Stefán Jarl, löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu:
Björt og snotur þriggja herbergja íbúð á jarðhæð með sérafnotareit til suðurs sem er skjólsæll sælureitur. Viðarpallur þekur garðreitinn.
Birt stærð skv Þjóðskrá eru 70,8 m2. Fasteignamat fyrir 2026 er kr.62.100.000.-
Nánar um eign: Eignin saman stendur af anddyri/hol, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi, eldhúsi og stofu. Sér geymsla í sameign auk sameiginlegrar hjóla- og vagnageymslu. Sameiginlegt þvottahús á hæðinni með íbúðinni á móti. Komið er inn í gott anddyri með skáp og gler skilrúmi milli hluta af anddyri og stofu. Eldhúsið er bjart með hvítri innréttingu, parket á milli skápa, innbyggðum ísskáp, uppþvottavél, bakaraofn og örbylgjuofn í vinnuhæð og fínum borðkrók sem er notaður sem borðstofa. Stofan er opin og björt og þaðan er farið út á góðan pall með skjólvegg að hluta og runnum. Svefnherbergin eru tvö og er annað þeirra rúmgott með innbyggðum skápum og litlum gluggum og hitt minna með góðum glugga. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með hvítri innréttingu, upphengdu salerni, handklæðaofn og rúmgóðri sturtu með gólf síðu gleri. Ljósleiðari er tengdur í íbúð og ethernet-tenglar í hverju herbergi. Gólfefni íbúðar eru parket og flísar.
Sér geymsla í sameign auk sameiginlegar hjóla- og vagnageymslu. Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni með íbúðinni á móti.
Góð staðsetning á friðsælum og barnvænum stað í Fossvoginum þar sem stutt er í helstu þjónustu og fallegar gönguleiðir. Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð. Árið 2013 var baðherbergi og eldhúsinnrétting ásamt tækjum endurnýjuð auk þess var sett upp sér tafla fyrir eldhús og ný tafla fyrir íbúð. Það sama ár var pallur/ verönd settur upp. Árið 2015 var sett upp ný svalahurð, nýjar rúður í opnanlegum fögum norðanmegin og skipt um þrjú opnanleg fög sunnan megin. Skipt var þá líka um tvö gler ásamt gluggalistum. Íbúðin var öll flotuð árið 2017 og parketlögð með harðparketi. Tenglum í íbúð fjölgað og og þeir jarðtengdir, ethernet tenglar settir í bæði herbergin. Nýr fata og kústaskápur í forstofu, nýjar innihurðar. Skilrúm sett upp milli forstofu og anddyri árið 2019, minna herbergið heilsparslað og hljóðeinangrun bætt. Árið 2020 var rennihurð sett á barnaherbergi. Árið 2021 voru blöndunartæki og sturtutæki endurnýjuð ásamt viftu. Dregið nýtt rafmagn í þvottahús og bætt við öryggi fyrir þurrkara.
Húsið hefur fengið gott viðhald, þakjárn endurnýjað árið 2009, hús múrviðgert og málað árið 2015 og er yfirstandandi múrviðgerðir og málun sem hófst 2023 að klárast sumarið 2025. Hurðir endurnýjaðar í sameign / settar upp eldvarnarhurðir ásamt nýrri útidyrahurð og millihurð. Loftstokkar hreinsaðir árið 2021. Húsfélag er í góðum rekstri og í umsjón hjá Eignaumsjón.
Allar nánari upplýsingar gefur: Stefán Jarl - stefan@remax.is eða 892 9966
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-
Stefán Jarl, löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu:
Björt og snotur þriggja herbergja íbúð á jarðhæð með sérafnotareit til suðurs sem er skjólsæll sælureitur. Viðarpallur þekur garðreitinn.
Birt stærð skv Þjóðskrá eru 70,8 m2. Fasteignamat fyrir 2026 er kr.62.100.000.-
Nánar um eign: Eignin saman stendur af anddyri/hol, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi, eldhúsi og stofu. Sér geymsla í sameign auk sameiginlegrar hjóla- og vagnageymslu. Sameiginlegt þvottahús á hæðinni með íbúðinni á móti. Komið er inn í gott anddyri með skáp og gler skilrúmi milli hluta af anddyri og stofu. Eldhúsið er bjart með hvítri innréttingu, parket á milli skápa, innbyggðum ísskáp, uppþvottavél, bakaraofn og örbylgjuofn í vinnuhæð og fínum borðkrók sem er notaður sem borðstofa. Stofan er opin og björt og þaðan er farið út á góðan pall með skjólvegg að hluta og runnum. Svefnherbergin eru tvö og er annað þeirra rúmgott með innbyggðum skápum og litlum gluggum og hitt minna með góðum glugga. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með hvítri innréttingu, upphengdu salerni, handklæðaofn og rúmgóðri sturtu með gólf síðu gleri. Ljósleiðari er tengdur í íbúð og ethernet-tenglar í hverju herbergi. Gólfefni íbúðar eru parket og flísar.
Sér geymsla í sameign auk sameiginlegar hjóla- og vagnageymslu. Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni með íbúðinni á móti.
Góð staðsetning á friðsælum og barnvænum stað í Fossvoginum þar sem stutt er í helstu þjónustu og fallegar gönguleiðir. Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð. Árið 2013 var baðherbergi og eldhúsinnrétting ásamt tækjum endurnýjuð auk þess var sett upp sér tafla fyrir eldhús og ný tafla fyrir íbúð. Það sama ár var pallur/ verönd settur upp. Árið 2015 var sett upp ný svalahurð, nýjar rúður í opnanlegum fögum norðanmegin og skipt um þrjú opnanleg fög sunnan megin. Skipt var þá líka um tvö gler ásamt gluggalistum. Íbúðin var öll flotuð árið 2017 og parketlögð með harðparketi. Tenglum í íbúð fjölgað og og þeir jarðtengdir, ethernet tenglar settir í bæði herbergin. Nýr fata og kústaskápur í forstofu, nýjar innihurðar. Skilrúm sett upp milli forstofu og anddyri árið 2019, minna herbergið heilsparslað og hljóðeinangrun bætt. Árið 2020 var rennihurð sett á barnaherbergi. Árið 2021 voru blöndunartæki og sturtutæki endurnýjuð ásamt viftu. Dregið nýtt rafmagn í þvottahús og bætt við öryggi fyrir þurrkara.
Húsið hefur fengið gott viðhald, þakjárn endurnýjað árið 2009, hús múrviðgert og málað árið 2015 og er yfirstandandi múrviðgerðir og málun sem hófst 2023 að klárast sumarið 2025. Hurðir endurnýjaðar í sameign / settar upp eldvarnarhurðir ásamt nýrri útidyrahurð og millihurð. Loftstokkar hreinsaðir árið 2021. Húsfélag er í góðum rekstri og í umsjón hjá Eignaumsjón.
Allar nánari upplýsingar gefur: Stefán Jarl - stefan@remax.is eða 892 9966
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-
