Hraunás 3

Fallegt einbýlishús með bílskúr, möguleg aukaíbúð í bílskúr – Hraunás 3, Garðabæ
RE/MAX og Sigrún Matthea löggiltur fasteignasali email: sms@remax.is kynna:  Fallegt og vel við haldið einbýlishús með innbyggðum bílskúr / möguleg aukaíbúð – Hraunás 3, Garðabæ,  gróin og vel hirt lóð, gott hús á frábærum stað í rólegu og grónu hverfi í Ásum fjölskylduvænu og vinsælu hverfi í Garðabæ,  stutt í leik- og grunnskóla, útivist og fallegar gönguleiðir.
Búið að innrétta í bílskúr litla íbúð, auðvelt að breyta aftur í bílskúr. 
Viltu fá söluyfirlit sent strax 
Hér getur þú skoðað eignina í 3D   (þarf ekki sérstakt forrit í tölvu) 
nánari upplýsingar veitir Sigrún Matthea í 695-3502   eða  email:  sms@remax.is
Stærð eignar samkvæmt fasteignamati HMS er einbýli 172,6 m2  bílskúr 41,2 m2 samtals  213,8 m2.
Áætlað fasteignamat fyrir árið 2026 er kr. 182.500.000,-
Komið inn í rúmgóða forstofu / hol gott skápapláss. Eldhús er rúmgott og bjart, góð innrétting og gott vinnu og skápapláss flísar á gólfi. Opin björt stofa,  arinn parket á gólfi gengið úr stofu út á verönd, opin borðstofa flísar á gólfi og útgengi á verönd. Rúmgott sjónvarpsrými. Þrjú góð svefnherbergi fataskápar og parketi á gólfi, útgengi á verönd úr einu svefnherberginu. Baðherbergi góð innrétting, sturta og baðkar. Gestasalerni flísar á gólfi. Geymsla flísar á gólfi, gengið út í bakgarð.  Þvottahús innrétting flísar á gólfi. útgengi í bílskúr úr þvottahúsi.  Bílskúr hefur verið breytt í litla íbúð en auðvelt að breyta til baka í bílskúr,  sér inngangur. 
Þetta er góð eign sem hægt er að mæla með. 
Falleg eign á frábærum stað í Garðabæ,  stutt í útivist. 
Skipulag:
Forstofa/hol: Rúmgóð gott skápapláss, flísalagt gólf, viðarpanill og innfelld lýsing í lofti. 
Eldhús / borðstofa / stofa eru í björtu alrými
Eldhús: Rúmgott og bjart,  kirsuberjainnrétting, granítborðplötur, spanhelluborð, háfur, Miele ofn í vinnuhæð, Miele innbyggð kaffivél, uppþvottavél Electrolux og ísskápur Samsung. Flísar á milli efri og neðri skápa og á gólfi, viðarpanell og innfelld lýsing í lofti,  opið í borðstofu og stofu.
Borðstofa: Flísalögð, útgengi út á verönd. Viðarpanill í lofti og innfelld lýsing í lofti. Granít í gluggakistum.
Stofa: Björt og rúmgóð, arinn og útgengi á verönd. Fallegt viðarparket (fiskibeinamynstur), viðarpanill og innfelld lýsing,  granít í gluggakistum. 
Sjónvarpshol: Rúmgott, parketlagt og tengt stofu og holi, viðarpanell og innfelld lýsing í lofti. 
Svefnherbergi eru þrjú: Öll rúmgóð,  fataskápar og viðarparket á gólfi. Útgengi á verönd úr einu herberginu.
Baðherbergi: Baðkar, sturta, handklæðaofn og Kirsuberja viðarinnrétting. Flísalagt gólf og veggir að hluta.
Gestasalerni: Vegghengt salerni og handlaug, flísalagt gólf og veggir. 
Þvottaherbergi:  Innrétting, útgengi í bílskúr. Flísalagt gólf.
Geymsla:  Hægt að nota sem fjórða svefnherbergið,  flísalagt gólf, útgengi í bakgarð. 
Bílskúr / Aukaíbúð:
Bílskúr hefur verið innréttaður sem lítil íbúð með stofurými, svefnrými, salerni og sturtu. Eldhúsvaskur og hillur eru til staðar en ekki eldavél eða helluborð. Auðvelt að breyta aftur í bílskúr.
Gólfefni eru niðurlímt kirsuberjaviðarparket  (lagt í fiskibeinamynstur) og gólfflísar. 
Gólfhiti í gólfum. 
Granítborðplötur í eldhúsi og baðherbergi.
Granít í gluggakistum í stofu, borðstofu og eldhúsi. 
Innfelld lýsing í holi, stofu, borðstofu, eldhúsi og sjónvarpsrými.
Viðarpanill í loftum. 
Gróinn garður, verandir hellulgaðar. 
Hellulagt bílaplan fyrir framan bílskúr.
Þetta er vel skipulagt og vandað einbýlishús á eftirsóttum stað í Garðabæ. Góð tenging milli rýma, góð gólfefni, granítborðplötur, möguleiki á séríbúð í bílskúr. Góð eign fyrir fjölskylduna,  fjölskylduvænt og vinsælt hverfi. 
Eign sem hægt er að mæla með. 
 
Upplýsingar um eigina veitir Sigrún Matthea lgf.  í síma   695-3502  eða  á netfang  sms@remax.is
Ert þú í  söluhugleiðingum / fasteignahugleiðingum ?  og ekki búinn að fá verðmat á eignina þína  verðmat  er án kostnaðar og skuldbindingar fyrir þig, 
velkomið að vera í sambandi við mig netf. sms@remax.is eða sími 695-3502 
Viltu panta verðmat á þína eign   smelltu hér 

Í lögum um fasteignakaup lög nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á  að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.  

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Sigrún Matthea lgf.  í síma 695-3502  sms@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar -  Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.