Guðbjörg Helga og Gylfi Jens hjá RE/MAX kynna í einkasölu: Engjasel 72 m/ bílastæði í bílastæðahúsi, 109 ReykjavíkEinstaklega björt og rúmgóð 3ja herbergja íbúð á fjórðu og efstu hæð með miklu útsýni. Rúmgóðar suðvestursvalir og stæði í bílastæðahúsi.
Gólfflötur íbúðar er stærri en uppgefnir fermetrar. Eignin býður upp á þann möguleika að opna upp í þakrými og útbúa íbúðarými þar sem hluta af íbúðinni. Fordæmi er um slíkt í húsinu. 2019-2021 var farið í stórar framkvæmdir á utanverðu húsinu, sjá neðar. Fasteignamat 2026 verður 57.300.000. Eignin getur verið laus fljótlega.
Uppgefin heildarstærð hjá Fasteignaskrá HMS er 90 fm, þar af er íbúðin skráð 77 fm og bílastæði í bílastæðahúsi 13 fm. Auk þess er um 8 fm sérgeymsla í kjallara utan uppgefinna fermetra. Gólfflötur íbúðar er að hluta undir súð og því eru nýtanlegir fermetrar innan íbúðar mun fleiri en uppgefnir fermetrar.
**SÆKJA SÖLUYFIRLIT SJÁLFVIRKT HÉR**
**SKOÐAÐU EIGNINA BETUR Í ÞRÍVÍDD OG GANGTU UM HANA Í TÖLVUNNI**
(Þú getur skoðað eignina án húsgagna með aðstoð gervigreindar með því að smella á stólinn niðri til vinstri inni í þrívíddinni)
Núverandi skipulag eignar: Forstofa, stofa/borðstofa, gangur, tvö herbergi, svalir, eldhús, baðherbergi, þvottaherbergi með geymslu innaf, sérgeymsla í kjallara og stæði í bílastæðahúsi.
Nánari lýsing: Íbúðin er með harðparketi á stofu og herbergjum, en önnur rými eru flísalögð. Málað gólf í þvottahúsi. Forstofa: Opin við stofu. Góður tvöfaldur skápur fyrir yfirhafnir. Flísar á gólfi.
Stofa/ borðstofa: Einstaklega björt með stórum gluggum. Ljósgrátt harðparket á gólfi. Mikil ónýtt lofthæð er ofan stofulofts sem býður upp á ýmsa möguleika með samþykki húsfélags, en fordæmi er um slíkt í hinni íbúðinni á hæðinni.
Eldhús: Góð eldhúsinnrétting beyki/gler framhliðar sem er L-laga með góðu skápaplássi. Dökkgrá borðplata. Tengi fyrir uppþvottavél og ísskáp, Frístandandi eldavél með spanhelluborði. Flísar á gólfi og milli innréttinga.
Herbergi 1: Rúmgott herbergi með hvítum skápum og vegghillum. Útgengi er á djúpar góðar svalir með stórkostlegu óhindruðu útsýni til suðurs.
Herbergi 2: Rúmgott og telur fleiri nýtanlega fermetra en uppgefnir eru því hluti er undir súð. Sérsmíðaður skápur og hillueining á einum vegg sem fylgir. Magnað útsýni með fjallasýn.
Baðherbergi: Sturtubotn með rennihurðum, flísalagðir veggir. Nýtt gólffest klósett, vaskur með skáp undir og vegg, glerskápur með hillu á vegg.
Þvottahús: Inna af baðherbergi er þvottahús, staðsett undir súð. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla1: Er innaf þvottahúsinu, vegghillur. Er undir súð.
Geymsla 2: Staðsett í kjallara hússins og er hún utan uppgefinnar fermetratölu.
Einkabílastæði í bílastæðahúsi: Merkt einkastæði fylgir íbúðinni skráð. Möguleiki er að yfirtaka leigusamning við ON á rafhleðslustöð við stæðið. Í bílastæðahúsinu eru tvö almenn skammtíma bílastæði, ætluð sem þvottaaðstaða fyrir bíla og og hitt sem þurrkstæði.
Sameign í húsi: Hjóla og vagnageymsla í kjallara með sérinngangi, en einnig er innangengt úr stigahúsi.
Sorpgeymsla: Farið er aftanvið húsið og þar er sorpgeymsla. Sorprenna í stigahúsi er enn í notkun.
Framkvæmdasaga síðustu ár:
2025: Ný háþrýstidæla við þvottastæði í bílastæðahúsi
2024: Bílastæðahús málað að utanverðu. Ljós í sameign endurnýjuð. Sett skynjaraljós neðan við húsið er gengið að ruslakompu.
2023: Nýjar rafmagnstöflur í sameign
2023: Nýtt dyrasímakerfi sett upp í bæði stigahús. Myndavéladyrasími.
2022: Hitagrind yfirfarin. Allir þrýsti- og hitamælar, tæmingar-, einstefnu- og öryggislokar endurnýjaðir
2019-2021: Ytra byrði hússins tekið í stórum framkvæmdum. Húsið var múrviðgert og það klætt viðhaldsléttri klæðningu. Svalir/ svalahandrið voru brotin af og endurbyggð, sett stál/glerhandrið. Þakklæðning endurnýjuð og þakborð þar sem þurfti. Gluggar í húsinu voru yfirfarnir og þeir gluggar sem þurfti þá endurnýjaðir. Búið er að endurnýja meirihluta glugga í húsinu.
2021: Bílastæðahús; Tryggingatjón eftir bruna þar og það tekið í gegn að innanverðu eftir hann. Nýjar raflagnir, ný tafla sett upp, nýr hurðaopnari og nýir blásarar.
Sérlega fjölskylduvæn staðsetning með fallegum göngu- og hjólaleiðum, útivistarmöguleikum og stutt er í alla þjónustu og verslun, grunnskóla, leikskóla, menntaskóla og íþróttastarf.Allar nánari upplýsingar veita:Guðbjörg Helga, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897-7712 og í netfanginu gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens, löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124 og í netfangingu gylfi@remax.is
