Kirkjuteigur 23

Magnús Már Lúðvíksson löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu:

Vel skipulögð 165,4 fm. fjögurra herbergja sérhæð með sér inngangi í nýlega endur steinuðu húsi við Kirkjuteig 23, 105 Reykjavík. Þar af er 36,0 fm. bílskúr. 

Nánari lýsing:
Anddyri með sér inngangi og með flísum á gólfi. Frá anddyri er aðgengi að sameign hússins, þar má finna sameiginlegt þvottahús og sér geymslu íbúðar.
Inn af anddyri er gengið inn í hol með fataskáp og vandað parket á gólfum. Hol hefur bæði nýst sem skrifstofurými eða sem sjónvarpshol. Tvöföld vængjahurð með gleri í, skilur að hol frá stofu, borðstofu og eldhúsi. 
Hvít eldhúsinnrétting með viðar borðplötu. Innrétting er að hluta til klædd inn múrsteinsvegg sem setur svip á eldhúsið. Bökunarofn er í vinnuhæð og gert er ráð fyrir ísskápi og uppþvottavél í innréttingu. Helluborð, vifta og hillur. Gott skápa- og borðpláss við eyju. Gluggar gefa góða birtu inn allt í kringum borðstofuna. Stofan er rúmgóð með vandað parket á gólfi líkt og á við um gólf á eldhús og borðstofu og svefnherbergin tvö. Frá stofu er gengið út á svalir sem vísa til suðurs. (Inn af stofu er hægt að stúka af "þriðja" herbergi fyrir þá sem það hentar).
Hjónaherbergið er rúmgott með parket á gólfi og fataskápa.
Barnaherbergið er líka rúmgott með parket á gólfi og fataskápa.
Baðherbergið er með hita i gólfi, opnanlegan glugga, flísalagt gólf, veggi og upp meðfram sturtunni. Innfelld blöndunartæki í sturtu og glerlokun. Sér baðkar, hvít baðinnrétting með handlaug og skúffur þar undir. Þar fyrir ofan er speglaskápur og þar við hlið er upphengt salerni með upphengdan baðskáp þar á móti.

Bílskúrinn er 36,0 fm. með þak gluggum og rafdrifna hurð.

Bókaðu skoðun hjá Magga í síma 699-2010 eða með tölvupósti á netfangið maggi@remax.is

Húsið og íbúðin sjálf hefur fengið gott viðhald, sjá hér þau helstu atriði sem lagfærð eða endurnýjuð hafa verið. 

Endurnýjun á íbúð
Raflagnir í íbúð voru endurnýjaðar í kringum árið 2000, árið 2014 var eldhúsinnrétting máluð og ný borðplata sett á. Árið 2019 var baðherbergi og lagnir þar inni endurnýjað. 

Endurnýjun við húsið
Árið 2020 var skólp og drenlagnir, í og við húsið endurnýjaðar.
Árið 2024 var farið í eftirfarandi framkvæmdir:  Múrviðgerðir, þar á meðal var hluti þakkants endursteyptur. Nýtt yfirborðslag sett á útitröppur og húsið allt endursteinað. Ryðblettir á þaki lagfærðir og þakið málað ásamt því að affallsrennur voru færðar út fyrir hús. Farið var einnig í viðgerð á gluggum eftir þörfum skipt út gleri þar sem til þurfti.

Endurnýjun við bílskúr
Árið 2023 var skipt um gler/plast í þakgluggum í bílskúr. 

Til upplýsingar þá er íbúðin breytt frá upprunalegri notkun en eldhúsið var áður þar sem barnaherbergið er í dag.

Nánari upplýsingar veitir: 
Magnús Már Lúðvíksson löggiltur fasteignasali í síma 699-2010 / maggi@remax.is

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.