113, Reykjavík (Grafarholt)

Kristnibraut 16

64.900.000 KR
Fjölbýli
4 herb.
130 m 2

YFIRLIT

  • Tegund Fjölbýli
  • Stærð 130 M²
  • Herbergi 4
  • Stofur 1
  • Svefnherbergi 3
  • Baðherbergi 1
  • Inngangur Sameig.
  • Byggingarár 2002
  • Lyfta Nei
  • Bílskúr NEI

LÝSING

RE/MAX & SALVÖR DAVÍÐS lgf. OG GUNNAR SVERRIR lgf. KYNNA ÚTSÝNISÍBÚÐ Í GRAFARHOLTI:
Sérlega falleg og rúmgóð 4ra-5 herbergja útsýnisíbúð á efstu hæð í viðhaldslitlu fjölbýli á þessum vinsæla stað í Grafarholti - Kristnibraut 16. Stutt í fallegar gönguleiðir og öll helsta þjónusta er innan seilingar s.s. skólar, leikskólar, heilsugæsla, matvörubúð, frísbígolfvöllur og golfvöll GR í Grafarholti. # LAUS STRAX #
Magnað útsýni til vesturs og norðurs - töluvert endurgerð - nýmáluð - rúmgóð herbergi og stofa - þvottahús innan íbúðar - suðursvalir - gott geymslupláss.

** ATHUGIÐ BREYTT FYRIRKOMULAG Á SÝNINGUM VEGNA COVID-19. **
** EINGÖNGU EINKASÝNINGAR Á FYRIRFRAM BÓKUÐUM TÍMA **


SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS
SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D , þrívíðu umhverfi.


Allar nánari upplýsingar veitir Salvör Davíðs, lgf., í síma 844-1421 eða á [email protected]

Nánari lýsing:  Eignin er skráð 130,2 fm. hjá Þjóðskrá Íslands sem samanstenda af anddyri, gangi, 3 svefnherbergjum, baðherbergi, stofu, borðstofu, eldhúsi og þvottahúsi innan íbúðar. Sér geymsla (14,1 fm) er í sameign á jarðhæð ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Inngangur er sameiginlegur og er sameignin öll mjög snyrtileg.

Anddyri: Fataskápur.
Gangur: Þaðan er farið inn í önnur rými íbúðar. 
3 svefnherbergi: Öll mjög rúmgóð og björt. Tvö eru með góðum fataskápum.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og vegg að mestu, svört innrétting, upphengt salerni, baðkar með sturtu og handklæðaofn.
Eldhús: Bjart með gluggum á tvo vegu, góðri lofthæð, innfeldri lýsingu að mestu, svartri og grárri innréttingu, eyju, gaseldavél, stálburstuðum háf, bakaraofn í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél, fínum borðkrók og aðgengi út á suður svalir með fallegu útsýni. 
Þvottahús: Sér þvottahús er inn af eldhúsi með vinnuborði, hillum og glugga.
Stofa og borðstofa: Eru saman í opnu og björtu rými með góðri lofthæð, innfelldri lýsingu og fallegu útsýni til norðurs og vesturs. Hægt að setja aukaherbergi þar sem borðstofan er.
Hurðar, fataskápar og innréttingar: Nýlega búið að ýmist sprautulakka eða filma.
Gólfefni íbúðar:  Nýpússað og lakkað parket í stofu, gangi og herbergjum. Náttúruflísar í eldhúsi, baðherbergi og anddyri. Gólfflísar á þvottahúsi.
Geymsla: Sér geymsla með hillum (14,1 fm) er í sameign á jarðhæð.
Hjóla- og vagnageymsla:  Í sameign á jarðhæð.
Garður: Sameiginlegur umhverfis húsið.
Stigangur: 3 íbúðir eru í stigaganginum með sameiginlegan inngang og er sameignin öll hin snyrtilegasta. 

Um er að ræða töluvert endurbætta útsýnisíbúð með góðri lofthæð og rúmgóðum herbergjum og stofu. Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning.

Endurbætur á íbúð 2021:
- Veggir pússaðir og málaðir.
- Parket pússað og lakkað.
- Innréttingar sprautaðar og filmaðar og sett ný innrétting inn á baðherbergi.
- Fataskápar filmaðir og settar nýjar hurðar.
- Innihurðar filmaðar.
- Allar hurðar í sameign yfirfarnar.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Salvör Davíðs, lgf., í síma 844-1421 eða [email protected] og Gunnar Sverrir, lgf. í síma 477-7777

SKOÐAÐU EIGNINA Í 3D – ÞITT EIGIÐ OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
ATH! Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D. Bara smella á hlekkinn og nota músina eða örvatakkana á lyklaborðinu til að labba um eignina. Ef þú lendir í vandræðum, ekki hika við að vera í sambandi.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk