EIGNIN SELDIST EFTIR EITT OPIÐ HÚS.
VIÐ ÓSKUM KAUPENDUM OG SELJENDUM HJARTANLEGA TIL HAMINGJU.
Guðbjörg Helga og Gylfi Jens kynna Háberg 38, 111 Reykjavík:Vel skipulagt og bjart
6-7 herbergja parhús með útsýni innst í rólegum botnlanga með rúmgóðri timburverönd og geymsluskúr sem er utan uppgefinna fermetra.
Nýtt þakjárn og nýlegar útidyrahurðir,
3 gluggar endurnýjaðir og flest gler í öðrum gluggum o.fl. Baðherbergi og eldhús voru endurnýjað fyrir um 20 árum.
Húsið getur verið laust fljótlega. Fasteignamat 2026 verður 91.350.000 kr. Aftan við húsið er skv. skipulagi grænt svæði og því mói og hraun sem gefur húsinu aukið útsýni og sérstöðu. Góð fjarlægð við önnur hús.
Uppgefin heildarstærð eignar er 140,5 m². Jarðhæðin er 102,0 m² og efri hæð er 38,5 m². Auk þess er um 6,5 fm óskráð geymsla á lóðinni. Þá á matshlutinn 1/10 í sameiginlegri bílastæða- og tilgreindri 2x5 bílskúralóð ásamt Hábergi 24-42, en bílskúrsréttindi eru tilnefnd í eignaskiptasamningi en ekki verið nýtt.
> SÆKTU SJÁLFVIRKT GREIÐSLUMAT HÉR < > SKOÐAÐU EIGNINA BETUR Í ÞRÍVÍDD - 3D - HÉR < Núverandi skipulag:Jarðhæð: Þvottahús, forstofa, gangur, eldhús með borðkrók, stofa/borðstofa, 3 herbergi, verönd, geymsluskúr, garður.
Efri hæð: Lítið hol/stigapallur, 2 herbergi og annað með fataherbergi/herbergi innaf.
Nánari lýsing:Jarðhæð:Forstofa: Nýleg útidyrahurð ásamt glugga- og hurðakarmi. Gólfflísar, hengi fyrir yfirhafnir, veggsnagar. Ný hitaveitulögn úr ofni að ofninum í herbergi 1.
Gangur: Tengir saman rýmin á hæðinni. Stigi upp á efri hæð sem er teppalagður. Viðarparket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð stofa með útgengi út á viðarverönd og gróinn garð með grasi og trjám. Viðarparket á gólfi. Endurnýjað gler í gluggunum fyrir ca 8-10 árum.
Eldhús: Innrétting endurnýjuð fyrir um 20 árum með kirsuberjavið og hvítum framhliðum. Ljósar borðplötur og grænbláar flísar milli efri og neðri skápa. Bakaraofn undir borði, helluborð, veggháfur sem er leiddur út fyrir hús, tengi fyrir uppþvottavél. Góður borðkrókur er fremst í eldhúsinu. Opnanlegur gluggi sem er endurnýjaður. Nýlegur hitaveituofn.
Baðherbergi: Mjög rúmgott. Endurnýjað fyrir 20 árum. Vegghengt salerni. Hornbaðkar (nuddspíssar virka ekki), hvít skúffuinnrétting undir vask með viðarborðplötu. Speglaveggskápar fyrir ofan vask og hjá salerni. Góður hár skápur við inngang. Hvítur handklæðaofn. Rafmagnsvifta. Settur gólfhiti og flísalagt hólf í gólf, það er flísalagt undir baðkarinu ef fólk vill breyta og setja sturtuklefa.
Herbergi 1: Rúmgott og bjart, fataskápur hólf í gólf með góðu geymsluplássi , beyki og hvítar framhliðar. Plastparket sem þarfnast endurnýjunar. Nýr gluggi 2017.
Herbergi 2: Rúmgott og bjart, parket á gólfi.
Herbergi 3: Nett en þó mjög drjúgt og rúmar rúm í fullri lengd, fataskáp í útskoti og skrifborð. Nýr gluggi 2017.
Þvottahús/ geymsla: Er með sérinngangi. Hurð endurnýjuð og viðarklæðning á útvegg geymslu/þvottahúss. Klæðning innandyra þarfnast endurnýjunar og mögulega einangrun frá leka áður fyrr (fyrir þakskipti), en hefur ekki fengið yfirhalningu eftir það innandyra.
Geymsluskúr: Kaldur læstur geymsluskúr, tæpir 7 fm með fínni lofthæð og er utan fermetratölu
Lóðin: Endalóð innst í botnlanga. Góð verönd er framan við húsið. Möl er að hluta og meðfram hlið þess. Þá tekur viðarverönd við og þar fyrir framan gróinn garður með trjám og grasi. Bílastæðin eru fjærst húsinu en þar er bílskúrsréttur. Eitt bílastæði fylgir hverjum mathluta húss, þannig að Háberg 36 og 38 eiga 2 stæði en þau eru þó sameiginleg og ómerkt.
Efri hæð:Býður upp á ýmsa möguleika, m.a. 2 herbergi og sjónvarpshol en er í dag: Lítið hol/stigapallur: Gólfefni lélegt, laust stigahandrið við holið uppi.
Herbergi 4 með fataherbergi innaf: harðparket á gólfi, klæðning á 2 veggjum. Nýleg gler. Óhindrað útsýni frá hæðinni. Innaf herberginu er rúmgott fataherbergi/herbergi. En það væri möguleiki að gera hurð úr herbergi 5 yfir í þetta fataherbergi ef það væri t.d. sjónvarpsstofa, eða þá herbergi 4 væri sjónvarpsstofa og herbergi þar innaf
Herbergi 5: Mjög rúmgott, klæðning á hluta veggja. tilvalið sjónvarpsherbergi.
Framkvæmdasaga í eignartíð núverandi eigenda:2025 hitaveitulögn úr forstofur í svefnherbergi í botnplötu endurnýjað
2024 þakjárn endurnýjað
2023 Öll gler í gluggum efri hæðar endurnýjuð
ca 2018 Hitaveituofnar í stofu og eldhúsi endurnýjaðir
2017 Útidyrahurð ásamt gluggaramma í forstofu og þvottahúss/geymsluhurð endurnýjað
2017 Gluggarammar í forstofu og herbergi 3 og í hjónaherbergi
2016 Eldhúsgluggi endurnýjaður
20xx Gler í stofu endurnýjuð
ca 2015 Hellluborðið og veggháfur endurnýjað
2005 baðherbergi endurnýjað, hiti settur í gólf á baðherbergi
1998 Eldhúsinnrétting endurnýjuð.
Nánari upplýsingar veita:Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897 7712 og í netfanginu gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124 og í netfanginu gylfi@remax.is
