RE/MAX & HERA BJÖRK Lgfs. (774-1477 / herabjork@remax.is)
kynna: Björt og sjarmerandi 3-4ja herbergja hæð og ris á 2. hæð í tvíbýli með bílskúr, á stórri lóð með miklum möguleikum, við Skipasund 54 í Reykjavík. Eign sem þarfnast viðhalds og því tilvalið tækifæri fyrir handlagna aðila.
** SMELLIÐ HÉR til að fá ítarlegri upplýsigar og/eða bóka tíma í OPIÐ HÚS mánudaginn 28.apríl kl.17:00 **** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **Eignin er skráð 100,9 m² hjá HMS og samanstendur af forstofu, stofu/borðstofu,eldhúsi, 2 svefnherbergjum, risherbergi, baðherbergi, bílskúr (34 m²) og sameiginlegri 549 m² lóð. Íbúðin sjálf er skráð 66,9 m² en er að hluta undir súð og er gólfflötur því töluvert stærri. Auk þess er óskráð en nýtanlegt risloft er yfir íbúðinni og er gengið upp í það úr íbúð.
** SMELLTU HÉR og skoðaðu HÚSIÐ í 3-D, þrívíðu umhverfi.**Nánari lýsing eignarForstofa: Sameiginlegur inngangur með neðri hæð. Gengið upp teppalagðan stiga og inn í íbúðina.
Eldhús: Í eldhúsi er hvít innrétting og korkur á gólfi. Tengi fyrir uppþvottavél (ofan á borplötu) og eldhúskrókur með bekk.
Stofa / borðstofa: Björt með gluggum á tvo vegu, til suðausturs og suðvesturs. Hægt að opna á milli stofu og herbergis við hliðina á ef vill.
Herbergi I: Parketi á gólfi og fataskápur.
Herbergi II: Parket á gólfi og fataskápur.
Risherbergi: Korkflísar á gólfi og geymslurými undir súð beggja vegna. Nýtist í dag sem herbergi og skrifstofa.
Baðherbergi: Flísalagt með baðkari/sturtu. Vaskur, speglaskápur og lítil þvottavél undir borðplötu.
Bílskúr: Er 34 m², steyptur og skiptist í 2 rými með vatni og rafmagni. Sér bílastæði fyrir framan bílskúr og rúmar 2-3 bíla. Þak á bílskúr þarfnast viðhalds.
Þvottahús / Geymsla: Er í dag í bílskúr. Að auki er lítil vél inni á baðherbergi og geymslurými uppi á rislofti.
Garður, lóð & sameign: Stór og gróin sameiginleg lóð og garður. Tvær íbúðir eru í húsinu sem nýta hann sameiginlega. Góð aðkoma er að húsinu en innkeyrsla er í séreign efri hæðar vegna bílkúrs.
Viðhald innan og utan á undanförnum árum:2024 - Þak á bílskúr yfirfarið og lagað vegna leka sem kom upp. Múr lagaður á stöku stað.
2020 - Þak málað ca. 2020. Þak enn í ágætu standi að sögn seljenda þó að málningin haldist illa.
2005 - Ofnar endurnýjaðir.
2000 - Innréttingar í eldhúsi og baðherbergi endurnýjaðar.
1999 - Skipt um gólfefni á stofu, herbergjum og gangi.
Um er að ræða gamalt og sjarmerandi timburhús frá 1945 með steyptum bílskúr á stórri lóð með miklum möguleikum í einu af rótgrónari hverfum Reykjavíkur. Stutt er í þjónustu, verslanir, skóla og leikskóla og útivistarparadísin í Laugardalnum í göngufæri.
Húsið er forskalað og er komið að viðhaldi á ytra byrði. Gluggar eru flestir ónýtir og búið að kaupa nýja sem að bíða ísetningar. Eign með mikla möguleika fyrir rétta aðila.
Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið. Allar nánari upplýsingar veitir: Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Eignin er seld í því ástandi sem hún er í dag og vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteignar fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. sjá nánari upplýsingar um gjaldskrá á heimasíðu lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?Ég hef starfað við fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali.
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í síma: 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is
