RE/MAX & Bjarný Björg Arnórsdóttir Lgf kynnir:
Glæsliegt og vel staðsett 281,9 fm einbýlishús með fjórum svefnherberjum og tveimur baðherbergjum við Kjarrprýði 2, 210 Garðabær. Eignin skiptist þannig að íbúðarhlutinn er 234,4 og 47,5 fm bílskúr samkvæmt HMS. Góð aðkoma er að húsinu með hita í stétt og góðum bílastæðum fyrir framan bílskúr, hátt er til lofts, gólfsíðir gluggar og gólfhiti.
Vel hannað og falleg einbýlishús sem vert er að skoða!
Nánari upplýsingar gefur :
Bjarný Björg Arnórsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 / bjarny@remax.is
Eignin einkennist af mikilli lofthæð, fallegum innréttingum, fallegri hjónasvítu og rúmgóðum herbergjum. Eignin er samtals fjögur herbergi, tvö baðherbergi, Sjónvarpsstofa auk gestasalerni. Stórt og glæsilegt eldhús, borðstofa og stofa mynda fallegt alrými þar sem mikil lofthæð, gólfsíðir gluggar og arinn sem setja glæsilegan svip á rýmið. Rúmgóður bílskúr er innangengt í húsið úr þvottahúsinu. Húsið stendur á stórri 1.019,0 m² lóð. Veröndin er einstaklega falleg og skjólsæl, umvafin gróðri og niðurgrafin að hluta, sem skapar notalegt og fallegt útisvæði.
* Fjögur svefnherbergi
* Stór hjónasvíta með sér baðherbergi, baðkari og sturtu
* Glæsilegar innréttingar frá HTH og Gaggenau tækjum
* Stór og skjólgóð verönd
* Sérsmíðaðar innihurðar
* Gólfsíðir gluggar og mikil lofthæð
* Dúkur í loftinu með hátölurum
Nánari lýsing
Anddyri: Komið er inn í rúmgott og bjart anddyri með stórum fataskáp og skóskáp. Fallegar flísar frá Ebson eru á gólfi.
Gestasalerni: Úr anddyri er gengið inn á glæsilegt gestasalerni með fallegum flísum, upphengdu salerni, innréttingu og handlaug.
Eldhús, borðstofa og stofa: Hjarta heimilisins er stórt og glæsilegt alrými þar sem mikil lofthæð og stórir gólfsíðir gluggar skapa einstaka birtu, opið og glæsilegt rými. Stórar og glæsilega rennihurðar eru í stofu og á ganginum. Arinn í stofu setur hlýlegan og fágaðan svip á rýmið.
Eldhúsið er einstaklega vandað með fallegri viðarinnréttingu frá HTH, kvartsteini á borðplötum og hágæða innbyggðum eldhústækjum frá Gaggenau. Gott vinnu- og skápapláss er í eldhúsinu og tengist það borðstofu og stofu á fallegan hátt.
Hjónaherbergið er sérlega stórt og myndar glæsilega hjónasvítu með góðu skápaplássi og sérbaðherbergi, parket á gólfi. Úr hjónaherberginu er útgengi um svalahurð beint út á pall.
Svefnherbergi eru þrjú og eru þau öll rúmgóð með fataskápum.
Baðherbergin eru tvö og með vönduðum HTH-innréttingum og blöndunartæki eru af gerðinn Axor frá Ísleifi. Sérbaðherbergi hjónasvítunnar er rúmgott og glæsilegt með bæði baðkari og sturtu. Blöndunartæki eru frá Tengi og í sturtum eru innbyggð blöndunartæki sem gefa rýmunum fallegt yfirbragð.
Sjónvarpsstofa: Rúmgóð sjónvarpsstofa er á herbergisganginum með parket á gólfi.
Þvottahús: Vel skipulagt þvottahús með góðri innréttingu og miklu skápaplássi. Úr þvottahúsi er innangengt í bílskúr.
Bílskúrinn er 47,5 fm, rúmgóður og flísalagður með góðum skápum og geymsluplássi. Innangengt er úr bílskúr í íbúðarhluta hússins.
Lóð og verönd: Húsið stendur á 1.019,0 m² lóð. Veröndin er fallega staðsett og niðurgrafin að hluta, sem ásamt gróskumiklum gróðri umhverfis hana myndar skjólgott og fallegt útisvæði. Hér skapast notaleg umgjörð fyrir útiveru og samveru yfir sumartímann.
Góflefni: Parket er niðurlímt eikarparket frá Ebson. Flísar frá Ebson
Innréttingar og fataskápar: Eru viðarinnréttingar frá HTH.
Innihurðar: Eru sérsmíðaðar með aukinn lofthæð
Sólpallur er úr viðhaldsfríu efni.
Loftræstikerfi frá Airobot sér um loftskifti í öllu húsinu nema bílskúr
Gólfhiti er í húsinu og góð aðkoma með hita í stétt og rúmgóðum bílastæðum fyrir framan bílskúr.
Einstaklega glæsilegt og vel skipulagt fjölskylduhús þar sem vönduð hönnun, mikil birta, rúmgóð herbergi og fyrsta flokks efnisval fara saman. Eign sem vert er að skoða.
* * Myndir með húsgögnum var búið til af gervigreindinni til að sýna hugmyndir hvernig eignin lítur út með húsgögnum.
Húsið afhendist fullbúið á byggingarstigi 7. Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á (0,3% af brunabótamati) yfirleitt að lokinni lokaúttekt.
Nánari upplýsingar gefur :
Bjarný Björg Arnórsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 / bjarny@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900. kr. m.vsk.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
