YFIRLIT

LÝSING

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu: 

Vel skipulagt og mjög rúmgott 281,5 fm. 7. herbergja endaraðhús við Logafold 109, 112 Reykjavík, þar af er innbyggður bílskúr 32,9 fm. Fjögur til fimm svefnherbergi, tvö baðherbergi, sér þvottahús, hátt til lofts í alrými sem telur eldhús, stofu og borðstofu. Flottur arinn setur svip á rýmið. Tvennar svalir. Gert er ráð fyrir saunu inn af baðherbergi. Flott og gott fjölskylduhús á eftirsóttum stað í "heitu Foldunum" í Grafarvogi.

Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina. Frá árinu 2020 til dagsins í dag hefur húsið verið endurnýjað töluvert mikið. Skipt var um þakpappa, þakjárn og þakglugga. Þá var á sama tíma skipt út sólskála og ofnar þar fjarlægðir og settur þar hiti í gólf þess í stað og harðparket á stofurýmið.Báðar svalir hússins voru lagfærðar og sett var aftur í svalagólfið. Húsið er nýlega málað að utan og að mestu leyti að innan líka. Þá er seljandi líka búinn að láta yfirfara hitagrind og ofnakerfi hússins. Nýlega var hluti af hellulögn fyrir framan húsið endurnýjuð við sorptunnugeymslu sem var lagfærð á sama tíma. Þess má geta að húsið hefur ávallt verið í eigu sömu aðila sem létu byggja húsið fyrir sig. Eigendur fluttu inn í húsið 1986 og hafa alla tíð verið þar búsett.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]

Nánari lýsing: Góð og snyrtileg aðkoma er að húsinu, bílastæði eru fyrir framan bílskúr hússins. Komið er inn í anddyri sem er flísalagt og með fataskápa í enda þess og hátt til lofts. Inn af anddyri á vinstri hönd er baðherbergi með flísalagt gólf. Þar er sturta, handlaug og salerni. Opnanlegur gluggi er á baðherberginu. Inn af anddyri á hægri hönd er gengið inn í þvottahús og búr með flísum á gólfi, aðgengi er út frá því líka inn í eldhúsið. Frá anddyri er komið inn alrými, bjart og flott alrými með flísum á gólfi og mjög hátt til lofts, þakgluggar í lofti fyrir ofan eldhús-borðstofurýmið, þar inn af er L-laga eldhúsinnrétting með eyju. Nýlega var sett ný borðplata á innréttingu og á eyju. Gluggar gefa góða birtu inn. Bökunarofn í vinnuhæð. Helluborð og háfur á eyju. Gott vinnupláss er í eldhúsi. Gengið er svo upp fjögur þrep á efri pallinn. Á efri pall er líka mjög góð lofthæð, flottur arinn og nýlega endurnýjaður sólskáli sem gefur flotta og góða birtu inn í alrýmið. Við arinnstofu eru flísar á gólfi og útgengi út á svalir. Þar er líka flísalagður kassi sem áður var notaður og hugsaður sem blómabeð til að skipta upp rýminu. Við sólskála, borðstofu er nýtt harðparket á gólfi og á hluta þess við sólskála þar er gólfhiti. Inn af Borðstofu er tvöföld hurð inn í rými sem núverandi eigendur hafa nýtt sem sjónvarpsherbergi. Mjög rúmgott herbergi með nýlegt harðparket á gólfi og með útgengi út á svalir. Auðvelt væri að nýta þetta herbergi sem fimmta svefnherbergi hússins. Flott handrið og steyptur parketlagður stigi er svo frá efri palli niður og á miðpall og þaðan á neðri hæð þar sem er að finna svefnherbergisgang með fjórum mjög rúmgóðum svefnherbergjum. Frá tveimur þeirra er útgengi út á lóð hússins. Fataskápar eru í hjónaherbergi og á ganginum. Búið er að endurnýja parket á herbergjum en ekki á ganginum og upp stigaþrepin. Inn í öðrum endanum er svo mjög rúmgott baðherbergi með flísalagt gólf og flísalagða veggi. Baðkar og sér sturta, innbyggð tæki í sturtu. Upphengt salerni  og hvít baðinnrétting með efri og neðri skápum ásamt handlaug. Inn af baðherbergi er svo rými þar sem gert er ráð fyrir saunu, þar er gólf flísalagt og búið er að klæða rýmið að mestu leyti, en saunan hefur aldrei verið kláruð til fulls. Lóðin er að hluta til hellulögð meðfram húsinu. Stór og mikil lóð með trjágróðri á enda þess.

Fasteignamat ársins 2024 er 149.550.000 kr. 

Allar nánari upplýsingar gefur: Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli í sima 661-6056 eða [email protected], löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar -  Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-