Magnús Már Lúðvíksson og RE/MAX fasteignasala kynna: Glæsilegt 277 fm, einstaklega vel staðsett einbýlishús þar af 49 fm bílskúr við Sunnuflöt 42 í Garðabæ.
// Með eigninni fylgja glæsilegar teikningar frá TRÍPÓLÍ ARKITEKTAR fyrir stækkun og breytingum fyrir 417,6 fm húsi ásamt ca 80 fm óútgröfnu svæði undir bílskúr. // Húsið stendur á glæsilegri 1.325 fm lóð neðan götu. // Grunnflötur hússins má vera allt að 35% af lóðarstærð // Möguleiki á þriggja herbergja sér íbúð á neðri hæðinni. // Stór baklóð með tjörn og fallegum brunni // Eign með endalausa möguleika // Fasteignamat 2026: 222.700.000
Bókið skoðun hjá Magga í síma 699-2010 eða maggi@remax.is
Nánari lýsing: Gengið er inn í flísalagða forstofu með góðum fataskápum. Innaf forstofu er endurnýjað þvottahús 2016 sem er flísalagt í hólf og gólf. Mjög rúmgott hjónaherbergi með fataherbergi og annað svefnherbergi. Baðherbergið er allt endurnýjað 2016 með hornbaðkari og sturtuklefa sem einnig er með vatnsgufu og loftræstibúnaði. Eldhúsið er opið inn í borðstofu og stofu með fallegri kirsuberjainnréttingu. De Dietrich span helluborð er í eldhúsi frá Einari Farestveit, 90 cm breiður ofn og gufugleypir. Úr borðstofu er útgengi á mjög stóra hellulagða verönd. Fallegar svalir eru einnig út frá stofu. Hringstigi skilur milli stofu og borðstofu niður á neðri hæðina. Þar eru tvö opin herbergi, baðherberbergi með upphengdu salerni. Lagnir til staðar til þess að setja upp eldhús í alrými sem og sturtu inn á baðherbergi. Á neðri hæðinni er einnig sér inngangur.
Húsið stendur á 1.325 fm lóð neðan götu við lækinn. Hún er einstaklega fallega hönnuð og með lítilli tjörn og fallegum brunni Hægt er að ganga niður í garðinn á þremur stöðum. Af borðstofu verönd, svölum og meðfram húsinu. Húsið hefur fengið reglubundið viðhald og talsverðar endurbætur að utan.
Byggingarréttur miðað við nýjar teikningar: Sótt er um leyfi fyrir endurbótum og stækkun einbýlishússins við Sunnuflöt 42. Stækkunin sem um ræðir er viðbygging og yfirbyggðar svalir sunnan megin við húsið, bílskúr norðan megin sem og anddyri hússins er stækkað. Mænisþak frá 1990 verður fjarlægt ásamt upprunalegu þaki og nýtt þak með lágmarkshalla og þakkanti reist yfir nýbyggingu og núverandi hús. Einnig verða gerðar breytingar á innra fyrirkomulagi hússins, opnað á milli hæða og nýjum stiga komið fyrir, gluggar endunýjaðir og staðsetningu þeirra breytt að hluta til. Húsið er fyrir breytingar 277,1 fm en verður eftir breytingar alls 417,6 fm brúttó. Samhliða þessum verkþáttum verður lóðin í kringum húsið endurnýjuð. Garðurinn sunnan megin við húsið verður lækkaður svo bæta megi aðgengi neðri hæðar út í garð. Í garðinum að sunnanverðu verður komið fyrir steyptri stétt með grunnri tjörn, pottum og skjólvegg. Vestan megin við húsið verður skjólveggur á tvo vegu í kringum steypta verönd með beinu aðgengi úr eldhúsi. Norðan megin við húsið verða gróðurbeð, steypt bílaplan og aðkoma í gegnum forgarð. Núverandi botnplata verður að hluta til lækkuð, annars vegar til að búa til gryfju/setkrók við eldhús og hinsvegar til að fá fulla lofthæð í fjölskylduherbergi og barnaherbergi í kjallara. Í kringum nýja tröppu í skála verður núverandi gólfplata efrihæðar fjarlægð. Sökkull og botnplata viðbygginga verða staðsteypt járnbent steinsteypa. Botnplata verður steypt og gólfhitalagnir koma í ílögn ofan á steypta plötu sem er einangruð að neðan með 100mm plasteinangrun, en 75mm steinullareinangrun utan á sökkla. Annarsstaðar verður gólfhitalögn fræst í eldri plötu. Neysluvatnslagnir verða rör í rör plastlagnir. Kaldavatnslagnir verða lagðar undir plasteinangrun í botnplötu, en heitavatnslagnir verða steyptar í botnplötu. (Sjá renders myndir og teikningar í myndum) Ekki er búið að greiða gatnargerðagjald fyrir nýjum teikningum.
