YFIRLIT

LÝSING

RE/MAX & Bjarný Björg Arnórsdóttir Lgf kynnir:
Fallegt og vel skipulagt 7 herbergja einbýlishús á þremur pöllum ásamt bílskúr. Aukin lofthæð er í húsinu sem gerir það sérstaklega glæsilegt. Húsið er samtals 344,70 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands.
Húsið er staðsett við botngötu á fallegum stað með sérsaklega skjólgóðri verönd og garði. 
Eign með mikla möguleika !


Nánari upplýsingar gefur :
Bjarný Björg Arnórsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 / [email protected] 

Húsið er á þremur pöllum. Á aðalhæðinni er forstofa með útgengi í bílskúr, stofa, borðstofa, fjölskyldurými, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Á efsta palli er stórt alrými með fallegu útsýni sem má m.a. nota sem sjónvarpsstofu, skrifstofu eða vinnustofu, inn af því er lítil geymsla.  Á stigapalli milli hæða er lítil gestasnyrting. Á neðstu hæð hússins eru tvö mjög stór herbergi, geymsla forstofa og útgengi út á verönd og í garð. 

 
SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3 - D, Þrívíðu umhverfi

Nánari lýsing: 

Efri hæð: 
Forstofa: komið er inn í rúmgóða forstofu með fatahengi. Innangengt er í bílskúrinn úr forstofu. Flísar á gólfi. Úr forstofu er gengið inn á opið svæði þar sem hægt er að ganga inn í allar vistarverur og stiga milli hæða. 
Eldhús: Falleg hvít eldhúsinnrétting með granít er í eldhúsinu og rúmgóður eldhúskrókur.
Þvottahúsið er innaf eldhúsi og er það með góðri innréttingu og vask.
Stofa / Borðstofa: Er samliggjandi og er hún rúmgóð og björt. Góð lofthæð er í stofunni. 
Svefnherbergi 1# Hjónaherbergi, bjart og fallegt með útgengi á stórar svalir, garðmegin. Í hjónaherbergi er fataskápur og parket á gólfi.
Svefnherbergi 2#  er með skáp og parket á gólfi 
Svefnherbergi 3# er með parket á gólfi
Fjölskyldurými: Úr forstofuholi er gengið upp í 42,6 fm áhugavert rými, sem getur t.d. nýst sem sjónvarpsstofa, skrifstofa eða vinnustofa. Fallegt útsýni er úr þessu rými. 
Bílskúr: 29 fm bílskúr er í húsinu og er innangengt úr forstofu í hann. 

Neðri hæð: 
Hol: komið er niður stiga í hol/forstofu þar sem gengið er inn í tvö mjög stór herbergi og út á veröndina og í garðinn. 
Svefnherbergi 4# er mjög stórt herbergi þar sem auðvelt væri að gera stúdíó íbúð með sér inngang.
Svefnherbergi 5# er mjög stórt herbergi með góðum gluggum og parket á gólfi
Garður/Verönd: Stór og falleg verönd er við húsið sem er einstaklega skjólgóð. Af verönd er geymsla sem er með sérinngangi ætluð f. garðáhöld o.fl. 
Lóðin er falleg með trjágróðri. 
Bílaplan er upphitað að hluta

Framkvæmdasaga samkvæmt eiganda:
Að sögn fyrri eiganda var skipt um þakjárn á öllu húsinu ca 2015/2016 og húsið múrviðgert og málað á svipuðum tíma. Ekki er búið að endurnýja járn á þakskeggi framan og aftan á húsinu.
Búið er að skipa um öll gólfefni (vandað harðparket og flísar) nema á baðherbergi. 
Eldhús fært og stækkað, ný eldhúsinnrétting og eyja, grantít á borðum, ný eldhústæki.
Í þvottahúsi nýjar flísar á gólfi og innrétting sett í það. 
Skipt um allar innihurðir. Nýr fataskápur í hjónaherbergi.
Í baðherbergjum hefur verið skipt um innréttingar og blöndunartæki.
Skipt um loftaefni á hluta hússins (eldhúsrými og herbergi á neðstu hæð).
Skipt um marga miðstöðvarofna, hitagrind yfirfarin og löguð.
Skipt um allt í rafmagnstöflum.
Á neðstu hæð var geymslu og öðru herberginu breytt í fallegt íbúðarrými, skipt um loftaefni og gólfefni.
Nýtt teppi sett á allan stigagang.
Allt hús málað að innan og gluggar.
Að sögn fyrri eigandi var skipti um mjög mörg gler í húsinu en það á eftir að skipta um gler í öðru barnaherberginu, baðherberginu og gler í opnanlegum fögum í stofu.

Utanhúss: Skipt um pall fyrir aftan hús og nýr pallur smíðaður við suðurhlið hússins. Garður tekinn í gegn, tröppur settar við hlið húss, timburgróðurker sett framan við húsið. Hús múrviðgert það sem þurfti og málað (bæði veggir, gluggar og hurðir). Búið er að skipta um 1 glugga (og gler) sem var skemmdur. Í turni húss hefur verið skipt um rennur. Smíðað var gólf í útigeymslu, var moldargólf áður. Skipt um handrið við bílaplan og svalir.


Nánari upplýsingar gefur :
Bjarný Björg Arnórsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 / [email protected]  


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900. kr. m.vsk.
 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.