Holtagerði 54

** HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ SKOÐUN Á EIGNINA **
Falleg og töluvert endurnýjuð efri sérhæð við Holtagerði 54 á Kársnesinu!

RE/MAX & SALVÖR ÞÓRA Lgf. & HERA BJÖRK Lgf. & kynna :
( Salvör: 844-1421 / salvor@remax.is  |  Hera Björk: 774-1477 / herabjork@remax.is)  
Falleg, björt og vel skipulögð fimm herbergja efri hæð í fallegu tvíbýlishúsi að Holtagerði 54, 200 Kópavogi. Frábær staðsetning og stutt í ýmsa þjónustu eins og skóla og leiksklóla. Eignin hefur verið töluvert endurnýjuð á s.l. árum. SJÓN ER SÖGU RÍKARI!

** Sérinngangur. Fjögur svefnherbergi.
** Húsið og íbúðin hafa fengið gott viðhald síðastliðin ár.
** Frábær staðsetning á Kársnesinu. 5 mín göngufjarlægð frá nýja Kársnesskóla og leikskóla.
** Möguleiki að byggja bílskúr, en skv. samþykktum teikningum er gert ráð fyrir bílskúr á lóð. 

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT ásamt öðrum upplýsingum um eignina SAMSTUNDIS

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita:
     Salvör Þóra, lgf.í síma 844-1421 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið salvor@remax.is
     Hera Björk, lgf. í síma 774-1477 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið herabjork@remax.is

Nánar um eign: Um er að ræða bjarta og góða 5 herbergja efri sérhæð í húsi teiknað af Kjartani Sveinssyni. Heildar birtir fermetrar eignar skv. HMS eru alls 120,9 og íbúðin skiptist í stigagang/forstofu, fjögur svefnherbergi, stofu/borðstofu, eldhús, baðherbergi, þvottahús/geymslu. Úr svefnherbergisálmu er farið út á góðar suður svalir. 

SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - Með húsgögnum
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - ÁN húsgagna

Nánari lýsing:
Stigagangur/forstofa: Sérinngangur. Teppalagður stigagangur. Efri stigapallur teppalagður og með fataskáp. 
Þvottahús/geymsla: Inn af forstofu. Gluggi í rýminu.
Barnaherbergi 1: Parket á gólfi og fataskápur.
Stofa/borðastofa: Í samliggjandi rými. Parket á gólfi. Bjart og fallegt rými.
Eldhús: Endurnýjað eldhús. Falleg hvít eldhúsinnrétting. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Bakaraofn í vinnuhæð og spanhelluborð. Gluggar í rýminu.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum (málaðar). Hvít baðinnrétting, baðkar með sturtu og salerni. Gluggi í rýminu.
Barnaherbergi 2: Parket á gólfi.
Barnaherbergi 3: Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og fataskápur.
Svalir: Útgengt út á svalir frá svefnherbergisálmu.
Geymsluskúr: 8 fm óskráður geymsluskúr á baklóð hússins.
Garður: Sameiginlegur garður umlykurhúsið. Efri og neðri hæð eru með sér geymsluskúra bak við húsið.
Heimkeyrsla: 
 
Húsið/íbúðin hefur fengið gott viðhald í gegnum árin, en hér að neðan er að finna útlistun á helstu framkvæmdum síðustu ár:

Núverandi eigendur 2025 / 2026 :
- Rafmagn dregið í virkar dósir og rafmagnstafla endurnýjuð
- Nýjir tenglar & innstungur og snjalllýsing frá Plejd
- Bíla rafhleðslustöð
- Ofnar yfirfarnir og skipt um krana þar sem þurfti.
- Sérsniðnar gardínur frá Casalisa í stofu, eldhúsi og 2 svefnherbergjum.
- Þvottahús: lagnir færðar og sett niðurfall, málað og gólf flísalagt.
- Nýtt salerni.

Fyrri eigendur:
- 2024 Þak endurnýjað. Nýtt bárujárn, pappi, flasningar og rennur.
- 2021 Gólf flotað, nýtt parket, nýjar innihurðir. Allt húsið málað að utan.
- 2020 Múrviðgerðir. Allt húsið sprunguviðgert. Timbur grindverk og geymsluskúr.
- 2019 Eldhús endurnýjað (innrétting, tæki og rafmagn)
- 2018 Skipt um glugga á þrem hliðum (suður, austur og vestur), fyrir utan glugga í hjónaherbergi og svalahurð. Skipt um gler á einni hlið (norður).

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita:
     Salvör Þóra, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið salvor@remax.is
     Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið herabjork@remax.is

-----------------------------------------------------------------
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________

Ertu í fasteignahugleiðingum?
Við höfum starfað við fasteignasölu samanlagt í yfir 19 ár. 
Við leggjum okkur fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá okkur færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í dag!
- Salvör Þóra, lgf í síma 844-1421 eða salvor@remax.is
- Hera Björk, lgf í síma 774-1477 eða herabjork@remax.is