Sporðagrunn 12

Guðbjörg Helga og Gylfi Jens hjá RE/MAX kynna Sporðagrunn 12, 104 Reykjavík.
4-5 herbergja 118,4 fm sérhæð með sérinngangi á jarðhæð í tvíbýlishúsi við fallega botnlangagötu í hjarta Laugardalsins. Út frá stofu er gengið út á verönd og gróinn garðinn. Íbúðin er rúmgóð og hentar vel fjölskyldufólki. íbúðin er örlítið niðurgrafin næst götu, en ekki garðmegin. Vinsæl gata og frábær staðsetning rétt við túnfót Laugardalsins. Örstutt er í leik- og grunnskóla, Laugardalslaugina, líkamsrækt, verslanir og þjónustu. Stutt er út á stofnæðar höfuðborgarsvæðisins og allar almenningssamgöngur. Íbúðin getur verið laus fljótlega eftir kaupsamning.

     >>Sæktu sjálfvirkt söluyfirlit hér<<

     >>Skoðaðu íbúðina betur í þrívíðri sýn (3-D)<<

Núverandi skipulag: Forstofa, gangur, hol, stofa/borðstofa, stofa, eldhús, þrjú herbergi, baðherbergi, þvottahús og geymsla allt innan íbúðar. Uppgefin heildarstærð hjá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun er 118,4 m2. Sporðagrunn 12 er samtengt Sporðagrunni 10 og eignarhlutfalla í heildarhúsi getið í eignaskiptasamningi. Öllu skipulagi hæðanna var breytt árið 2000 skv. samþykktum teikningum og svo viðbygging byggð þar sem nú er stofa með stækkun, skv. teikningum 2009.
Nánari lýsing:
Nýtt harðparket (2025) er á herbergjum, eldhúsi, gangi, holi og stofum. 
Forstofa: Sér inngangur á gafli hússins. Gengið er niður tvær steyptar tröppur. Í forstofu eru náttúruflísar á gólfi og opinn skápur í enda hennar.
Eldhús: er á hægri hönd þegar komið er inn í íbúð. Það er einstaklega rúmgott. Hvít innrétting er á tveimur veggjum og ná efri skápar upp í loft. Viðarborðplata, helluborð, vifta og ofn. Stæði fyrir uppþvottavél í innréttingu. Gluggi við vaskinn.
Hol: Rúmgott hol þar sem gengið er inn í öll herbergin, forstofu og baðherbergi. Rýmið tengist stofu/borðstofu. 
Borðstofa/stofa: er rúmgóð og getur nýst á marga vegu, líka er hægt að hafa sjónvarpsstofu þar ásamt borðstofu.
Stofa: er björt með stórum gluggum, var byggð eftir á undir svalir efri hæðar og 1,5 metra út frá þeim skv. teikningum samþykktum 2009, sem og svalir efri hæðar jafnframt yfirbyggðar. Innbyggðar vegghillur, granítsólbekkur. Úr stofu er svalahurð og er þar gengið beint út á  hellulagða verönd og gróinn garð. í setustofunni er gólfhiti.
Herbergi I: er stærst herbergjanna og er með gluggum á tvo vegu út í garð. Opnir hvítir fataskápar. 
Herbergi II: er með glugga út í garð til suðurs. 
Herbergi III: er inn af borstofurými. Rúmgott herbergi með góðum skáp. Gluggar eru út í garð út við götu. 
Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf með ljósum flísum að mestu, dekkri flísar á gólfi og upp salerniskassa. Hvít skúffueining undir handlaug og veggfestur speglaskápur með ljósi. Upphengt salerni og baðkar með sturtugleri.
Þvottahús: er inn af eldhúsi. Stæði og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Hillur, hitaveituofn og skolvaskur. Ljósdrapplitaðar gólfflísar. Gluggi með öndunarrist.
Geymsla/búr: er inn af eldhúsi. Hillur á veggjum. Ljósdrappaðar flísar á gólfi.
Geymsluskúr í garði: Eldri geymsluskúr innst í garðinum, 

Athugasemdir eigenda/gallar/ágallar:
-Brotið er upp úr granítsólbekk í stofu við sófa. 
-Gluggi í herbergi II hefur lekið í aftakaveðri.
-Ójafna í parketi framan við píanó nærri hurð í herbergi II.
-Garðskúr er lúinn og er ekki vatnsheldur.

Samandregið er hér sjarmerandi sérhæð vel staðsett í vinsæla Laugardalnum. Getur verið afhent í sumar.

Nánari upplýsingar veita:
Guðbjörg Helga, viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali s. 897 7712, gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens, lögmaður og löggiltur faseignasali s. 822 5124, gylfi@remax.is