RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. (herabjork@remax.is / 774-1477 ) kynna:
Vel staðsett, fallegaog björt 3ja herbergja íbúð á 1.hæð (101) með svölum og bílastæði í bílakjallara í nýlegu fjölbýlishúsi með lyftu við Lofnarbrunn 14 í Úlfarsárdal. Fallegt útsýni er úr eigninni og af skjólgóðum svölum.
** SMELLIÐ HÈR fyrir nánari upplýsingar og/eða bóka tíma í OPIÐ HÚS miðvikudaginn 3.desember 2025 kl.16:00 (vegna birtuskilyrða) **
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **Eignin er samtals
91,4 m² samkvæmt Þjóðskrá Íslands og samanstendur af fallegu alrými (stofa, borstofa og eldhús), 2 svefnherbergjum, baðherbergi með þvottaaðstöðu, geymslu og bílastæði í bílakjallara.
** SMELLTU HÉR og skoðaðu HÚSIÐ í 3-D, þrívíðu umhverfi **Nánari lýsing:Forstofa: Með skápum
Eldhús: Blanda af dökkri og hvítlakkaðri eldhúsinnrétting með mattri áferð og svartri borðplötu. Í borðplötu er yfirfelldur stálvaskur. Efri skápar að hluta til svört plastlögð eik. Eldavél með keramikhelluborðum, ofn, innfelld uppþvottavél og innfelldur ísskápur frá AEG og háfur frá Ormsson.
Stofa: Björt og rúmgóð og þaðan er gengið út á svalir með fallegu útsýni yfir Úlfarsárdalinn. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum skápum og parketi á gólfi.
Herbergi: Með skápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Með hvítlakkaðri innréttingu, handlaug, upphengdu salerni og sturtu með glerskilrúmi. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi.
Geymsla: Sérgeymsla er í kjallara, framan við bílastæði og er 8,0 m² merkt 101.
Svalir: Eru 5,8 m² með fallegu útsýni upp Úlfarsárdalinn og Hólmsheiði.
Bílastæði: Er í bílakjallara og sérmerkt eigninni (B04). Búið að koma fyrir lögnun fyrir rafhleðslustöð.
Húsið er staðsteypt, einangrað að utan og klætt með álklæðningu. Ál-tré gluggar frá BYKO, málaðir hvítir að innan.
Virkilega skemmtileg og vel skipulögð íbúð í Úlfarsárdal í mikilli nánd við náttúruna sem einkennir þetta hverfi með útvistarparadísirnar Úlfarsfell, Reynisvatn og Hólmsheiði í göngufæri. Eignin er vel staðsett í þessu nýlega og vinsæla hverfi og í mjög þægilegu göngufæri við Dalskóla, félagssvæði Fram, sundlaugina og bókasafnið. Gott aðgengi út á Vesturlandsveg og örstutt í almenningssamgöngur með strætótengingar við öll hverfi höfuðborgarsvæðisins.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Hera Björk löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
__________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?Ég hef starfað við fasteignasölu síðan árið 2016 og legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í dag í síma
774-1477 eða á netfangið
herabjork@remax.is. 
