RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. kynna: Rúmgóð og björt 3ja herbergja íbúð með rúmgóðum suðursvölum á 2.hæð, í nýlegu og góðu fjölbýli ásamt lyftu og aðgengi að bílakjallara við Hallgerðargötu 11 á Laugarnesinu í 105 Reykjavík. Gott aðgengi að almenningssamgöngum og stutt í stofnbrautir.
Allar nánari upplýsingar veitir - Hera Björk lgf, 774-1477 eða herabjork@remax.is
** SMELLIÐ HÉR til að bóka tíma í skoðun **
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **
Nánar um eign: Eignin er 3ja herbergja íbúð á 2.hæð, merkt 220, samtals 88,7 m² að stærð og samanstendur af forstofu, góðu alrými (eldhús, borðstofa, stofa), tveim svefnherbergjum, baðherbergi og sér 9 m² geymslu í sameign í kjallara ásamt sameiginlegri hjólageymslu. Aðgengi að bílakjallara og rafhleðslustöðvum.
** SMELLTU HÉR og skoðaðu ÍBÚÐINA í 3-D, þrívíðu umhverfi.**Nánari lýsing:Forstofa: Fataskápur og parket á gólfi.
Alrými - eldhús/stofa/borðstofa: Komið er inn í rúmgott og bjart alrými. Í eldhúsi er falleg og vönduð sérsmíðuð innrétting með góðu skápaplássi, ljúflokun á skúffum og skápum og tengi fyrir uppþvottavél. Öll tæki eru frá AEG og borðplatan frá Egger, svört að lit. Háfur er staðsettur yfir eyju. Parket á gólfi. Úr alrými er gengið út á 16,1 m² skjólsælar suðursvalir.
Herbergi I: Rúmott með góðum skápum og parketi á gólfi.
Herbergi II: Fataskápur og parketi á gólfi.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf með "walk-in" sturtuaðstöðu, góðri innréttingu og spegli með baklýsingu ásamt rými fyrir þvottavél og þurrkara.
Gólfefni og innviðir íbúðar: Harðparket frá Álfaborg að undanskildu votrými / baðherbergi sem er flísalagt með flísum frá Álfaborg. Fataskápar í sama efni/lit og innréttingar. Innihurðir eru hvítar, yfirfelldar frá Parka.
Geymsla: Er 9 m² í kjallara. Sameiginleg hjólageymsla í sameign.
Bílastæði: Heildarfjöldi bílastæða sem íbúar Hallgerðargötu 1, 1A, 11 og 11A hafa forgang að eru 57 bílstæði. Þeir íbúar sem að vilja nýta sér bílastæði gera afnotasamning við rekstrafélag bílastæðishússins.
Hallgerðargata 11 er fallegt steinsteypt hús, einangrað og klætt að utan með áli og byggt af Reir Verk ehf. árið 2023. Skjólgóður og gróðursæll inngarður sem skapar vettvang fyrir skemmtilegt sameiginlegt svæði íbúa. Lilja Hákon Filippusdóttir hjá Teiknistofu Arkitekta sá um hönnum lóðar.
Um er að ræða vandaða og vel skipulagða eign í miðri íbúðarbyggð í nálægð við útvistar- og náttúrusvæði eins og Laugarnesi og Laugardal. Stutt er í fallegar gönguleiðir meðfram sjávarsíðunni og afþreyingu í Laugardal og Borgartúni en þar er úr margvíslegri þjónustu að velja. Í göngufæri er svo Laugalækur sem ber sérstakan sjarma með sínum litlu einstöku verslunum og annarri þjónustu. Heilsugæslan Kirkjusandi er í næsta húsi og innangengt úr bílastæðahúsi ef vill.
Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.Allar nánari upplýsingar veitir:
Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. sjá nánari upplýsingar um gjaldskrá á heimasíðu lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali.
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma:
774-1477 eða á netfangið
herabjork@remax.is 
