YFIRLIT

LÝSING

SÝNUM SAMDÆGURS

RE/MAX, Guðlaug Jóna lgf og Garðar Hólm lgf. kynna:
 
Nýja og glæsilega 3ja herbergja íbúð í lyftuhúsi að Rofabæ 7 - 9 í Árbæ, Reykjavík. 31 íbúð er í húsinu með 27 stæðum í lokaðri bílageymslu. Íbúðin skilast fullbúin með gólfefnum og með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél.

Allar nánari upplýsingar veita Guðlaug Jóna lgf. í síma 661-2363 eða [email protected] og Garðar Hólm lgf. í síma 899-8811 eða [email protected]
 
Íbúð 202 er glæsileg þriggja herbergja íbúð á 2. hæð með stæði í bílakjallara. Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er eignin 112,8 fm, þar af er geymsla í kjallara 11,5 fm. Útgengt á 12,8 fm svalir.
 
Við hönnun hússins er tekið mið af því að lágmarka viðhald. Húsið er einangrað að utan með álklæðningu í tveimur mismunandi litum og gluggar eru úr ál-tré.

Helstu atriði við frágang innandyra:

• Innréttingar frá Voke III
• Borðplötur í eldhúsi eru almennt úr 20 mm þykkum HPL (high pressure laminate) með dökku yfirborði. Ánbaðherbergjum eru borðplötur úr hvítum Durastone með samlímdum vaski.
• Eldhústæki frá Electrolux, spanhelluborð, ofn, uppþvottavél, háfur og ísskákpur.
• Gólf baðherbergja og þvottahúsa eru flísalögð með 30 x 60 cm flísum frá Álfaborg.
• Hvítar Dana innihurðir frá Parka.
• Hús klætt að utan með vandaðri báruálklæðningu frá Límtré Vírnet.
• Gluggar og svalahurðir eru úr ál-tré frá Húsasmiðjunni. Allt gler er K gler.

Öll blöndunartæki eru frá Grohe – söluaðili er Byko.
 
Nánari lýsing:
Anddyri: Fataskápur upp í loft.
Eldhús: Falleg innrétting með spanhelluborði, innfelldur ísskápur og uppþvottavél, bakaraofn. 
Stofa/borðstofa: Í samliggjandi rými með eldhúsi. Opið og bjart rými. Útgengt út á svalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott með fataherbergi og sérbaðherbergi með sturtu.
Barnaherbregi: Með fataskápum upp í loft.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum að hluta, upphengt salerni, sturta með glerskilrúmi, innrétting undir og við handlaug, handklæðaofn.
Þvottahús: Flísar eru á þvottahúsi sem er sér og gengið í frá forstofu.  Innrétting er fyrir þvottavél og þurrkara með skúffum undir og skápum yfir vélum.
Svalir: Útgengt er út á 12,8 fm svalir.
Geymsla: Er í sameign í kjallara 12,2 fm.
Sameign: Í sameign í kjallara er hjóla- og vagnageymsla.
 
Almennt um fasteignina:
Fjölbýlishúsið við Rofabæ 7-9 er staðsett í Árbæ í Reykjavík. Við hliðina á húsinu er útivistar- og leiksvæði sem eru skilgreind þannig í hverfisskipulagi sem var samþykkt árið 2020. Stutt er í skóla, leikskóla, verslun og þjónustu og í útvistaparadísina í Elliðárdalnum. Rofabær verður „borgargata” Reykjavíkur samkvæmt hverfisskipulagi. Byggingin er stölluð, þ.e. 2, 3 og 4 hæðir með 31 íbúðum. Á öllum hæðum eru íbúðir af fjölbreyttum stærðum og gerðum, þ.á.m. svokallaðar smáíbúðir sem eru eins og tveggja herbergja. Einnig eru vel skipulagðar þriggja herbergja íbúðir í vesturenda byggingarinnar og 5 atvinnubil á jarðhæð. Eitt stiga- og lyftuhús er í byggingunni og hafa íbúðir beint aðgengi frá stiga- og lyftuhúsi. Í kjallara hússins er sameiginleg bílgeymsla með bílastæðum fyrir 27 bifreiðar. Að auki eru í kjallara sérgeymslur fyrir allar íbúðir ásamt stórri vagna- og hjólageymslu og sameiginlegum tæknirýmum.
 
Hjólaskýli í porti norðan megin. Sameiginlegur þakgarður verður á 4. hæð og sérþakgarður fyrir þrjár íbúðir á 3. og 4. hæð. Aðalinngangur er staðsettur á 1. hæð. Eingöngu er notast við fyrsta flokks efni bæði innan- sem og utandyra. Léttir innveggir íbúða eru hlaðnir.
 
Umhverfið:
Betri staðsetning á höfuðborgarsvæðinu fyrir náttúruunnendur og útivistarfólk er vandfundin. Árbærinn liggur við Elliðaárdalinn sem er eitt stærsta útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins með fjölmörgum göngu- og hjólastígum. Mikið trjálendi liggur meðfram ánni með mörgum fallegum stöðum eins og Elliðaárfoss. Góðar samgönguæðar tengja svo hverfið við alla staði borgarinnar.
Stutt er í skóla, leikskóla, verslun og þjónustu. Þá er næsta lóð við hliðina skilgreind sem leiksvæði bæði í aðal- og hverfisskipulagi Reykjavíkurborgar. Rofabær verður “borgargata” Reykjavíkur samkvæmt hverfisskipulagi.
 
* Athugið að myndirnar geta verið úr annarri íbúð. 

Kaupandi greiðir skipulagsgjald sem er 0,3% af brunabótamati þegar það verður lagt á fasteignina.

Allar nánari upplýsingar veita Guðlaug Jóna lgf. í síma 661-2363 eða [email protected] og Garðar Hólm lgf. í síma 899-8811 eða [email protected]