RE/MAX kynnir: Björt, vel skipulögð og mikið endurnýjuð 4-ja herbergja íbúð á efri hæð í góðu tvíbýlishúsi við Fögrukinn 8, 220 Hafnarfirði. Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 74,4. Íbúðin er vel staðsett í vinsælu hverfi, tilvalin fyrir þá sem leita að góðu heimili í nálægð við þjónustu, skóla og útivistarsvæði.
Allar nánari upplýsingar gefur Úlfar Hrafn Pálsson lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is og Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali 861-9300 eða pallb@remax.is
Um eign: Gengið er upp lokaðan stiga frá sameiginlegum inngang. Komið er upp á stigapall með góðu plássi til að hengja útiföt og geyma skó. Geymsla er á vinstri hönd áður en labbað er í íbúð. Komið er inn í forstofu með fatahengi. Gengið er inn í gang íbúðarinnar, hægra megin eru tvö svefnherbergi og til vinstri er baðherbergi og eldhús. Við enda gangs tekur við björt stofa og þriðja svefnherbergið.
Nánari lýsing: Forstofa: með fatahengi. Parket á gólfi Stofa: rúmgóð og björt. Hluti sofunnar er nýttur í dag sem þriðja svefnhefbergi (auðvelt að breyta). Parket á gólfi Eldhús: bjart með útsýni til Esjunnar. Innréttingar úr ikea með fínu skápaplássi. Tengi fyrir uppþvottavél. Málað gólf. Hjónaherbergi: rúmgott með innbyggðum skáp. Parket á gólfi Svefnherbergi: rúmgott með innbyggðum skáp. Parket á gólfi Svefnherbergi II: er inn af stofu með föstum skáp sem fylgir eigninni. Internet tengi er í herbergi svo hægt væri að nota sem herbergið sem skrifstofu eða taka vegg aftur og stækka stofu. Baðherbergi: baðkar með sturtuaðstöðu. Dúkur á gólfi, flísar baðkari og hluta veggjar. Sér geymsla er í kjallara ásamt sameiginlegu þvottahúsi.
Framkvæmdir eignar skv seljanda: 2025 -Tröppur, gangstétt og sorptunnuskýli endursteypt -Hús múrviðgert og málað að utan -Borið á allt grindverk 2024 - Skipt um parket á gangi, stofu og öllum herbergjum (harðparket) - Útbúið herbergi þar sem áður var borðstofa (auðvelt að breyta til baka) - Skipt um ofna í eldhúsi og herbergi á móti baði - Bætt við ofn í forstofu hjá fatahengi - Geymslur í kjallara gerðar upp, sett gólfefni (harðparket), veggir klæddir og nýtt rafmagn dregið í þann hluta
Góð fjölskyldueign miðsvæðis á þessum vinsæla stað í Hafnarfirði þar stutt er í alla helstu þjónustu, göngufæri í leik- og grunnskóla, heilsugæslu- og hjúkrunarheimili, mitt á milli íþróttasvæða FH og Hauka o.fl.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ekkert húsfélag er í húsinu en vi ðbúið er að þurfi að fara í þak á næstu árum.
Gallar
Ryð í þaki. Í allra verstu veðrum kemst vatn inn með skorsteini og lekur inn meðfram loftljósi á baði, en þrátt fyrir þetta þá verður ekki vart við raka í þaki. Móða milli glerja í einum glugga í stofu. Rakaskemmd í glugga inn á baðherbergi vegna baðs/sturtu.
RE/MAX kynnir: Björt, vel skipulögð og mikið endurnýjuð 4-ja herbergja íbúð á efri hæð í góðu tvíbýlishúsi við Fögrukinn 8, 220 Hafnarfirði. Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 74,4. Íbúðin er vel staðsett í vinsælu hverfi, tilvalin fyrir þá sem leita að góðu heimili í nálægð við þjónustu, skóla og útivistarsvæði.
Allar nánari upplýsingar gefur Úlfar Hrafn Pálsson lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is og Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali 861-9300 eða pallb@remax.is
Um eign: Gengið er upp lokaðan stiga frá sameiginlegum inngang. Komið er upp á stigapall með góðu plássi til að hengja útiföt og geyma skó. Geymsla er á vinstri hönd áður en labbað er í íbúð. Komið er inn í forstofu með fatahengi. Gengið er inn í gang íbúðarinnar, hægra megin eru tvö svefnherbergi og til vinstri er baðherbergi og eldhús. Við enda gangs tekur við björt stofa og þriðja svefnherbergið.
Nánari lýsing: Forstofa: með fatahengi. Parket á gólfi Stofa: rúmgóð og björt. Hluti sofunnar er nýttur í dag sem þriðja svefnhefbergi (auðvelt að breyta). Parket á gólfi Eldhús: bjart með útsýni til Esjunnar. Innréttingar úr ikea með fínu skápaplássi. Tengi fyrir uppþvottavél. Málað gólf. Hjónaherbergi: rúmgott með innbyggðum skáp. Parket á gólfi Svefnherbergi: rúmgott með innbyggðum skáp. Parket á gólfi Svefnherbergi II: er inn af stofu með föstum skáp sem fylgir eigninni. Internet tengi er í herbergi svo hægt væri að nota sem herbergið sem skrifstofu eða taka vegg aftur og stækka stofu. Baðherbergi: baðkar með sturtuaðstöðu. Dúkur á gólfi, flísar baðkari og hluta veggjar. Sér geymsla er í kjallara ásamt sameiginlegu þvottahúsi.
Framkvæmdir eignar skv seljanda: 2025 -Tröppur, gangstétt og sorptunnuskýli endursteypt -Hús múrviðgert og málað að utan -Borið á allt grindverk 2024 - Skipt um parket á gangi, stofu og öllum herbergjum (harðparket) - Útbúið herbergi þar sem áður var borðstofa (auðvelt að breyta til baka) - Skipt um ofna í eldhúsi og herbergi á móti baði - Bætt við ofn í forstofu hjá fatahengi - Geymslur í kjallara gerðar upp, sett gólfefni (harðparket), veggir klæddir og nýtt rafmagn dregið í þann hluta
Góð fjölskyldueign miðsvæðis á þessum vinsæla stað í Hafnarfirði þar stutt er í alla helstu þjónustu, göngufæri í leik- og grunnskóla, heilsugæslu- og hjúkrunarheimili, mitt á milli íþróttasvæða FH og Hauka o.fl.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
