Dagbjartur Willardsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna Lambasel 44, Reykjavík fnr. 229-5218 - AUKAÍBÚÐ - Fasteignamat 2026 er 170.950.000.
Húsið er byggt árið 2006. Húsið er einbýlishús byggt úr forsteyptum einingum á tveimur hæðum. Birt stærð er 240,6 fm og er íbúðarhluti skráður 204,4 fm og þar af er aukaíbúð skráð 65,3 fm en lítið mál er að opna úr sjónvarpsrými inn í aukaíbúðina. Bílskúr er skráður 36,2 fm. Húsið stendur á stórri lóð sem er skráð 805 fm. Sjá má gólfteikningar af eigninni þar sem ljósmyndir eignarinnar eru.
FÁÐU SENT SÖLUYIRLIT YFIR EIGNINA HÉR.
Nánari lýsing:
NEÐRI HÆÐ:
Aðkoma: Grófjöfnuð lóð með möl fyrir framan bílskúr og að inngangi í húsið.
Forstofa: Flísar á gólfi. Stór hvítur fataskápur.
Gestasnyrting: Flísar á gólfi. Skápur með handlaug. Upphengt salerni. Gluggi er í rýminu.
Þvottahús: Flísar á gólfi. Rýmið er ekki fullklárað.
Sjónvarpsrými: Parket á gólfi. - Lítið mál að opna úr sjónvarpsrými yfir í aukaíbúðina.
Eldhús: Parket á gólfi. Góð innrétting með miklu skápaplássi. Gashelluborð með háfi yfir. Tveir matreiðsluofnar. Innbyggður kæli/frystiskápur í innréttingu. Hurð úr eldhúsi á lóð hússins.
Stofa: Parket á gólfi. Einstaklega mikil lofthæð er í rýminu. Hurð úr stofu á baklóð hússins.
AUKAÍBÚÐ: Íbúðin er með sérinngangi. Íbúðin samanstendur af forstofu, stofu/eldhúsi, svefnherbergi og baðherbergi. íbúðin er skráð 65,3 fm og er fullbúin íbúð.
EFRI HÆÐ:
Hjónaherbergi: Parket á gólfi. Fataherbergi inn af rýminu með hengi fyrir. Útgengt á tvennar svalir og eru aðrar þeirra mjög stórar og algjör sælureitur á góðviðrisdögum.
Barnaherbergi: Eru tvö og er parket á gólfum þeirra beggja.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og á veggjum við votrými. Góð innrétting með handlaug. Baðkar og sturta. Upphengt salerni. Tveir gluggar eru í rýminu.
Bílskúr:Skúrinn er skráður 36,2 fm. Heitt og kalt vatn og rafmagn. Möguleiki væri á að útbúa aðra aukaíbúð í skúrnum.
Lóð: Lóðin er skráð 805 fm og er gróin með góðri grasflöt. Búið er að gróðursetja töluvert af trjágróðri fyrir aftan húsið á lóðinni. Grófjafnað með möl fyrir framan bílskúr og að inngangi í húsið.
Lambasel 44 er einstaklega fallegt einbýlishús vel staðsett í nýjasta hluta Seljahverfis. Húsið er staðsett innst í botnlanga og er langt í næstu byggð fyrir aftan húsið. Aukaíbúð sem býður upp á möguleika til útleigu eða fyrir stóra fjölskyldu með uppkomin börn en lítið mál að opna á milli aukaíbúðar og neðri hæðar. Þrennar svalir með fallegu útsýni.
- Ég býð upp á frítt söluverðmat á þinni eign og veiti góða og lipra þjónustu. -
Allar nánari upplýsingar veita Dagbjartur Willardsson lgf. í síma 861-7507 eða daddi@remax.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%) 2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum. 3. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 3.800 kr. af hverju skjali. 4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna. 5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900. kr. m.vsk.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Þrír gluggar á bakhlið hússins þarfnast útskipta og mun seljandi klára það fyrir afhendingu hússins. Hurð úr stofu á baklóð verður einnig skipt út. Flasning á þaki er beygluð og þarfnast lagfæringar.
