NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í 3VÍDD
RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Vel skipulagða og bjarta 4 herbergja íbúð á jarðhæð með 47,7fm sólpalli í góðu fjölbýli með lyftu ásamt
bílastæði í kjallara við Selvað 5 í Reykjavík. Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er 111,5fm, íbúðin er 104,4fm og geymsla 71fm auk þess er bílastæði 28,3fm.
Fyrirhugað fasteignamat 2027 er 81.100.000kr Eignin samanstendur af: Forstofu, holi, 3 svefnherbergjum, eldhús, stofu / borðstofu, þvottahúsi, baðherbergi, sérafnotareiti, geymslu ásamt stæði í bílakjallara.
Lýsing eignar:Forstofa: Er með góðum fataskápum, harðparket á gólfi.
Hol: Er rúmgott, harðparket á gólfi.
Herbergi I: Er 12,6fm að stærð með fjórföldum fataskápum, harðparket á gólfi.
Herbergi II: Er 10,9fm að stærð með þreföldum fataskápum, harðparket á gólfi.
Herbergi III: Er 9,2fm að stærð með tvöföldum fataskápum, harðparket á gólfi.
Þvottahús: Er 3,3fm að stærð með vinnuborði ásamt hillum. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Er með flísum á gólfi og veggjum, innréttingu, handklæðaofni ásamt vegghengdu klósetti, baðkar er með sturtuaðstöðu í.
Eldhús: Er í björtu og opnu flæðandi rými við stofu. Gott skápa og skúffupláss tengi fyrir uppþvottavél ásamt eyju með helluborði og háfi yfir. Harðparket á gólfi.
Stofa: Er rúmgóð í björtu rými með útgang út á stóran og skjólsælan
47,7fm sólpall með skjólveggjum, hægt er að ganga þaðan út á sameiginlega lóð. Eigendur hafa sett talnalás á svalahurð svo auðvelt sé að ganga þar um.
2024 - Fengu eigendur fagmenn til að filma alla skápa og innréttingar.
2024 - Fyrirtækið Z brautir & gluggatjöld mældu og settu upp myrkvunar/rúllugardínur í öll svefnherbergi ásamt Z brautum í öll rými (herbergi + stofu).
Í kjallara hússins eru:Sér bílastæði í lokaðri og upphitaðri bílageymslu og búið er að leggja að bílastæðinu fyrir rafhleðslustöð.
Sérgeymsla, 7,1 fermetri að stærð og er inn af bílastæði íbúðarinnar.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla, með útgangi út á lóð.
Húsið að utan lítur vel út og sameign er öll mjög snyrtileg og vel umgengin.
Staðsetning eignarinnar er mjög góð á eftirsóttum stað þaðan sem mjög stutt er leikskóla, skóla, verslanir, þjónustu og virkilega fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk. 
