Guðbjörg Helga og Gylfi Jens, löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX kynna í einkasölu:Hraunvellir 2, 805 Selfoss. Fallegt, vandað og vel staðsett
sumarhús í landi Kerhrauns, svæði E i Grímsnesinu, rétt norðan við Kerið með
3 svefnherbergjum og svefnlofti.
Uppgefin stærð hússins er
95,2 fm en nýtanlegir fm eru fleiri vegna rúmgóðs
svefnlofts sem er með opnanlegum glugga með brunastiga. Til
viðbótar uppgefnum fm er 9 fm. álklæddur geymsluskúr aftan við húsið
(leyfilegt byggingamagn á lóð er 25 fm geymslu/gestahús, svo mögulegt viðbótarmagn er 14 fm). Einnig er um
4 fm köld útigeymsla fyrir grill
og fylgihluti.
Viðarverönd sem er um 100 fm er kringum nær allt húsið með
útieldhússkýli.Húsið er timburhús, klætt með álklæðningu að hluta og viðargluggum með álvatnsbrettum. það var byggt á árunum 2014- 2016. Lóðin er
5071 fm eignarlóð og er mjög
falleg náttúru- og fjalla víðsýni frá húsinu. Lóðin er gróin með hrauni, mosa, lyngi, furutrjám og litlum grasbletti, sem er tilvalið tjaldstæði eða leiksvæði.
Búið er að leiða rafmagn að bílastæði fyrir bílahleðslustöð, gott bílastæði.
Möguleiki er jafnframt að kaupa næstu samliggjandi lóð aftan við þessa og eiga þannig rúma10.000 fm. Eigendur hafa komið gróðri vel af stað og eru með matjurtargarð þar í dag, annars óbyggð enn.
> SÆKTU SJÁLFVIRKT SÖLUYFIRLIT HÉR >
3D MYNDIR - SMELLTU HÉR TIL AÐ GANGA UM HÚSIÐ Í TÖLVU EÐA SÍMA Í ÞRÍVÍDD.
Sumarhúsasvæðið er læst með fjarstýrðu símahliði. Húseigendafélag er rekið á svæðinu sem sér um snjómokstur eftir þörfum og rekstur á vegum, hliði og girðingum meðfram svæðinu (sauðfé er haldið utan svæðisins). Sjá nánari upplýsingar í sölubæklingi hjá fasteignasölum. Deiliskipulag gerir ráð fyrir 70 sumarhúsabyggð á svæði E.
Um afar góða staðsetningu er að ræða, örstutt frá Kerinu með fallegu útsýni allan fjallahringinn. Stutt er á ýmsa ferðamannastaði á Suðurlandi t.d. Kerið, Þingvelli. Geysi og í ýmsa útivist, s.s. veiði, sund, golf og gönguleiðir í nærumhverfi. Húsið er staðsett 17 km frá Selfossi (ca 15 mín akstur) og 65 km frá Reykjavík (ca 45-50 mín akstur).
Allar upplýsingar um eignina veita Guðbjörg Helga s. 897 7712, netfang gudbjorg@remax.is og Gylfi Jens s. 822 5124 og gylfi@remax.is NÁNARI UPPLÝSINGAR:Grunnflötur bústaðar er skráður 89,1 fm. Auk þess er rúmgóður geymsluskúr er aftan við húsið sem er 9 fm. Bústaðurinn er byggður á súlum og er með rafmagnskyndingu. Gólfefni er parket frá Bauhaus sem fljótt álitið margir myndu álíta vera dökkar flísar. Það er möguleiki að setja upp heitan pott.
LÝSING Á EIGN:Forstofa: Komið er inn í forstofu með upphengdu fatahengi.
Stofa, borðstofa og eldhús/alrými: Aukin lofthæð er í aðalrýminu sem er opið með aukinni lofthæð og útgengi á viðarverönd. Eldhúsinnrétting er hvít með dökkri borðplötu. Neðri skápar eru frá Ikea, en efri eru sérsmíðaðir. Eldhúseyjan er á hjólum svo það er hægt að færa hana til. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél fylgja eigninni. Keramik hellborð. Opnanlegur gluggi við vask.
Svefnherbergi eru 3 talsins og eru björt. Stærsta herbergið er með glugga í 2 áttir.
Svefnloft / háaloft er nokkuð rúmgott og er með háaloftsstiga upp. Það nýtist fyrir svefnrými, leiksvæði eða geymslu allt eftir þörfum eigenda hverju sinni.
Baðherbergið er með glugga, upphengdu salerni, góðri hornsturtu með nuddstútum, hvítri innréttingu undir handlaug og litlum veggskáp ásamt spegli. Útengi er út á pall gengt baðherbergi.
Þvottaherbergi er gengt forstofu og er með glugga. Hvítar hillur. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsluloft er fyrir ofan anddyri aðgengilegt um stiga í þvottaherbergi.
Um er að ræða mjög fallega og vandaða eign sem leitar að nýjum eiganda! Þetta er sannarlega hús og svæði sem hægt er að mæla með umkringt fallegri náttúru og gróðursæld. Húsið er með lokaúttekt - fullbúin eign: byggingastig B4, matsstig 7. >
Linkur á teikningar, deiliskipulag og annað tengt húsinu og svæðinu: Sláðu inn í leitargluggann Hraunvellir 2 og svo velurðu í glugga hægra megin hvað þú vilt skoða.
Rekstrarkostnaður:a. Fasteignagjöld kr. 315.675 á ári, sjá söluyfirlit.
b. Sumarbústaðafélag Kerhrauns E svæði: kr. 30.000.- á ári, sjá fundargerð.
c. Rafmagnskostnaður er um 28.000 á mánuði, sem er áþekkt ef hitaveita væri á svæðinu.
Allar upplýsingar og bókun sýninga:Guðbjörg Helga s. 897 7712, netfang gudbjorg@remax.is og Gylfi Jens s. 822 5124 og gylfi@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
