Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali (s:662-6163 netfang: bjarni@remax.is) kynnir: Falleg og björt endaíbúð á 4. hæð í snyrtilegu fjölbýli á þessum vinsæla stað í Árbænum. Íbúðin er tveggja herbergja, skráð 57,6fm með stæði í sameiginlegri bílageymslu 21,8fm, samtals 79,4fm. Sér geymsla er á hæðinni ásamt sameiginlegu þvottahúsi. Stutt er i grunn- og leikskóla. Náttúrperlur Elliðaárdals og fleiri útivistarsvæða ásamt Árbæjarlaug og íþróttasvæði Fylkis eru skammt undan. Fasteignamat ársins 2026 er 52.600.000.
Nánari lýsing: Forstofa: með góðum fataskáp sem nær upp í loft, parket. Eldhús: með nýlega endurnýjaðri innréttingu úr IKEA með góðu skápaplássi, spanhelluborð og bakaraofn í vinnuhæð (bæði virkar með Samsung appi), vifta, flísar á milli skápa og á vegg, tengi fyrir uppþvottavél, eyja með borðplötu sem er með framlengingu sem er auðvelt að smella upp og setja niður, flísar á gólfi. Stofa: Eldhús og stofa í opnu parketlögðu rými, úr stofu er gengið út á skjólgóðar suðursvalir, fallegt útsýni er frá stofu, gluggar á 2.vegu. Svefnherbergi: með rúmgóðum fataskápum, parket á gólfi. Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf, innrétting undir vaski og skápur fyrir ofan salerni, baðkar með sturtuaðstöðu. Sér geymsla fyrir íbúðina er á hæðinni, inn af þvottahúsi. Stórt sameiginlegt þvottaherbergi er á hæðinni með vél í sameign íbúanna. Góð hjólageymsla á jarðhæð.
Húsið er klætt að utan og viðhaldslétt. Eldvarnarhurðir fyrir íbúðir voru endurnýjaðar 2023. Nýr dyrasími með myndavél 2024. Bílskýli tekið í gegn 2025. Sameign er teppalögð og hefur fengið gott viðhald, er t.d. verið að mála glugga. Snjóbræðsla er í stétt upp að húsinu og í innkeyrslu í bílageymsluna. Fyrirhugaðar áframhaldandi framkvæmdir en hússjóður stendur sterkur og á vel fyrir þeim. Þetta er björt, opin og vel skipulögð íbúð (ásamt stæði í lokuðu bílskýli) í góðu fjölbýli á vinsælum stað í Árbænum. Örstutt í leik- og grunnskóla, íþróttir og útivistarsvæði.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða bjarni@remax.is.
Um skoðunarskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali (s:662-6163 netfang: bjarni@remax.is) kynnir: Falleg og björt endaíbúð á 4. hæð í snyrtilegu fjölbýli á þessum vinsæla stað í Árbænum. Íbúðin er tveggja herbergja, skráð 57,6fm með stæði í sameiginlegri bílageymslu 21,8fm, samtals 79,4fm. Sér geymsla er á hæðinni ásamt sameiginlegu þvottahúsi. Stutt er i grunn- og leikskóla. Náttúrperlur Elliðaárdals og fleiri útivistarsvæða ásamt Árbæjarlaug og íþróttasvæði Fylkis eru skammt undan. Fasteignamat ársins 2026 er 52.600.000.
Nánari lýsing: Forstofa: með góðum fataskáp sem nær upp í loft, parket. Eldhús: með nýlega endurnýjaðri innréttingu úr IKEA með góðu skápaplássi, spanhelluborð og bakaraofn í vinnuhæð (bæði virkar með Samsung appi), vifta, flísar á milli skápa og á vegg, tengi fyrir uppþvottavél, eyja með borðplötu sem er með framlengingu sem er auðvelt að smella upp og setja niður, flísar á gólfi. Stofa: Eldhús og stofa í opnu parketlögðu rými, úr stofu er gengið út á skjólgóðar suðursvalir, fallegt útsýni er frá stofu, gluggar á 2.vegu. Svefnherbergi: með rúmgóðum fataskápum, parket á gólfi. Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf, innrétting undir vaski og skápur fyrir ofan salerni, baðkar með sturtuaðstöðu. Sér geymsla fyrir íbúðina er á hæðinni, inn af þvottahúsi. Stórt sameiginlegt þvottaherbergi er á hæðinni með vél í sameign íbúanna. Góð hjólageymsla á jarðhæð.
Húsið er klætt að utan og viðhaldslétt. Eldvarnarhurðir fyrir íbúðir voru endurnýjaðar 2023. Nýr dyrasími með myndavél 2024. Bílskýli tekið í gegn 2025. Sameign er teppalögð og hefur fengið gott viðhald, er t.d. verið að mála glugga. Snjóbræðsla er í stétt upp að húsinu og í innkeyrslu í bílageymsluna. Fyrirhugaðar áframhaldandi framkvæmdir en hússjóður stendur sterkur og á vel fyrir þeim. Þetta er björt, opin og vel skipulögð íbúð (ásamt stæði í lokuðu bílskýli) í góðu fjölbýli á vinsælum stað í Árbænum. Örstutt í leik- og grunnskóla, íþróttir og útivistarsvæði.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða bjarni@remax.is.
Um skoðunarskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
