Skildingatangi 2

Guðlaugur J. Guðlaugsson og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Einstaklega vel staðsett og mikið endurnýjað einbýlishús með átta svefnherbergjum og þrem stofum á pöllum / tveimur hæðum og með tvöföldum bílskúr við Skildingatanga 2, 102 Reykjavík.

Óhindrað útsýni er til sjávar og að Bessastöðum og til fjalla og víðar. Húsið stendur á glæsilegri 1500 fm sjávarlóð, sem er eignarlóð. Skjólgóður, gróinn og fallegur garður með heitum potti.

Íbúðarhluti hússins er í dag skráð 309,0 fm. og bílskúrinn er skráður 57,9 fm., eða samtals 366,9 fm. að heildarstærð. Samkvæmt reyndarteikningu og skráningartöflu sem samþykkt var af Byggingarfulltrúa Reykjavíkur þann 6. júní 2019 er húsið 402,6 fm og bílskúrinn 45,6 fm.

Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni byggingatæknifræðingi.

Skipulag er eftirfarandi:
Aðalhæð; Anddyri, gestasalerni, hol, svefnherbergi, arinnstofa, stofa, borðstofa og eldhús.
Efri pallur; Gangur með útgengi út að garðinum, þrjú svefnherbergi ( innangengt er milli tveggja) og baðherbergi
Efsta hæð; Hjónasvíta með sér baðherbergi og útgengi út á svalir.
Neðri pallur/kjallari; Gangur, þvottahús, þrjú svefnherbergi og gestasalerni - Þaðan er útgengt út á lóð við aðgengi að geymslu( óskráð rými) og að bílskúr.

Húsið er mikið endurnýjað, með söluyfirliti geta fylgt með upplýsingar frá seljanda um þær endurbætur.

Smelltu á linkinn til að skoða húsið í 3D

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is

Nánari lýsing:
Komið er inn í flísalagt anddyri með fataskápum, . Gestasalerni með opnanlegum glugga, handlaug og upphengdu salerni. Frá anddyri er gengið inn í glæsilegt alrými með parketi, lagt í síldarbeina mynstri og mjög hátt til lofts. Arinstofan er með flottum gluggum sem gefa góða birtu inn og arinn er klæddur íslensku grjóti frá Húsafelli, Drápuhlíð, Svartagili og víðar af landinu. Arininn er opinn inn í stofu. Stofan er mjög björt með stórum gluggum sem gefa óhindrað útsýni til sjávar og að Bessastöðum, til fjalla og
víðáttu Reykjaness. Frá stofu er opið inn í borðstofu og eldhús með glugga á tvo vegu. Þar að sama skapi er líka einstakt útsýni frá stórum gluggum þess. Eldhúsinnrétting er U-laga með Quartz stein á borði, undirlímdan vask, gott vinnu pláss og mikið og gott skúffupláss ásamt uppþvottavél. Innrétting þar á móti er með tvo ofna og tvöfaldan ísskáp ásamt góðu skápa- og skúffuplássi. Útgengi er frá eldhúsinu út á einstaklega skjólgott hellulagt útisvæði með heitum potti. Við arinsstofu er mjög rúmgott og flott herbergi með tveim gluggum sem vísa út í garðinn og einum þakglugga sem setur mikinn svip á herbergið. Stofa, arinstofa, borðstofa, eldhús og svefnherbergi á aðalhæð eru hituð upp með lofthitakerfi.

Frá alrýminu þar sem er hvað hæst til lofts, eru parketlögð þrep inn að efri palli og upp að opnum gangi sem leiðir að efstu hæð, þar er virkilega rúmgóð og glæsileg hjónasvíta með stórum gluggum sem snúa í austur, suður og vestur með einstaklega flott og óhindrað útsýni. Útgengt er þaðan út á svalir sem liggja þar meðfram Baðherbergi þar inn af er með flísum á gólfi og á veggjum, sturtu með innbyggðum blöndunartækjum. Upphengt salerni, opnanlegan glugga og innréttingu með handlaug og speglaskáp þar fyrir ofan. vegghiti er á bak við handklæðahengi í baðherberginu en hefðbundið ofnakerfi í svítunni. Efri pallur / svefnherbergis álman er með gólfhita í öllum rýmum. Gangurinn þar er bjartur og rúmgóður með stórum gluggum og útgengi út í garðinn. Í þessum hluta hússins eru þrjú svefnherbergi, en búið er að opna á milli tveggja þeirra, í dag eru þau nýtt sem tvö herbergi. Baðherbergið þar á milli er með flílsalagt gólf og flísalagða veggi þar sem flísarnar eru heilar frá gólfi til lofts. Innbyggð tæki við frístandandi baðkar og við sturtuna. Innrétting með handlaug og speglaskáp þar fyrir ofan, upphengt salerni og opnanlegan glugga. Frá eldhúsi er gengið niður í kjallara hússins niður parketlögð þrep í parketlögð rými að undaskildu þvottahúsi og gestasalerni, þar eru flísar á gólfi. Þess ber að geta að ekki er full lofthæð þar. Þar er gangur og þrjú rúmgóð herbergi, þvottahús og svo salerni með opnanlegum glugga, flísum á gólfi og flísum á veggjum. Handlaug og upphengt salerni. Frá kjallara hússins er útgengi með aðgengi að geymslu, og að bílskúrnum. Bílskúrinn er tvöfaldur, með gluggum í enda hans, upprunalegir gluggar þar.

Nánari upplýsingar veita: Gunnar Sverrir, löggiltur fasteignasali, í síma 862-2001 / gunnar@remax.is Guðlaugur J. Guðlaugsson, löggiltur fasteignasali, í síma 661-6056 / gulli@remax.is

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500
af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-