YFIRLIT

LÝSING

RE/MAX, HERA BJÖRK & SALVÖR ÞÓRA Lgf. ([email protected]  / 844-1421 ) kynna: 
Björt 4ra herbergja hæð og ris (fm óskráðir) með bílskúr í 2ja íbúða fjölbýli við Stórholt 43 í 105 Reykjavík.
Eignin getur verið laus við kaupsamning.
ATH! Neðri hæð og jarðhæð í sama húsi einnig til sölu - sjá hér: Stórholt 43, Hæð og auka íbúð.

**  SMELLTU HÉR og skoðaðu EIGNINA í 3-D, þrívíðu umhverfi.**

Eignin er skráðir 85,6 m² hjá þjóðskrá en inn í þá tölu vantar um 30 m² gólfflöt uppi í björtu risi sem eru óskráðir. Íbúðin samanstendur, auk rishæðar, af tveim góðum svefnherbergjum, eldhúsi, stofu, baðherbergi, sameiginlegu þvottahúsi á jarðhæð, bílskúr og sameiginlegum garði til afnota. 

** SMELLIÐ HÈR til að bóka tíma í skoðun **
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Nánari lýsing eignar
Stigagangur: Snyrtilegur teppalagður stigagangur sem er sameiginlegur með miðhæð. 
Stigapallur og hol: Gengið upp á bjartan stigapall með útgengi út á suðvestur svalir. Af stigapalli er gengið inn í íbúðina sem er björt og opin. 
Eldhús: Viðar innrétting með tengi fyrir uppþvottavél/þvottavél. Flísar á gólfi. 
Stofa: Gluggar til suðurs og vesturs. Parket á gólfi. Bjart rými þaðan sem gengið er upp í risið. 
Ris: Bjart og skemmtilegt rými sem að liggur yfir allri hæðinni með 7 opnanlegum velux gluggum. Parket á gólfi. 
Svefnherbergi I: Rúmgott með parketi á gólfi og fataskáp. Myrkvunargardínur fyrir gluggum. 
Svefnherbergi II: Parketi á gólfi.
Baðherbergi: Endurgert 2005. Flísalagt í hólf og gólf. Salerni, sturta, góður vaskaskápur m/skúffum og efri skápum ásamt handklæðaofni.
Þvottahús: Er sameiginlegt á jarðhæð en hægt er að hafa þvottavél í eldhúsinnréttingu ef vill. 
Bílskúr: Eigninni fylgir bílskúr (22,8) sem þarfnast viðhalds. Vatn, hiti og rafmagn. 
Bílastæði: Er í innkeyrslu fyrir framan bílskúr og er séreign efri hæðar. Þar geta hæglega lagt 2 bílar í röð. 
Garður: Stór og gróin sameiginlegur garður.

Viðhald innan og utan á undanförnum árum: 
2022 Þak yfirfarið og málað.
2018 Sameign máluð og skipt um teppi.
2017 Útitröppur múraðar.
2017 Skipt um útidyrahurð á jarðhæð.
2017 Rafmagn í sameign.
Á milli 2000 og 2007:
2007 Sérsmíðaður stál og viðarstigi upp í ris ásamt handriði. 
2005 Þak yfirfarið og málað. Skipt um flasningar, rennur og lofttúður. 
2005 Ris einangrað og klætt að innan og velux gluggar settir á 3 vegu. 
2005 Skipt um flasningar á bílskúr á 3 vegu og þak málað. 
2004 Gluggar í þvottahúsi endurnýjaðir. 
2000 Gluggar í íbúð endurnýjaðir ásamt gluggum í sameign.

Íbúðin er vel staðsett í þessu vinsæla hverfi í miðsvæðis í borginni og í mjög þægilegu göngufæri við skóla, verslanir, þjónustu, Sundhöll Reykjavíkur og útivistarsvæði á Klambratúni og við Öskjuhlíð. Mjög gott aðgengi út á helstu umferðaræðar og stutt í almenningssamgöngur með strætótengingar við öll hverfi höfuðborgarsvæðisins.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Salvör Davíðs Lgfs.
Salvör Þóra, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 og [email protected] 

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
__________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum? Við kíkjum til þín í spjall !
Við höfum starfað við fasteignasölu samanlagt í meira en 15 ár.
Við leggjum okkur fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá okkur færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma 774-1477  eða á netfangið [email protected] eða í síma 844-1421 og [email protected]