Þorsteinn Ólafs og RE/MAX kynna 3ja herbergja endaíbúð, með verönd í suður og um 20 fm sérafnotareit við Vallarás 1 í Reykjavík. Íbúðin er samtals 87,5 fm og þar af er 4,5 fm geymsla í kjallara. Þó íbúðin sé skráð á 2. hæð er suðurhluti hennar á jarðhæð með stórri verönd í suður. Vallarás 1 er steinsteypt 5 hæða fjöleignahús með 25 íbúðum. Húsið er einangrað að utan með nýlegri klæðningu. Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842 2212 / to@remax.is.
Nánari lýsing: Við innkomu í íbúðina er komið inn í rúmgott flísalagt hol. Svefnherbergi I: Ágætt hjónaherbergi. Gluggi í norður með opnanlegu fagi og dúkur á gólfi. Svefnherbergi II: Ágætt barnaherbergi eða aukaherbergi. Gluggi í norður með opnanlegu fagi og dúkur á gólfi. Baðherbergi: Með flísum hátt og lágt. Innrétting, vaskur, spegill og ljós. Baðkar með sturtublöndunartækjum. Eldhús er opið í miðju íbúðar. Við hliðina á eldhúsi er borðstofa við glugga. Stofan er rúmgóð með parketi á gólfum og útgengi á verönd í suður.. Rúmgóð verönd er timburklædd og snýr í suður. Geymsla er í kjallara með hillum. Sameign: Stigagangur, hjólageymsla, sorpgeymsla, bílastæði og lóð. Leikskóli og skólar í næsta nágreinni.
Nýleg lyfta er í stigahúsi og sameignin er snyrtileg.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Vantar allar tegundir eigna á skrá! Ef þú ert að hugsa um að selja, hafðu samband og fáðu ókeypis verðmat á eigninni þinni. Nánari upplýsingar: Þorsteinn Ólafs, löggiltur fasteignasali, sími 842 2212 / to@gmail.com.
Á aðalfundi 2025 var rætt að húsfélagið þyrfti að fara í gluggaskipti, stjórn mun taka saman. Stjórn var einnig falið að kanna með útskipti á svalahandriðum og að setja upp snjógildru á þak hússins.
Þorsteinn Ólafs og RE/MAX kynna 3ja herbergja endaíbúð, með verönd í suður og um 20 fm sérafnotareit við Vallarás 1 í Reykjavík. Íbúðin er samtals 87,5 fm og þar af er 4,5 fm geymsla í kjallara. Þó íbúðin sé skráð á 2. hæð er suðurhluti hennar á jarðhæð með stórri verönd í suður. Vallarás 1 er steinsteypt 5 hæða fjöleignahús með 25 íbúðum. Húsið er einangrað að utan með nýlegri klæðningu. Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842 2212 / to@remax.is.
Nánari lýsing: Við innkomu í íbúðina er komið inn í rúmgott flísalagt hol. Svefnherbergi I: Ágætt hjónaherbergi. Gluggi í norður með opnanlegu fagi og dúkur á gólfi. Svefnherbergi II: Ágætt barnaherbergi eða aukaherbergi. Gluggi í norður með opnanlegu fagi og dúkur á gólfi. Baðherbergi: Með flísum hátt og lágt. Innrétting, vaskur, spegill og ljós. Baðkar með sturtublöndunartækjum. Eldhús er opið í miðju íbúðar. Við hliðina á eldhúsi er borðstofa við glugga. Stofan er rúmgóð með parketi á gólfum og útgengi á verönd í suður.. Rúmgóð verönd er timburklædd og snýr í suður. Geymsla er í kjallara með hillum. Sameign: Stigagangur, hjólageymsla, sorpgeymsla, bílastæði og lóð. Leikskóli og skólar í næsta nágreinni.
Nýleg lyfta er í stigahúsi og sameignin er snyrtileg.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Vantar allar tegundir eigna á skrá! Ef þú ert að hugsa um að selja, hafðu samband og fáðu ókeypis verðmat á eigninni þinni. Nánari upplýsingar: Þorsteinn Ólafs, löggiltur fasteignasali, sími 842 2212 / to@gmail.com.