Dagbjartur Willardsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna Lambasel 44, Reykjavík fnr. 229-5218 - AUKAÍBÚÐ - Fasteignamat 2026 er 170.950.000.
Húsið er byggt árið 2006. Húsið er einbýlishús byggt úr forsteyptum einingum á tveimur hæðum. Birt stærð er 240,6 fm og er íbúðarhluti skráður 204,4 fm og þar af er aukaíbúð skráð 65,3 fm en lítið mál er að opna úr sjónvarpsrými inn í aukaíbúðina. Bílskúr er skráður 36,2 fm. Húsið stendur á stórri lóð sem er skráð 805 fm. Sjá má gólfteikningar af eigninni þar sem ljósmyndir eignarinnar eru.
FÁÐU SENT SÖLUYIRLIT YFIR EIGNINA HÉR.
Nánari lýsing:
NEÐRI HÆÐ:
Aðkoma: Grófjöfnuð lóð með möl fyrir framan bílskúr og að inngangi í húsið.
Forstofa: Flísar á gólfi. Stór hvítur fataskápur.
Gestasnyrting: Flísar á gólfi. Skápur með handlaug. Upphengt salerni. Gluggi er í rýminu.
Þvottahús: Flísar á gólfi. Rýmið er ekki fullklárað.
Sjónvarpsrými: Parket á gólfi. - Lítið mál að opna úr sjónvarpsrými yfir í aukaíbúðina.
Eldhús: Parket á gólfi. Góð innrétting með miklu skápaplássi. Gashelluborð með háfi yfir. Tveir matreiðsluofnar. Innbyggður kæli/frystiskápur í innréttingu. Hurð úr eldhúsi á lóð hússins.
Stofa: Parket á gólfi. Einstaklega mikil lofthæð er í rýminu. Hurð úr stofu á baklóð hússins.
AUKAÍBÚÐ: Íbúðin er með sérinngangi. Íbúðin samanstendur af forstofu, stofu/eldhúsi, svefnherbergi og baðherbergi. íbúðin er skráð 65,3 fm og er fullbúin íbúð.
EFRI HÆÐ:
Hjónaherbergi: Parket á gólfi. Fataherbergi inn af rýminu með hengi fyrir. Útgengt á tvennar svalir og eru aðrar þeirra mjög stórar og algjör sælureitur á góðviðrisdögum.
Barnaherbergi: Eru tvö og er parket á gólfum þeirra beggja.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og á veggjum við votrými. Góð innrétting með handlaug. Baðkar og sturta. Upphengt salerni. Tveir gluggar eru í rýminu.
Bílskúr:Skúrinn er skráður 36,2 fm. Heitt og kalt vatn og rafmagn. Möguleiki væri á að útbúa aðra aukaíbúð í skúrnum.
Lóð: Lóðin er skráð 805 fm og er gróin með góðri grasflöt. Búið er að gróðursetja töluvert af trjágróðri fyrir aftan húsið á lóðinni. Grófjafnað með möl fyrir framan bílskúr og að inngangi í húsið.
Lambasel 44 er einstaklega fallegt einbýlishús vel staðsett í nýjasta hluta Seljahverfis. Húsið er staðsett innst í botnlanga og er langt í næstu byggð fyrir aftan húsið. Aukaíbúð sem býður upp á möguleika til útleigu eða fyrir stóra fjölskyldu með uppkomin börn en lítið mál að opna á milli aukaíbúðar og neðri hæðar. Þrennar svalir með fallegu útsýni.
- Ég býð upp á frítt söluverðmat á þinni eign og veiti góða og lipra þjónustu. -
Allar nánari upplýsingar veita Dagbjartur Willardsson lgf. í síma 861-7507 eða daddi@remax.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%) 2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum. 3. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 3.800 kr. af hverju skjali. 4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna. 5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900. kr. m.vsk.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
