YFIRLIT

LÝSING

Vernharð Þorleifsson löggiltur fasteignasali og REMAX kynna stílhreint og fallegt parhús á tveimur hæðum með glæsilegu útsýni yfir Urriðavatn og góðu skipulagi fyrir fjölskyldur.

* 3 svefnherbergi og leyfi til að bæta við því fjórða
* Stór pallur með heitum potti (hitaveitu) og útsýni
* Hiti í gólfum á báðum hæðum
* Snjóbræðslukerfi í bílaplani, stétt fyrir framan hús, og stiga niður í garð
* Geymslurými undir útitröppum með rafmagni
* Forhitari fyrir neysluvatn
* Allur viður utanhúss er viðhaldsfrítt lerki; pallur, skjólveggur, stigahandrið, undirnegling hjá svölum og forstofu
Birt stærð samkv. Þjóðskrá Íslands er 201,4 m2 og þar af er bílskúr 31,2 m2.

Hafið samband við Vernharð Þorleifsson lgf. í síma 699-7372 eða [email protected] fyrir frekari upplýsingar og bókanir í skoðun.

Eignin skiptist í forstofu, gestasnyrtingu, bílskúr, eldhús, stofu, borðstofu, svalir, þrjú svefnherbergi, sjónvarpsherbergi/fjölskyldurými, þvottahús, baðherbergi og verönd með heitum potti.
Að framanverðu er hellulögð stétt og innkeyrsla í bílskúr með snjóbræðslu. Rúmgott hellulagt bílaplan.

Nánari lýsing
Efri hæð:
Forstofa með rúmgóðum fataskáp. Frontur úr lökkuðum birkikrossvið.
Gestabaðherbergi með upphengdu salerni og veggir eru klæddir með lökkuðum birkikrossviðsplötum.
Eldhús er afmarkað en opið rými inn af alrými efri hæðar. Eldhúsinnrétting er hvít og mött U-laga með tækjaskáp og pláss fyrir tvöfaldan ísskáp.
Alrými samanstendur af rúmgóðri borðstofu og stofu með mikilli lofthæð. Gott flæði er á milli allra rýma. Gólfsíðir gluggar í alrými með útsýni yfir Urriðavatn. Úr borðstofu er útgengt á suð-vestur svalir sem eru með lerkiklæddu gólfi og galvaniseruðu viðhaldsfríu handriði.
Milliloft er yfir forstofu og gestasalerni, með rúmgóðu geymslurými.
Loft yfir alrými er klætt Mono loftaplötum með hljóðísogi.
Gólfið á efri hæðinni er flotað og lakkað.
Innréttingar eru sérsmíðaðar.

Bílskúrinn er 31,2 fm með rafstýrðri bílskúrshurð. Samkvæmt teikningum er gert ráð fyrir geymslu en fyrir liggur samþykki fyrir að minnka bílskúrshlutann og gera ca. 14. fm. herbergi sem innangengt væri í úr stofunni.

Neðri hæð:
Sérsmíðaður og teppalagður stigi tengir saman efri og neðri hæð. Opnanlegur Velux þakgluggi hleypir inn birtu í rýmið.
Fjölskyldurými / sjónvarpshol tengir önnur rými.
Hjónaherbergið er rúmgott með fataherbergi. Úr hjónaherberginu er útgengt á sólpall í garði.
Tvö barnaherbergi sem snúa bæði út í bakgarð.
Baðherbergið er mjög smekklegt, flísalagt í hólf og gólf með sérsmíðaðri eikar baðinnréttingu, walk-in sturtu. Borðplata úr akrýlsteini og er vaskurinn samsteyptur borðplötunni.
Gengið er inn í þvottahúsið úr baðherberginu og þaðan er útgengt út í garð.
Parket er á öllum rýmum á neðri hæð nema baðherbergi og þvottahúsi sem eru flísalögð.
 
Um er að ræða staðsteypt parhús þar sem vandað er til efnisvals og hönnunar.
Að baka til er suðurgarður og stór pallur úr lerki með heitum potti og fallegu útsýni.
Staðsetning góð innan hverfis rétt við Urriðavatn þar sem ekki skyggir á útsýni til suð-vesturs.
Umkringt óspilltri náttúru en um leið í nálægð við góðar samgönguæðar og sérlega vel staðsett innan höfuðborgarsvæðisins.
Í jaðri hverfisins eru helstu útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins og einn glæsilegasti golfvöllur landsins.
Skóli, þjónusta og fjölbreytt verslun í næsta nágrenni.

Frekari upplýsingar veitir Vernharð Þorleifsson löggiltur fasteignasali í síma 699-7372 eða [email protected]
Kíktu í heimsókn til mín á Facebook eða á Instagram

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.