Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna í einkasölu 106,3 fm, 5 herb. endaíbúð á 1. hæð ásamt geymslu í góðu fjölbýlishúsi á þessum vinsæla stað. Íbúðinni fylgir 20,3 fm bílskúr. Íbúðin er falleg og vel skipulögð í barnvænu hverfi, grunn- og leikskólar í næsta nágrenni. Góðar gönguleiðir og stutt í fallega náttúru s.s. í Laugardalinn. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 81.950.000 kr.
Nánari lýsing: Forstofa: Flísar á gólfi og fataskápur. Stofa: Parket á gólfi, útgengt er út á svalir í suður frá stofu. Eldhús: Opið við stofu, flísar á gólfi, útgengt er út á svalir einnig frá eldhúsi. Búið er að breyta borðstofunni í 4. svefnherbergið eins og tíðkast í sumum íbúðunum. Hjónaherbergi: Parket á gólfi með fataskáp. Þrjú barnaherbergi með parketi. Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með sturtu. Geymsla: 5,6 fm í kjallara hússins. Þvottahús: Flísalagt með vaski. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara ásamt sameiginlegu þvottaherbergi.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Vinsamlega hafið samband við Þorstein Ólafs löggiltan fasteignasala í síma 842-2212 eða með pósti á to@remax.is.
Yfirlýsing húsfélags, Álftamýri 6, húsfélag: Á aðalfundi 2025 var stjórn falið að fá tilboð í að laga hitakerfi hússins. Einnig þarf að skoða neysluvatnslagnir. Það verður fenginn pípari til að skoða kerfin. Rætt var um að það þyrfti að fara skoða rafmagnið í stigaganginum. Sjá aðalfundargerð 19.03.2025. Yfirlýsing húsfélags, Álftamýri 2-6, bílskúrar: Eigendur bílskúra hafa leigutekjur af auglýsingu frá Nettó sem greiðast inn á sérmerktan reikning, í svokallaðan bílskúrssjóð. Á húsfundi í september 2025 var samþykkt tilboð í grunnkerfi rafbílahleðslu. Ákveðið var að setja upp rafhleðslustöðvar við báða enda bílskúralengju en byrja bara á einni stöð. Samþykkt var að kostnaður vegna sameiginlegs rafhleðslukerfis yrði greiddur úr bílskúrasjóði. Tilboði í nýja stofnlögn var hafnað. Sjá húsfundargerð 03.09.2025. Yfirlýsing húsfélags, Álftamýri 2-6, húsfélaga: Á aðalfundi 2024 var stjórn veitt heimild til að leita tilboða í hönnun hækkunar á svölum. Einnig var stjórn falið að kanna kostnað við að setja upp djúpgáma. Sjá aðalfundargerð 23.05.2024. Á aðalfundi 2025 kom fram að það ætti eftir að ljúka framkvæmdum á ytra byrði sem hófust 2022. Fram kom að þegar þeim framkvæmdum er lokið þá þarf að laga svalir, bílastæði og leiksvæði. Umræður voru um djúpgáma eða ruslagerði og hvort mætti setja slíkt við gafla hússins. Sjá aðalfundargerð 10.12.2025.
Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna í einkasölu 106,3 fm, 5 herb. endaíbúð á 1. hæð ásamt geymslu í góðu fjölbýlishúsi á þessum vinsæla stað. Íbúðinni fylgir 20,3 fm bílskúr. Íbúðin er falleg og vel skipulögð í barnvænu hverfi, grunn- og leikskólar í næsta nágrenni. Góðar gönguleiðir og stutt í fallega náttúru s.s. í Laugardalinn. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 81.950.000 kr.
Nánari lýsing: Forstofa: Flísar á gólfi og fataskápur. Stofa: Parket á gólfi, útgengt er út á svalir í suður frá stofu. Eldhús: Opið við stofu, flísar á gólfi, útgengt er út á svalir einnig frá eldhúsi. Búið er að breyta borðstofunni í 4. svefnherbergið eins og tíðkast í sumum íbúðunum. Hjónaherbergi: Parket á gólfi með fataskáp. Þrjú barnaherbergi með parketi. Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með sturtu. Geymsla: 5,6 fm í kjallara hússins. Þvottahús: Flísalagt með vaski. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara ásamt sameiginlegu þvottaherbergi.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Vinsamlega hafið samband við Þorstein Ólafs löggiltan fasteignasala í síma 842-2212 eða með pósti á to@remax.is.
