YFIRLIT

LÝSING

Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali (s:662-6163/[email protected]) og RE/MAX kynna: Frábært fjárfestingar tækifæri - leigueiningar með góðar leigutekjur. Birt stærð samkv. Þjóðskrá Íslands er 157,2fm, þar af er bílskúr 35,5fm. Hæðinni hefur verið breytt í þriggja herbergja íbúð ásamt stúdíó íbúð og svo hefur bílskúr verið breytt í íbúð. Mjög auðvelt væri að breyta til baka. Eignin er mjög mikið endurnýjuð að utan sem innan.

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, baðherbergi, gestasalerni, tvö svefnherbergi, stofu og borðstofu, stúdíóíbúð og aukaíbúð í bílskúr. Tvær til þrjár leigueiningar.

Aðalíbúð:
Forstofa: rúmgóð með fataskáp, parket á gólfi.
Stofa: björt með tveimur gluggum, parket á gólfi.
Eldhús: með svartri innréttingu, gott skápapláss, innbyggð uppþvottavél, tveir ofnar, eyja með spanhelluborði, parket á gólfi.
Hjónaherbergið: er með stórum fataskáp, parket á gólfi, útgengt út á nettar svalir
Barnaherbergi: með parket á gólfi. 
Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf, hvít sprautulökkuð innrétting, vegghengt wc, handklæðaofn, walk in sturta, t.f þvottavél og þurrkara, gluggi. 

Aukaíbúð:
Var áður partur af aðalíbúð eignarinnar. Lokuð með léttum veggi og auðvelt að breyta tilbaka. Sérinngangur af stigagangi. 
Alrými: stofa/eldhús, innrétting með góðu skápaplássi, flísar á milli, parket á gólfi.
Svefnherbergi: með hornglugga, parket á gólfi.
Baðherbergi: er mjög nett með sturtu, flísalagt.

Bílskúr:
Hefur verið breytt í íbúð. Sér inngangur.
Alrými: Stofa/eldhús með innréttingu á einum vegg/svefnaðstaða, parket á gólfi.
Baðherbergi: flísalagt, upphengt wc, sturta, tengi fyrir þvottavél.

Sér geymsla er í kjallara og sameiginlegt þvottahús og hjólageymsla.

Húsið var múrviðgert og endursteinað og skipt um alla glugga og gler árið 2018. Skipt um járn á þaki og þak yfirfarið árið 2021. Dren endurnýjað 2005/2006.

Auðvelt er að breyta hæðinni aftur og fá þá rúmgóða 5 herbergja hæð með bílskúr. Vel viðhaldin eign og ytra byrði hússins í góðu ástandi. 

Staðsetning eignarinnar er afar góð og barnvæn. Stutt er í alla útivist í Laugardalnum, íþróttasvæði, sundlaug og líkamsrækt. Verslun og þjónusta í næsta nágrenni (Holtagarðar), Langholtsskóla, Menntaskólann við Sund og leikskóla. Boltavellir og leiksvæði í göngufjarlægð.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða [email protected]. 

Um skoðunarskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. 1.Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. 3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. 4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá 69.900kr