**EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA**
RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Einstaklega falleg og töluvert endurnýjuð fjögurra herbergja 108,5 fm. íbúð á 2. hæð á eftirsóttum stað við Hjallabraut 43, Hafnarfirði. Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu/borðstofu með útgengt út á svalir, þrjú rúmgóð svefnherbergi og baðherbergi. Þvottahús er innan íbúðar ásamt góðu geymsluplássi/búri. Sérgeymsla íbúðar (4,4 fm. óskráðir fm.) er einnig staðsett í sameign ásamt hjóla og vagnageymslu. Gott húsfélag og virkt samstarf.
Björt og vel skipulögð eign á fjölskylduvænum stað í Norðurbænum þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir. Einnig eru falleg útivistarsvæði og miðbær Hafnafjarðar í næsta nágrenni.
Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is
KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉRNánari lýsing:
Forstofa er parketlögð í björtu og opnu rými. Stór gluggi á vinstri hönd.
Eldhús er nýlega endurnýjað á afar smekklegan hátt. Fallegar gráar innréttingar með viðar borðplötu. Vandað spanhelluborð og bökunarofn. Innfelldur ísskápur og frystir í innréttingu. Stór og bjartur gluggi með opnanlegu fagi. Úr eldhúsi er innangengt í
þvottahús og búr/geymslurými. Í þvottahúsi er opnanlegur gluggi og gott skápapláss, flísar á gólfum.
Stofa/borðstofa er í björtu og opnu rými með útgengt út á
svalir til suðurs og vesturs með fallegu útsýni.Svefnherbergin eru þrjú öll mjög rúmgóð og björt, parket á gólfum. Hjónaherbergi er með góðum fataskápum en einnig er gott og mikið skápapláss á svefnherbergisgangi.
Baðherbergi er nýlega endurnýjað, flísalagt í hólf og gólf með fallegri hvítri vaskinnréttingu og undirfelldum vaski. Upphengt salerni og sturtubaðkar með reykuðu glerþili. Vönduð hreinlætistæki frá Tengi. Handklæðaofn og góður opnanlegur gluggi.
Sérgeymsla íbúðar er staðsett í sameign, ekki í uppgefnum fm. um 4,4 fm. að stærð. Í sameign er jafnframt góð
hjóla- og vagnageymsla.
Garður er sameiginlegur, stór og gróinn með leikvelli.
Bílastæði eru sameiginleg og búið að setja upp
tvær hleðslustöðvar fyrir rafmagnsbíla.Aðkoman að húsinu og sameign er öll hin snyrtilegasta.Framkvæmdir og viðhald síðustu ára:Á vegum húsfélags hafa verið töluverðar framkvæmdir. Árið 2023 var húsið múrviðgert og málað, svalargólf einnig málað með epoxy og klætt með viðarplötum. Gler og gluggar endurnýjaðir að mestu 2016 ásamt klæðningu utanhúss. Þak endurnýjað 2013.
Innan íbúðar var baðherbergi endurnýjað í hólf og gólf 2019 þar á meðal lagnir. Fagaðili-Múr og Mósaík, hreinlætistæki o.fl. frá Tengi. Árið 2024 var sett nýtt vandað harðparket á íbúð frá Birgisson. Veggir og loft slípað, heilsparslað og íbúðin máluð. Nýjir rafmagnstenglar og rofar. Eldhús endurnýjað sama ár.
Samkvæmt fasteignaskrá er íbúðin skráð 108,5 fm. en skv. eignaskiptayfirlýsingu hússins er 4,4 fm geymsla í kjallara óskráð í fermetratölu eignarinnar. Samtals er því eignin 112,9 fm skv. eignaskiptayfirlýsingunni.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
