YFIRLIT

LÝSING

**Eignin er seld með fyrirvara um fjármögnun**

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu:  Einstaklega falleg og björt fjögurra herbergja 91,4 fm. sérhæð á vinsælum stað við Njörvasund 40, 104 Reykjavík. Töluvert er búið að endurnýja í húsinu, m.a. þak og rennur, ytra byrði, glugga og gler.  Íbúðin skiptist í forstofu, stofu og borðstofu, sólstofu (ekki í fm. tölu íbúðar) með útgengt út á pall, þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Í sameign er sameiginlegt þvottahús og sérgeymsla íbúðar (ekki í fm. tölu íbúðar). Stór og fallegur sameiginlegur garður með geymsluskúr sem tilheyrir íbúðinni. 

Falleg og vel staðsett fjölskyldueign þar sem skólar, verslun og öll almenn þjónusta í næsta nágrenni. Eign sem vert er að skoða. 

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, [email protected]  

Nánari lýsing:
Inngangur er sameiginlegur með íbúð á efri hæð. Úr forstofu íbúðar er gengið inn í bjart opið rými. Lítil geymsla er á vinstri hönd.
Stofa og borðstofa er parketlögð, einstaklega björt og rúmgóð með opið inn í flísalagða sólstofu með innbyggðri lýsingu, sem nýtt hefur verið sem vinnuaðstaða. Úr sólstofu er útgengt út á nýlegan pall í suður með útgengt út í garð.
Eldhús er með fallegri eldri innréttingu með góðu skápaplássi og eldhúskrók. Nýlegu helluborði og bökunarofni. Stór og bjartur gluggi, parket á gólfum.
Svefnherbergin eru þrjú, mjög rúmgóð og björt, parket á gólfum.
Baðherbergi er með flísalagt gólf og vegg að hluta, baðkari með sturtu, fallegri vaskinnréttingu með spegli og góðum opnanlegum glugga.
Í sameign er sameiginlegt þvottahús og sérgeymsla íbúðar, ekki í birtum fm. íbúðar.
Garður er sameiginlegur, mjög stór og gróinn með geymsluskúr sem tilheyrir íbúðinni.

Húsið hefur fengið gott viðhald og töluvert er búið að endurnýja á síðustu árum:
2021: Skólplagnir voru myndaðar og yfirfarnar, taldar í lagi. Einnig var borið á timburverk hússins að utan.
2020: Var pallur íbúðar endurnýjaður og stækkaður, með útgengt út í garð.
2018-2019: Var farið í töluverðar framkvæmdir. Skipt var um einangrun (ull) og klæðningu á húsinu, glugga og gler að mestu og sett ný svalarhurð (Gluggaverk ehf). Einnig var skipt um þak (járn og pappa) og rennur (skorsteinn sem áður var fjarlægður). Skipt var um alla ofna í íbúðinni (fyrir utan einn) og ofnalagnir. 2019 var sólskáli í stofu endurbyggður (ekki er inní fm. tölu íbúðar).
2012: Var rafmagn og rafmagnstafla íbúðar yfirfarin og endurnýjað að hluta. Einnig var skipt um tengla og rofa að hluta.

Ekki er starfandi formlegt húsfélag, en gott og virkt samstarf.

Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, [email protected]  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.