RE/MAX / Ágúst Ingi Davíðsson / kynnir: Fallegt 6 herbergja og 3ja hæða endaraðhús, í steinsteyptri raðhúsalengju á frábærum stað í grónu hverfi.
Skv. HMS er birt stærð eignarinnar samtals 174,3 m². Húsinu fylgir rúmgott stæði í bílageymslu og geymsla ca. 30m² sem ekki eru inn í fermetratölu eignarinnar.
Húsið skiptist í anddyri, samliggjandi eldhús/hol/borðstofu/sjónvarpshol, 5 svefnherbergi, baðherbergi, gestasnyrtingu og þvottahús. Fyrir framan húsið og til hliðar við það er steypt verönd. Á hliðarverönd er timburgeymsluskúr (ca. 6m²). Garður er fyrir aftan hús. Þá fylgir einnig köld útigeymsla fyrir t.d. sláttuvél og garðverkfæri.
Nánari lýsing: Komið inn í flísalagt anddyri með stórum fataskáp. Borðstofa/hol/sjónvarpshol er í opnu rými með eldhúsi. Parket á gólfi. Eldhúsið er innréttað með hvítum efri og neðri skápum og hvítum flísum á vegg og lýsingu undir efri skápum. Gott borðpláss er í innréttingunni. Frá stofu/sjónvarpsholi er útgengt út á svalir sem snúa norðaustur. Gestasnyrting er flísalagt, salerni og handlaug.
Efri hæð: Hjónaherbergið er með parket á gólfi og fataskáp. Útgengt út á svalir sem snúa norðaustur. Svefnherbergi #1 er með parket á gólfi og fataskáp. Svefnherbergi #2 er með parket á gólfi og fataskáp. Svefnherbergi #3 er með parket á gólfi. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf. Hiti í gólfi. Sturta, upphengt salerni, handklæðaofn, innrétting með vaski og speglaskápur fyrir ofan vask. Þvottahús er með skolvask, ásamt nýrri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.
Kjallari: Svefnherbergi með parketi á gólfi, útgengt út í garð. Stigi niður í kjallara með kókos teppi.
Um ræðir snyrtilega eign í einstaklega barnvænu umhverfi með fallegu útsýni yfir Reykjavík og Snæfellsnes. Stutt í skóla, leikskóla, íþróttasvæði og alla þjónustu.
Framkvæmdasaga samkvæmt seljanda: - Baðherbergi var gert upp (2024) - Nýjir gluggar settir á suðurhlið fyrir utan eldhúsgluggann (2024) - Nýjar flísar lagðar í gestasnyrtingu (2024) - Ný innrétting sett í þvottahús og nýjar flísar lagðar í þvottahúsi (2024) - Skipt var um þakjárn og skipt var um rennur þar sem að þörf var á (2022) - Nýjir ofnar á efri hæð, nema í þvottahúsi (2020) - Harðparket frá Birgisson lagt á efri hæð (2019)
Frekari upplýsingar veitir: Ágúst Ingi Davíðsson, löggiltur fasteignasali, 787-8817 eða agust@remax.is
__________________________
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
RE/MAX / Ágúst Ingi Davíðsson / kynnir: Fallegt 6 herbergja og 3ja hæða endaraðhús, í steinsteyptri raðhúsalengju á frábærum stað í grónu hverfi.
Skv. HMS er birt stærð eignarinnar samtals 174,3 m². Húsinu fylgir rúmgott stæði í bílageymslu og geymsla ca. 30m² sem ekki eru inn í fermetratölu eignarinnar.
Húsið skiptist í anddyri, samliggjandi eldhús/hol/borðstofu/sjónvarpshol, 5 svefnherbergi, baðherbergi, gestasnyrtingu og þvottahús. Fyrir framan húsið og til hliðar við það er steypt verönd. Á hliðarverönd er timburgeymsluskúr (ca. 6m²). Garður er fyrir aftan hús. Þá fylgir einnig köld útigeymsla fyrir t.d. sláttuvél og garðverkfæri.
Nánari lýsing: Komið inn í flísalagt anddyri með stórum fataskáp. Borðstofa/hol/sjónvarpshol er í opnu rými með eldhúsi. Parket á gólfi. Eldhúsið er innréttað með hvítum efri og neðri skápum og hvítum flísum á vegg og lýsingu undir efri skápum. Gott borðpláss er í innréttingunni. Frá stofu/sjónvarpsholi er útgengt út á svalir sem snúa norðaustur. Gestasnyrting er flísalagt, salerni og handlaug.
Efri hæð: Hjónaherbergið er með parket á gólfi og fataskáp. Útgengt út á svalir sem snúa norðaustur. Svefnherbergi #1 er með parket á gólfi og fataskáp. Svefnherbergi #2 er með parket á gólfi og fataskáp. Svefnherbergi #3 er með parket á gólfi. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf. Hiti í gólfi. Sturta, upphengt salerni, handklæðaofn, innrétting með vaski og speglaskápur fyrir ofan vask. Þvottahús er með skolvask, ásamt nýrri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.
Kjallari: Svefnherbergi með parketi á gólfi, útgengt út í garð. Stigi niður í kjallara með kókos teppi.
Um ræðir snyrtilega eign í einstaklega barnvænu umhverfi með fallegu útsýni yfir Reykjavík og Snæfellsnes. Stutt í skóla, leikskóla, íþróttasvæði og alla þjónustu.
Framkvæmdasaga samkvæmt seljanda: - Baðherbergi var gert upp (2024) - Nýjir gluggar settir á suðurhlið fyrir utan eldhúsgluggann (2024) - Nýjar flísar lagðar í gestasnyrtingu (2024) - Ný innrétting sett í þvottahús og nýjar flísar lagðar í þvottahúsi (2024) - Skipt var um þakjárn og skipt var um rennur þar sem að þörf var á (2022) - Nýjir ofnar á efri hæð, nema í þvottahúsi (2020) - Harðparket frá Birgisson lagt á efri hæð (2019)
Frekari upplýsingar veitir: Ágúst Ingi Davíðsson, löggiltur fasteignasali, 787-8817 eða agust@remax.is
__________________________
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
