Túngata 42

** HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ SKOÐUN Á EIGNINA **

RE/MAX, HERA BJÖRK Lgf. (774-1477 / herabjork@remax.is) & SALVÖR ÞÓRA Lgf. (844-1421 / salvor@remax.is) kynna: 
 
Túngötu 42, reisulegt og virðulegt timburhús á steyptum grunni með karakter og mikla möguleika. Eignin býður upp á um 230 fm íbúðarrými á 3 hæðum ásamt rúmgóðum bílskúr, fallegum og grónum garði og sjaldgæfri eignalóð í miðborg Reykjavíkur.
Um er að ræða sérstaka og rúmgóða eign og býður skipulag hússins upp á fjölbreytta möguleika fyrir td. fjölskyldur, sendiráð eða fyrirtæki sem leita að húsnæði með sérstöðu, reisulegum karakter og fjölbreyttum nýtingarmöguleikum. 
ATH! Vegna sérstöðu eignarinnar hafa seljendur ákveðið að setja hana á markað án fyrirfram ákveðins ásetts verðs og óska eftir að áhugasamir kaupendur meti eignina og geri tilboð í samræmi við eigið verðmat.

SMELLTU HÉR - skoða 3D af MIÐHÆР
SMELLTU HÉR - skoða 3D af EFRI HÆÐ
SMELLTU HÉR - skoða 3D af KJALLARA
SMELLTU HÉR - skoða 3D af BÍLSKÚR

Helstu kostir:

• Reisulegt timburhús á frábærum stað í Vesturbæ Reykjavíkur
• Samtals 222,9 m², þar af 34,4 m² bílskúr 
• 451,2 m² eignalóð í 101 Rvk.
• Gróinn og skjólgóður garður
• Rúmgóður bílskúr og gott bílastæði á lóð
• Fjölbreytt skipulag og miklir möguleikar til endurnýjunar og framtíðarnýtingar

** Eignin verður eingöngu sýnd í einkasýningu **

Nánar um eign:
Túngata 42 er skráð með byggingarár 1920 en skv. seljanda fundust við framkvæmdir í húsinu gögn sem bendi til þess að Kristinn nokkur Gíslason hafi byggt það 1896 sem einbýli, þegar gatan hét Landakotsstígur. Árið 1920 var því breytt í 3 íbúðir (og þá skráð hjá borgaryfirvöldum) og 1980 aftur breytt í 3ja hæða 188,5 m² einbýlishús sem síðar var byggður við 34,4 m² bílskúr, samtals 222,9 m². Sú breyting skapaði einstaklega fjölhæft skipulag með mörgum stofurýmum, svefnherbergjum, eldhúsum, baðaðstöðu og aðskildum svæðum sem henta bæði fyrir heimili og rekstur.


Nánari lýsing:
Skipulag eignarinnar býður upp á mikinn sveigjanleika þar sem mismunandi hæðir og rými skapa bæði næði og fjölbreytta nýtingarmöguleika.
Innra byrði hússins hefur að stórum hluta varðveitt sinn upprunalega karakter með mikilli viðarnotkun, gegnheilum hurðum, sérsmíðuðum innréttingum og hlýlegu yfirbragð. Innréttingar og innviðir innanhúss voru að miklu leiti endurnýjaðir á 8.áratugnum sem gefur nýjum eigendum einstakt tækifæri til að færa eignina til nútímalegra horfs með vandaðri endurnýjun þar sem hægt er að halda í karakter, hlýleika og sögu hússins.

1. hæð:
Gengið inn á miðhæðina sem er hjarta hússins með stofu, borðstofu, eldhúsi, svefnherbergi og baðherbergi. Stofa og borðstofa tengjast með tvöföldum hurðum og góðir suðurgluggar skapa bjart og hlýlegt yfirbragð. Sérsmíðaðar viðarinnréttingar og innbyggðar hillur. Eikarhurðir og karmar. Veggfóður og yfirborð frá veggja frá endurgerð hússins um 1980–1990. Teppi og korkur á gólfi. 
Gluggar endurnýjaðir árið 2023.
2.hæð
Efri hæð skiptist í bjarta stofu, eldhús, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Hæðin nýtur mikillar birtu og býður upp á góða möguleika. 
Viðarinnréttingar og yfirborð frá um 1990-2000. Parket á gólfum.
Kjallari: 
Forstofa, 2 herbergi, miðrými m/skápum, baðherbergi og 2 geymslur. Tengi fyrir eldhúskrók í öðru herbergi. Skipulagið hentar vel sem sjálfstæð íbúð, gestaaðstaða, skrifstofur eða vinnurými og býður upp á fjölbreytta nýtingarmöguleika.
Bílskúr:
Rúmgóður bílskúr með sér vinnuaðstöðu inn af. Hentar jafnt fyrir bílageymslu, verkstæði, vinnustofu eða geymslu.
Góð lofthæð og rúmgóð innkeyrsla.
Lóðin:
Einn stærsti kostur eignarinnar er rúmgóð 451,2 m² eignalóðin sem fylgir húsinu en slíkt er orðið sífellt sjaldgæfara í miðborg Reykjavíkur og eldri grónum hverfum borgarinnar. Garðurinn og lóðin skapa eigninni skjólgott og rólegt yfirbragð með góðu næði. 
Einkainnkeyrsla, rúmgóður bílskúr og skjólgóð aðkoma styrkja enn frekar möguleika eignarinnar fyrir sendiráð, stjórnendabúsetu eða fyrirtækjarekstur þar sem bæði þarf að huga að næði og góðu aðgengi. Bílskúrinn og þjónusturými hans bjóða einnig upp á fjölbreytta nýtingarmöguleika, hvort sem er fyrir geymslu, vinnuaðstöðu eða aðra stoðstarfsemi.

Framkvæmda- og viðhaldssaga 1966-2026
Töluvert viðhald og endurbætur hafa verið framkvæmdar á húsinu í gegnum tíðina. Samkvæmt fyrirliggjandi gögnum og upplýsingum frá eigendum má m.a. nefna:
- Bárujárn á þaki endurnýjað á fyrri árum og húsið jafnframt einangrað og klætt að hluta.
- Gluggar endurnýjaðir með tvöföldu gleri á fyrri árum.
- Raflagnir og rafmagnstafla endurnýjuð ásamt ýmsum breytingum innanhúss.
- Eldhús og baðinnréttingar endurnýjuð og lóð endurbætt á fyrri árum.
- 34,4 m² bílskúr byggður á níunda áratugnum.
- Rafmagnshiti settur í tröppur 1990 og tröppur endurnýjaðar 2023.
- Nýtt salerni í risi 2023.
- Bárujárn á hliðum húss og gluggar máluð að utan 2024.
- Nýr ljósleiðari 2024.
- Veitur endurnýjuðu hitaveiturör frá brunni að húsi og settu nýjan inntakskrana 2025.
- Kjallaragluggar, útveggur kjallara og við tröppur málað 2025.
- Tveir nýir mælar settir upp veturinn 2025/2026 og nýr ofn í geymslu bílskúrs 2026.

Þrátt fyrir þessa viðhaldssögu eru ýmsir innviðir, innréttingar og yfirborð komin til ára sinna og eignin býður því upp á mikla möguleika til frekari endurnýjunar og aðlögunar að þörfum nýrra eigenda. Kaupendum er bent á að kynna sér ástand eignarinnar vel.

Eign sem gæti hentað sérstaklega vel fyrir:
- Stórfjölskyldur eða kynslóðabúsetu
- Sambland heimilis og atvinnustarfsemi
- Sendiráð eða búsetu starfsmanna sendiráða
- Húsnæði fyrir stjórnendur / erlenda sérfræðinga
- Lögfræði-, Arkitekta-, Sálfræði eða Hönnunarstofur

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita:
     Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið herabjork@remax.is
     Salvör Þóra, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið salvor@remax.is


-----------------------------------------------------------------
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________

Ertu í fasteignahugleiðingum?
Við höfum starfað við fasteignasölu samanlagt í yfir 19 ár. 
Við leggjum okkur fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá okkur færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í dag!
- Hera Björk, lgf í síma 774-1477 eða herabjork@remax.is
- Salvör Þóra, lgf í síma 844-1421 eða salvor@remax.i