RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Einstaklega falleg, björt og töluvert endurnýjuð þriggja herbergja íbúð á 2. hæð ásamt bílskúr sem búið er að innrétta sem studioíbúð. Eignin er skráð samtals 74,1 fm. þá íbúðin 52,9 fm. og bílskúr 21,2 fm. að viðbættri geymslu í kjallara sem ekki er inní fm. tölu eignar.KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
Góð eign með mikla möguleika, staðsett í rólegu og eftirsóttu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og miðbæ Reykjarvíkur.
Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja í síma 867-1231 eða með tölvupósti á netfangið gudrunlilja@remax.is
Nánari lýsing íbúð: Íbúðin er 52,9 fm. og skiptist í forstofu, eldhús, borðstofu/stofu, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Svalir til suð-austurs.
Forstofan: Sameiginlegur inngangur er með íbúð á 1. hæð og þaðan gengið upp teppalagðan stiga inn í íbúðina á 2. hæð.
Eldhús var nýlega endurnýjað með fallegum innréttingum með eikarframhliðum og gegnheilli birkiborðplötu, flísar eru á vegg og vaskur úr akrílsteini. Helluborð, bökunarofn og gufugleypir. Einnig er innbyggður búrskápur. Sett var auka rafmagnstafla í eldhús.
Stofa og borðstofa eru í björtu og opnu rými, opið er inní eldhús en hægt að loka á milli með rennihurð.
Hjónaherbergið er parketlagt með góðum opnanlegum glugga.
Barnaherbergi er parketlagt með útgengt út á
svalir. Barnaherbergið er skráð sem geymsla á teikningu.
Baðherbergið er með flísum á gólfi og vegg að hluta, nýlegri vaskinnréttingu með speglaskáp fyrir ofan. Baðkar með sturtu og góður opnanlegur gluggi. Tengi er fyrir þvottavél.
Gólfefni íbúðar er nýlegt harðparket og flísar.
Geymsla íbúðar er undir stiga í kjallara og þar er einnig sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi.
Garður er sameiginlegur. Mjög snyrtileg aðkoma og lóð nýlega endurnýjuð, sett nýjar grasþökur og hellulögn.
Nánari lýsing bílskúr: Bílskúrinn er 21,2 fm. sem breytt var í studioíbúð ásamt nýrri framhlið 2021.
Eldhús er með fallegri viðarinnréttingu og efri skápum. Flísar á milli skápa.
Svefnaðstaða í sama rými og eldhús, flísar á gólfum.
Baðherbergi er með flísar á gólfum og vegg að hluta. Falleg vaskinnrétting, upphengt salerni og sturta með glerþili.
Framkvæmdir og viðhald síðustu ára:
2025: Múrviðgerðir á bílskúr.
2024: Dren og skólp endurnýjað. Einnig jarðvegsskipt á lóð, settar nýjar grasþökur og hellur.
Einnig voru gluggar yfirfarnir/endurnýjaðir að hluta og svalardyr. Neysluvatn var endurnýjað að hluta í lok árs, í eldhúsi og sameign að hluta.
Heimtaug rafmagns endurnýjuð.
2024: Baðherbergi endurnýjað að hluta, ný innrétting og vaskur, sett tengi fyrir þvottavél.
2021: Eldhús endurnýjað og skipulagi breytt. Rafmagn í eldhúsi einnig endurnýjað og sett sér rafmagnstafla.
Nýtt harðparket og flísar.
2021: Bílskúr breytt í studioíbúð og sett ný framhlið.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Remax fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
