanda: 
Baðherbergi efri hæð endurnýjað árið 2019. 
Baðherbergi neðri hæð endurnýjað árið 2021.
Gluggar endurnýjaðir að hluta til árið 2020. 
Þak skipt um og lagður nýr pappi árið 2020.
Verönd og heitur pottur árið 2021. 

SKOÐAÐU EIGNINA Í 3D – ÞITT EIGIÐ OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________

Ertu í söluhugleiðingum? 
Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við verðmetum þína eign þér að kostnaðarlausu
__________________________

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.400 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk