Urðarbakki 32
109 Reykjavík

LÝSING

SÝNINGARDAGUR ÞRIÐJUDAGINN 20. OKTÓBER. FRÁ KL. 16:00-19:00 VINSAMLEGAST BÓKIÐ TÍMA FYRIR SKOÐUN. HLEKKUR TIL AÐ BÓKA LAUSAN TÍMA FYRIR SKOÐUN ER HÉR NEÐAR Í TEXTA URÐARBAKKI 32, RAÐHÚS. EINGÖNGU FYRIRFRAM BÓKAÐAR SKOÐANIR Í BOÐI. Opið hús: 20. október 2020 kl. 16:00 til 19:00.

SÝNINGARDAGUR ÞRIÐJUDAGINN 20. OKTÓBER. FRÁ KL. 16:00-19:00 VINSAMLEGAST BÓKIÐ TÍMA FYRIR SKOÐUN. HLEKKUR TIL AÐ BÓKA LAUSAN TÍMA FYRIR SKOÐUN ER HÉR NEÐAR Í TEXTA URÐARBAKKI 32, RAÐHÚS. EINGÖNGU FYRIRFRAM BÓKAÐAR SKOÐANIR Í BOÐI.

         RE/MAX  ásamt Gylfa Jens og Guðbjörgu Helgu löggiltum fasteignasölum kynna bjart og vel skipulagt 6-7 herbergja raðhús á  pöllum með bílskúr að Urðarbakka 32, 109 Reykjavík.
Húsið er á pöllum, með innbyggðum bílskúr og stórum grónum garði með hellulagðri verönd og viðarskjólveggjum á lóðarmörkum, tvennum svölum og er á teikningu gert ráð fyrir yfirbyggðri sólstofu ofan á bílskúrsþaki. Eignin er skráð 185,6 fm en auk þess er ca 22 fm óskráð rými innan eignar undir bílskúr og gestasalerni á jarðhæð.  Á herbergjagangi eru þrjú herbergi með möguleika að breyta miðjuherbergi í tvö minni (var þannig áður) og fjölga herbergjum um eitt.  Á neðstu hæðinni er gluggalaust stórt rými sem í dag er skrifstofa og vinnuherbergi.  Göngufæri er í leikskóla, grunnskóla og íþróttamiðstöð. Í nærumhverfi er öll þjónusta og verslanir í Mjódd ásamt almenningssamgöngum. Opið sameiginlegt leiksvæði með leiktækjum við enda botnlangans.

** ATHUGIÐ BREYTT FYRIRKOMULAG Á SÝNINGUM VEGNA COVID**
          ** SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SKOÐUN **

** EINGÖNGU EINKASÝNINGAR Í BOÐI Á SÝNINGARDEGI **.
** VIÐ ERUM MEÐ SPRITT, HANSKA OG MASKA SEM ALLIR ÞURFA AÐ NOTA**
** EIGNIN VERÐUR HVORKI SÝND NÉ SELD FYRIR OPIÐ HÚS **

     > SÆKTU ÞÉR SÖLUYFIRLIT strax milliliðalaust með því að smella hér

        Núverandi skipulag eignar;
Forstofa, gestasalerni, stofa og borðstofa ásamt setustofu á nettum efsta palli (húsbóndaherbergi), eldhús, þrjú herbergi (geta verið 4), baðherbergi, inngengur fataskápur, þvottahús, gluggalaust rými undir bílskúr sem er vinnustofa í dag, köld geymsla og bílskúr. Tvennar rúmgóðar svalir, verönd og garður með geymsluskúr.

     > SKOÐAÐU EIGNINA VANDLEGA HEIMA MEÐ NÝJUSTU ÞRÍVÍDDARTÆKNI (3-D) OG SJÁÐU HVORT ÞETTA SÉ FRAMTÍÐARHEIMILI ÞITT .
        Ekki þarf sérbúnað til að skoða eignina, þú einfaldlega smellir þig áfram um húsið eftir hvítu hringjunum.

       Nánari lýsing á efsta palli (aðalhæð):
Stofa er í opnu rými með borðstofu. Gluggar eru beggja vegna. Gengið er út á rúmgóðar suðvestursvalir með útsýni yfir þök höfuðborgarinnar. Einnig eru tvær tröppur upp á nettan pall með útgengi út á góða norðvestur verönd ofan á bílskúr. Loft í stofu og borðstofu er upptekið með viðarþiljum í lofti. Viðarparket á stofu sem var slípað fyrir þremur árum síðan á stofum. Nýleg gler í gluggum norðaustanmegin yfir stiga. uppdraganlegar gardínur á suðvesturhlið.
Eldhús var endurnýjað fyrir nokkrum árum á vandaðan hátt. Það er með rúmgóðri viðarinnréttingu eftir tveimur veggjum með miklu skápaplássi, svartyrjóttar kvars borðplötur, helluborð, veggfestur háfur. Tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á gólfum og upp á veggi ofan borðplatna. Vönduð blöndunartæki með tveimur krönum og tveir vaskar. Tveir ofnar, annar með blæstri og tveir ísskápar. Góður borðkrókur er í öðrum enda eldhússins. Skápur með handlaug og kvars borðplötu. Gluggi með screengardínu. Upptekið loft eins og í stofu með mikilli lofthæð.

       Nánari lýsing á fyrsta palli (götuhæð):
Forstofa er með viðarfataskáp fyrir yfirhafnir og skó. Svartar náttúruflísar á gólfi.
Gestasalerni m. sturtu (er ekki í fermetratölu, var áður ruslatunnugeymsla). Upphengt salerni, sturta og nett handlaug. Spegill, upphengdur skápur á vegg. Opnanlegur gluggi. Flísar á veggjum. Gólfdúkur. Rennihurð. Vifta
Hol: Komið er úr forstofu inn í hol með stórum glugga. Stigi liggur þaðan upp og niður á næstu palla við. Strimlagardínur.

       Nánari lýsing neðri palli (götuhæð neðan við hús)
Svefnherbergjapallur.
Gangur/hol: Í miðju rýmis. Tengir saman öll rýmin á þessum palli. Viðarparket.
Herbergi 1: er með stórum viðarfataskápum með rennihurðum. Gluggar vísa út í garð. Svalahurð út á verönd og út í garðinn. Plastparket á gólfi.
Herbergi 2:  er með viðarskáp.  Gluggar út í garð. Þetta herbergi var áður tvö minni herbergi.
Herbergi 3: Svartur skápur í enda herbergis. Upphengdar vegghillur.
Inngengur skápur: Á ganginum er rúmgóður skápur með hengi og hillum.
Baðherbergi: er með hvítri innréttingu með hvítri langri borðplötu. Efri glerskápar. Salerni fest í gólf, sturtuklefi og baðkar. Ljósar flíar á gólfi og hátt upp á veggi. Vifta.

       Nánari lýsing á kjallara:
Hol/geymsla: Viðarborð og í skoti undir tröppum eru hillur sem eru nýttar sem geymslurými í dag. Flísar á gólfi. Gluggi með góðri birtu.
Þvottahús: Rúmgott þvottahús með hvítri innréttingu og grárri borðplötu eftir einum vegg. Vegghillur þar fyrir ofan, Stálvaskur. Hvítar upphengdar vegghillur á vegg. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara, hitagrind. Gólfflísar.
Vinnustofa: Undir bílskúr er óskráð rými með lægri lofthæð (ca 2 m). Það er panelklætt, epoxymálað gólf. Málað loft.

       Bílskúr
Rafdrifin bílskúrshurð. Heitt og kalt vatn, rafmagn og hitaveita. Stálvaskur og hillur.

       Lóð
er gróin með grasi og matjurtareit. Útgeng hellulögð verönd. Á lóðinni er geymsluskúr sem nýtist fyrir garðáhöld, garðhúsgögn o.fl. Skjólveggir milli lóða.
Leiksvæði með sameiginlegum leiktækjum er svo neðan við enda götunnar og sést til svæðisins úr stofugluggum og svölum.

       Upplýsingar um eign og bókun á skoðun:
Gylfi Jens Gylfason lögmaður og löggiltur fasteignasali í s. 822-5124 og netfang: [email protected]
Guðbjörg Helga viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali simi 897 7712 og netfang: [email protected]  
Bókaðu tíma í skoðun með því að smella hér

Guðbjörg og Gylfi eru bæði í Félagi fasteignasala.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Remax því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand
fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnana.
 

« TIL BAKA

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Raðhús
STÆRÐ
185 M²
HERBERGI
6
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
3
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
1973
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Áhvílandi:
0
VERÐ:69.900.000KR.
Samfélagsmiðlar

VILTU VITA MEIRA?

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Raðhús
STÆRÐ
185 M²
HERBERGI
6
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
3
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
1973
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Áhvílandi:
0
VERÐ:69.900.000KR.

LÝSING

Opið hús: 20. október 2020 kl. 16:00 til 19:00.

SÝNINGARDAGUR ÞRIÐJUDAGINN 20. OKTÓBER. FRÁ KL. 16:00-19:00 VINSAMLEGAST BÓKIÐ TÍMA FYRIR SKOÐUN. HLEKKUR TIL AÐ BÓKA LAUSAN TÍMA FYRIR SKOÐUN ER HÉR NEÐAR Í TEXTA URÐARBAKKI 32, RAÐHÚS. EINGÖNGU FYRIRFRAM BÓKAÐAR SKOÐANIR Í BOÐI.

         RE/MAX  ásamt Gylfa Jens og Guðbjörgu Helgu löggiltum fasteignasölum kynna bjart og vel skipulagt 6-7 herbergja raðhús á  pöllum með bílskúr að Urðarbakka 32, 109 Reykjavík.
Húsið er á pöllum, með innbyggðum bílskúr og stórum grónum garði með hellulagðri verönd og viðarskjólveggjum á lóðarmörkum, tvennum svölum og er á teikningu gert ráð fyrir yfirbyggðri sólstofu ofan á bílskúrsþaki. Eignin er skráð 185,6 fm en auk þess er ca 22 fm óskráð rými innan eignar undir bílskúr og gestasalerni á jarðhæð.  Á herbergjagangi eru þrjú herbergi með möguleika að breyta miðjuherbergi í tvö minni (var þannig áður) og fjölga herbergjum um eitt.  Á neðstu hæðinni er gluggalaust stórt rými sem í dag er skrifstofa og vinnuherbergi.  Göngufæri er í leikskóla, grunnskóla og íþróttamiðstöð. Í nærumhverfi er öll þjónusta og verslanir í Mjódd ásamt almenningssamgöngum. Opið sameiginlegt leiksvæði með leiktækjum við enda botnlangans.

** ATHUGIÐ BREYTT FYRIRKOMULAG Á SÝNINGUM VEGNA COVID**
          ** SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SKOÐUN **

** EINGÖNGU EINKASÝNINGAR Í BOÐI Á SÝNINGARDEGI **.
** VIÐ ERUM MEÐ SPRITT, HANSKA OG MASKA SEM ALLIR ÞURFA AÐ NOTA**
** EIGNIN VERÐUR HVORKI SÝND NÉ SELD FYRIR OPIÐ HÚS **

     > SÆKTU ÞÉR SÖLUYFIRLIT strax milliliðalaust með því að smella hér

        Núverandi skipulag eignar;
Forstofa, gestasalerni, stofa og borðstofa ásamt setustofu á nettum efsta palli (húsbóndaherbergi), eldhús, þrjú herbergi (geta verið 4), baðherbergi, inngengur fataskápur, þvottahús, gluggalaust rými undir bílskúr sem er vinnustofa í dag, köld geymsla og bílskúr. Tvennar rúmgóðar svalir, verönd og garður með geymsluskúr.

     > SKOÐAÐU EIGNINA VANDLEGA HEIMA MEÐ NÝJUSTU ÞRÍVÍDDARTÆKNI (3-D) OG SJÁÐU HVORT ÞETTA SÉ FRAMTÍÐARHEIMILI ÞITT .
        Ekki þarf sérbúnað til að skoða eignina, þú einfaldlega smellir þig áfram um húsið eftir hvítu hringjunum.

