RE/MAX / Júlían J. K. Jóhannsson Lgf. (sími 823 2641 & julian@remax.is) kynna: Einstaklega fallega 4 herbergja efri sérhæð með sérinngangi í reisulegu húsi við Austurgötu 11, 245 Sandgerði. Eignin hefur verið endurnýjuð að miklu leyti m.a. innréttingar, gólfefni, innihurðir, gluggar að hluta og þak, hús málað og múrviðgert.
- Einstaklega falleg efri sérhæð í tvíbýlishúsi.
- Mikið endurnýjuð á síðustu árum, m.a. þak, gluggar að hluta, innréttingar, gólfefni og innihurðir, málað og múrviðgert.
- 3 svefnherbergi, aukin lofthæð.
- Góðar suður svalir.
Samkv. Byggða- og húsakönnun sem framkvæmd var að tilstuðlan Sandgerðisbæjar árið 2018 var húsið teiknað af Guðmundi Kr. Kristinssyni og þykir "mjög gott dæmi um metnaðarfullan arkitektúr módernisma". Guðmundur Kr. teiknaði m.a. Búrfellsvirkjun, Sigölduvirkjun og Hrauneyjafossvirkjun, hús Rafmangsveitu Reykjavíkur að Suðurlandsbraut 35 sem og Háskólabíó.
Eignin samanstendur af forstofu og gang með snyrtilegri þvottaaðstöðu, stigapalli, eldhúsi, stofu, borðstofu, svölum, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og ræktaðri lóð. Aukin lofthæð er í hluta hússins. Hæðin er alls 144,9 fm að stærð skv. Þjóðskrá Íslands.
Nánari lýsing:
Gengið er inn í forstofu með flísum á gólfi ásamt fataskáp og inn af henni er parketlagt hol þar sem útbúin hefur verið snyrtileg þvottaaðstaða. Stiginn upp á efri hæðina er teppalagður.
Í eldhúsi er nýlega hvít innrétting, helluborð og mikið skápapláss. Innréttingin er í L á tvo veggi með viðarborðplötu og til viðbótar eru háir skápar á gagnstæðum vegg þar sem pláss er fyrir einfaldan ískáp og bakaraofn er í vinnuhæð. Gólf í eldhúsi eru flotuð.
Stofa/borðstofa eru saman í opnu björtu svæði, parket á gólfi og gengið út á suðursvalir.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, með innréttingu og vaski, upphengdu klósetti og handklæðaofni.
Svefnherbergin eru þrjú og öll rúmgóð. Hjónherbergið er stærst, stór innbyggður fataskápur á heilum vegg og parket á gólfi, Bæði barnaherbergin eru með lausum fataskáp og parketi á gólfi.
Lóðin er ræktuð og með girðingu, innkeyrsla steypt og rúmgóð. Sérafnotareitur í garði samkv. eignaskiptasamning.
Framkvæmdir:
2024: Húsið málað að utan og gert við múr og sprungur.
2024: Skipt um stóra suður gluggann í borðstofu.
2024: Nýjar innihurðir settar úr Birgisson.
2022: Eldhús endurnýjað, ný innrétting og skipulagi breytt.
2022: Nýtt harðparket lagt á gólf stofu, eldhúss, svefnherbergja og gangs. Parket úr Birgisson.
2020: Járn og pappi endurnýjað á þaki.
2008: Rafmangstafla endurnýjuð.
Bókið skoðun í síma 823-2641 eða á julian@remax.is - Júlían J. K. löggiltur fasteignasali
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-
