Þrastarhöfði 16

RE/MAX, Vilhelm Patrick Bernhöft löggiltur fasteignasali kynnir í einkasölu:
VANDAÐ OG VEL SKIPULAGT 5 HERBERGJA EINBÝLISHÚS Á EINNI HÆÐ Á ÞRASTARHÖFÐA 16 Í MOSFELLSBÆ
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 249,6 fm þar af er bílskúr 44,6 fm, nánar tiltekið eign með fastanúmerið 228-3501 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Um er að ræða einbýlishúsið að Þrastarhöfða 16 í Mosfellsbæ. Húsið er mjög vel staðsett, á rólegum stað í litlum botnlanga. Örstutt er í bæði skóla og leikskóla, sundlaug og World Class æfingastöð og golfvöll. Glæsilegt einbýlishús með verulega aukinni lofthæð, 3,40 metrar í alrýmum og 2,85 metrar í svefnherbergjum og bílskúr. Gólfhiti er í öllu húsinu.

Miklar endurbætur voru gerðar nýlega og sá Rut Káradóttir innanhússarkitekt um hönnun á þeim. Sérsmíðaðar og vandaðar innréttingar með miklu skápa- og vinnuplássi eru í flestum rýmum. Vönduð tæki eru í eldhúsi, þvottahúsi og baðherbergi. Innihurðar eru hækkaðar og sérsmíðaðar. Í öllum svefnherbergjum eru sérsmíðaðar innréttingar með LED lýsingu og fataskápar með góðu geymsluplássi og LED lýsingu.

SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D
3D - OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í tölvu, síma eða snjalltæki, ferðast auðveldlega á milli herbergja með því að nota músina, örvatakkana á lyklaborðinu eða fingur og kynnt þér rýmið betur.
Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.  Ef þú lendir í vandræðum, ekki hika við að hafa samband við okkur.

Allar nánari upplýsingar veitir Vilhelm Patrick Bernhöft löggiltur fasteignasali s: 663-9000 eða á vilhelm@remax.is

Nánari lýsing:
Forstofa. Komið er inn í góða forstofu með miklu skápaplássi. Gestasalerni er í forstofunni.
Stofa/borðstofa. Opnar og bjartar stofur með mikilli lofthæð og niðurteknu sérhönnuðu lofti með lýsingu og aukinni hljóðvist. Frá stofu er gengið út á afgirta verönd sem snýr til suðurs með heitum potti. Frábært útisvæði með yfirbyggðri eldunaraðstöðu.
Eldhúsið er opið frá borðstofu. Vandaðar hvítar sérsmíðaðar innréttingar með vönduðum tækjum. Mikið skápa og vinnupláss. Borðplata úr kvarts. Borðkrókur með sérsmíðuðum eldhúsbekk með leðuráklæði. Flísar eru á gólfi.
Baðherbergið er mjög rúmgott með flísum á gólfi, upphengdu salerni, hvítri sérsmíðaðri innréttingu með miklu skápaplássi og stórum speglaskápum með innbyggðri lýsingu, rúmgóðri sturtu og baðkari.
Sjónvarpsstofa er rúmgóð á svefnherbergisgangi.
Svefnherbergi I. Gengið er inn í svefnherbergið frá forstofunni. Parket á gólfum. Sérsmíðaðar innréttingar, rúmgóður fataskápur.
Svefnherbergi II. Parket á gólfum. Sérsmíðaðar innréttingar, rúmgóður fataskápur.
Svefnherbergi III. Parket á gólfum. Sérsmíðaðar innréttingar, rúmgóður fataskápur.
Hjónaherbergið er bjart og rúmgott og innaf af því rúmgott fataherbergi með mjög miklu skápaplássi. Útgengt er út á verönd úr hjónaherbergi.
Þvottahús. Flísar á gólfum. Sérsmíðuð innrétting fyrir þvottavél og þurrkara með góðu skápa- og vinnuplássi og vaski. Tveir handklæðaofnar.
Verönd. Stór pallur er sunnan og austan meginn við húsið. Heitur pottur. Geymsluskúr er á bakvið húsið. Yfirbyggð eldunaraðstaða.
Bílskúr. Gengið er inn í bílskúr frá þvottahúsi. Rúmgóður bílskúr með flísalögðu gólfi og gólfhita, rafmagns bílskúrshurðaropnara, góðu geymslulofti og góðum frágangi um inntakslagnir.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk