YFIRLIT

LÝSING

RE/MAX kynnir: Furugrund 71, 200 Kópavogur. Vel skipulögð 4ja herbergja íbúð á 3.hæð með góðum suðursvölum í fjölbýlishúsi við Fossvogsdalinn. Um er að ræða 92,5 fermetra íbúð ásamt óskráðri ca 5 fermetra geymslu í sameign og stúdíó íbúð sem býður upp á góðar leigutekjur. Eignin samanstendur af forstofu/holi, tveimur svefnherbergjum, eldhúsi, stofu og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél. Í sameign er 17 fm íbúðarherbergi með aðgengi að baðherbergi sem er í útleigu. Í sameign er sameiginleg hjóla-og vagnageymsla.

Nánari lýsing:
Forstofa: Gengið er úr sameign beint inn í forstofu/gang. Parket á gólfi
Eldhús: Nýleg falleg hvít innrétting með góðu skápaplássi. Innbyggð uppþvottavél, span helluborð og ofn og örbylgjuofn í vinnuhæð. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð og björt parket á gólfi. Útgengt á rúmgóðar suðursvalir. 
Svefnherbergi I: Rúmgott og bjart með góðum fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Bjart og gott herbergi. Parket á gólfi. 
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöð. Tengi fyrir þvottavél . Flísar á gólfi.
Geymsla: Í sameign er ca 5 fermetra geymsa sem fylgir íbúðinni. Geymslan telur ekki í fermetrum íbúðar.
Þvottahús: Í sameign er sameignilegt þvottahús. Hver með sína vél
Í sameign er sameiginleg hjóla-og vagnageymsla
Í kjallara er sér útleiguherbergi skráð 17 fm2 með aðgengi að sameiginlegu baðherbergi sem býður upp á góðar leigutekjur. Innangengt er í hana úr sameign .

Samkvæmt eiganda hafa eftirfarandi framkvæmdir átt sér stað.
 2015 Múr- og steypuviðgerðir  á ytra byrði húss:
     Húsið málað að utan
     Skipt um glugga og gler í sameign þar sem þess þurfti eins var skipt um gler og glugga í stofu þessarar eignar.
     Þakjárn, þaktúður, þakrennur og niðurfallsrör endurnýjuð
     2018 Viðhald á sameign innanhúss og stigahúsi:
     Skipt um "útihurðar" á öllum íbúðum, eldvarnarhurðar með pumpu (séreign, en allir skiptu og hússjóður greiddi)
     Skipt um teppi á stigagangi
     Öll sameignin máluð að innan - þ.m.t. gólf í þvottahúsi, hjóla- og vagnageymslu og geymslugangi.
     Innan eignar var skipt um eldhúsinnréttingu árið 2020 og árið 2021 var skipt um parket og innhurðir.

Góð og snyrtilega eign á skjólgóðum stað í rólegu og fjölskylduvænu hverfi. Örstutt ganga er í útivistar perluna í Fossvogsdalnum, Snælandsskóla og nokkra leikskóla.
Fagrilundur þar sem Breiðablik er með knattspyrnuaðstöðu og HK ýmsar íþróttagreinar. 


Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Páll lögg,fasteignasali í síma 861-9300 eða [email protected]

- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum viltu frítt söluverðmat ekki hika við að vera í sambandi sími 861-93300 Páll og eða pallbremax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.