Frekar upplýsingar veitir: Magnús Már Lúðvíksson Löggiltur fasteignasali Sími: 699-2010 E: Maggi@remax.is
Magnús Már Lúðvíksson og RE/MAX fasteignasala kynna: Glæsilegt 277 fm, einstaklega vel staðsett einbýlishús þar af 49 fm bílskúr við Sunnuflöt 42 í Garðabæ.
// Með eigninni fylgja glæsilegar teikningar frá TRÍPÓLÍ ARKITEKTAR fyrir stækkun og breytingum fyrir 417,6 fm húsi ásamt ca 80 fm óútgröfnu svæði undir bílskúr. // Húsið stendur á glæsilegri 1.325 fm lóð neðan götu. // Grunnflötur hússins má vera allt að 35% af lóðarstærð // Möguleiki á þriggja herbergja sér íbúð á neðri hæðinni. // Stór baklóð með tjörn og fallegum brunni // Eign með endalausa möguleika // Fasteignamat 2026: 222.700.000
Bókið skoðun hjá Magga í síma 699-2010 eða maggi@remax.is
Nánari lýsing: Gengið er inn í flísalagða forstofu með góðum fataskápum. Innaf forstofu er endurnýjað þvottahús 2016 sem er flísalagt í hólf og gólf. Mjög rúmgott hjónaherbergi með fataherbergi og annað svefnherbergi. Baðherbergið er allt endurnýjað 2016 með hornbaðkari og sturtuklefa sem einnig er með vatnsgufu og loftræstibúnaði. Eldhúsið er opið inn í borðstofu og stofu með fallegri kirsuberjainnréttingu. De Dietrich span helluborð er í eldhúsi frá Einari Farestveit, 90 cm breiður ofn og gufugleypir. Úr borðstofu er útgengi á mjög stóra hellulagða verönd. Fallegar svalir eru einnig út frá stofu. Hringstigi skilur milli stofu og borðstofu niður á neðri hæðina. Þar eru tvö opin herbergi, baðherberbergi með upphengdu salerni. Lagnir til staðar til þess að setja upp eldhús í alrými sem og sturtu inn á baðherbergi. Á neðri hæðinni er einnig sér inngangur.
Húsið stendur á 1.325 fm lóð neðan götu við lækinn. Hún er einstaklega fallega hönnuð og með lítilli tjörn og fallegum brunni Hægt er að ganga niður í garðinn á þremur stöðum. Af borðstofu verönd, svölum og meðfram húsinu. Húsið hefur fengið reglubundið viðhald og talsverðar endurbætur að utan.
Byggingarréttur miðað við nýjar teikningar: Sótt er um leyfi fyrir endurbótum og stækkun einbýlishússins við Sunnuflöt 42. Stækkunin sem um ræðir er viðbygging og yfirbyggðar svalir sunnan megin við húsið, bílskúr norðan megin sem og anddyri hússins er stækkað. Mænisþak frá 1990 verður fjarlægt ásamt upprunalegu þaki og nýtt þak með lágmarkshalla og þakkanti reist yfir nýbyggingu og núverandi hús. Einnig verða gerðar breytingar á innra fyrirkomulagi hússins, opnað á milli hæða og nýjum stiga komið fyrir, gluggar endunýjaðir og staðsetningu þeirra breytt að hluta til. Húsið er fyrir breytingar 277,1 fm en verður eftir breytingar alls 417,6 fm brúttó. Samhliða þessum verkþáttum verður lóðin í kringum húsið endurnýjuð. Garðurinn sunnan megin við húsið verður lækkaður svo bæta megi aðgengi neðri hæðar út í garð. Í garðinum að sunnanverðu verður komið fyrir steyptri stétt með grunnri tjörn, pottum og skjólvegg. Vestan megin við húsið verður skjólveggur á tvo vegu í kringum steypta verönd með beinu aðgengi úr eldhúsi. Norðan megin við húsið verða gróðurbeð, steypt bílaplan og aðkoma í gegnum forgarð. Núverandi botnplata verður að hluta til lækkuð, annars vegar til að búa til gryfju/setkrók við eldhús og hinsvegar til að fá fulla lofthæð í fjölskylduherbergi og barnaherbergi í kjallara. Í kringum nýja tröppu í skála verður núverandi gólfplata efrihæðar fjarlægð. Sökkull og botnplata viðbygginga verða staðsteypt járnbent steinsteypa. Botnplata verður steypt og gólfhitalagnir koma í ílögn ofan á steypta plötu sem er einangruð að neðan með 100mm plasteinangrun, en 75mm steinullareinangrun utan á sökkla. Annarsstaðar verður gólfhitalögn fræst í eldri plötu. Neysluvatnslagnir verða rör í rör plastlagnir. Kaldavatnslagnir verða lagðar undir plasteinangrun í botnplötu, en heitavatnslagnir verða steyptar í botnplötu. (Sjá renders myndir og teikningar í myndum) Ekki er búið að greiða gatnargerðagjald fyrir nýjum teikningum.
Frekar upplýsingar veitir: Magnús Már Lúðvíksson Löggiltur fasteignasali Sími: 699-2010 E: Maggi@remax.is