       Nánari lýsing á efsta palli (aðalhæð):
Stofa er í opnu rými með borðstofu. Gluggar eru beggja vegna. Gengið er út á rúmgóðar suðvestursvalir með útsýni yfir þök höfuðborgarinnar. Einnig eru tvær tröppur upp á nettan pall með útgengi út á góða norðvestur verönd ofan á bílskúr. Loft í stofu og borðstofu er upptekið með viðarþiljum í lofti. Viðarparket á stofu sem var slípað fyrir þremur árum síðan á stofum. Nýleg gler í gluggum norðaustanmegin yfir stiga. uppdraganlegar gardínur á suðvesturhlið.
Eldhús var endurnýjað fyrir nokkrum árum á vandaðan hátt. Það er með rúmgóðri viðarinnréttingu eftir tveimur veggjum með miklu skápaplássi, svartyrjóttar kvars borðplötur, helluborð, veggfestur háfur. Tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á gólfum og upp á veggi ofan borðplatna. Vönduð blöndunartæki með tveimur krönum og tveir vaskar. Tveir ofnar, annar með blæstri og tveir ísskápar. Góður borðkrókur er í öðrum enda eldhússins. Skápur með handlaug og kvars borðplötu. Gluggi með screengardínu. Upptekið loft eins og í stofu með mikilli lofthæð.

       Nánari lýsing á fyrsta palli (götuhæð):
Forstofa er með viðarfataskáp fyrir yfirhafnir og skó. Svartar náttúruflísar á gólfi.
Gestasalerni m. sturtu (er ekki í fermetratölu, var áður ruslatunnugeymsla). Upphengt salerni, sturta og nett handlaug. Spegill, upphengdur skápur á vegg. Opnanlegur gluggi. Flísar á veggjum. Gólfdúkur. Rennihurð. Vifta
Hol: Komið er úr forstofu inn í hol með stórum glugga. Stigi liggur þaðan upp og niður á næstu palla við. Strimlagardínur.

       Nánari lýsing neðri palli (götuhæð neðan við hús)
Svefnherbergjapallur.
Gangur/hol: Í miðju rýmis. Tengir saman öll rýmin á þessum palli. Viðarparket.
Herbergi 1: er með stórum viðarfataskápum með rennihurðum. Gluggar vísa út í garð. Svalahurð út á verönd og út í garðinn. Plastparket á gólfi.
Herbergi 2:  er með viðarskáp.  Gluggar út í garð. Þetta herbergi var áður tvö minni herbergi.
Herbergi 3: Svartur skápur í enda herbergis. Upphengdar vegghillur.
Inngengur skápur: Á ganginum er rúmgóður skápur með hengi og hillum.
Baðherbergi: er með hvítri innréttingu með hvítri langri borðplötu. Efri glerskápar. Salerni fest í gólf, sturtuklefi og baðkar. Ljósar flíar á gólfi og hátt upp á veggi. Vifta.

       Nánari lýsing á kjallara:
Hol/geymsla: Viðarborð og í skoti undir tröppum eru hillur sem eru nýttar sem geymslurými í dag. Flísar á gólfi. Gluggi með góðri birtu.
Þvottahús: Rúmgott þvottahús með hvítri innréttingu og grárri borðplötu eftir einum vegg. Vegghillur þar fyrir ofan, Stálvaskur. Hvítar upphengdar vegghillur á vegg. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara, hitagrind. Gólfflísar.
Vinnustofa: Undir bílskúr er óskráð rými með lægri lofthæð (ca 2 m). Það er panelklætt, epoxymálað gólf. Málað loft.

       Bílskúr
Rafdrifin bílskúrshurð. Heitt og kalt vatn, rafmagn og hitaveita. Stálvaskur og hillur.

       Lóð
er gróin með grasi og matjurtareit. Útgeng hellulögð verönd. Á lóðinni er geymsluskúr sem nýtist fyrir garðáhöld, garðhúsgögn o.fl. Skjólveggir milli lóða.
Leiksvæði með sameiginlegum leiktækjum er svo neðan við enda götunnar og sést til svæðisins úr stofugluggum og svölum.

       Upplýsingar um eign og bókun á skoðun:
Gylfi Jens Gylfason lögmaður og löggiltur fasteignasali í s. 822-5124 og netfang: [email protected]
Guðbjörg Helga viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali simi 897 7712 og netfang: [email protected]  
Bókaðu tíma í skoðun með því að smella hér

Guðbjörg og Gylfi eru bæði í Félagi fasteignasala.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Remax því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand
fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnana.
 

Samfélagsmiðlar
« TIL BAKA
Senda vin
Urðarbakki,109 Reykjavík

Message sent

Senda fyrirspurn
Urðarbakki,109 Reykjavík

Message sent

Sjá söluyfirlit
Urðarbakki,109 Reykjavík

Skilaboð hafa verið send.